拆遷房重裝電錶，黃埔舊改集體開倒車？

隨着舊改的推進，黃埔城市面貌正發生翻天覆地的變化。

像萬科黃埔新城、中建未來方洲…都是黃埔舊改後典型蛻變案例。

但是最近，黃埔舊改出現一些插曲，先是有夏園村民曝料：村委明確允許村民重裝門窗、水電，住回去。

同時，黃埔滄聯村也曝出 1000多棟拆遷房屋將重裝電錶退給村民。

加上更早之前黃埔巨無霸舊改賢江村，也有村民爆出已拖欠十個月臨遷費，村民開始重裝門窗出租的新聞。

一時間，#黃埔舊改#的話題引發熱議。

黃埔多箇舊改村村民重回拆遷區域，是準備集體退出舊改？

先來看看夏園村，夏園舊改項目測量範圍122.29公頃，建新範圍95.99公頃，是一個巨無霸舊改項目。

同時5號線和13號線夏園站雙地鐵交匯，交通十分便利。

夏園村早在2018年就順利通過改造意願表決，2020年成爲黃埔區重點城市更新項目，並於當年9月28日舉行舊改簽約啓動暨展示區開工儀式，但是後續推進進程卻一直不大順利。

到了22年7月，與開發商升龍“分手”之後，夏園舊改前期工作就改由合生與科學城集團負責。

但去年11月提交的舊改片策方案，一直未見獲批落地；今年5月擬招標引入正式合作企業，也沒有實質性動作。

進展緩慢，會直接導致臨遷費、集體物業租金遲遲不到位。

早在去年底，夏園村就曾曝出臨遷費拖欠，超過千戶的村民無法及時領取安置費用，部分已經簽約搬走的居民，迫於經濟壓力，也選擇提前“回遷”， 在原來的舊屋重新安裝門窗入住，這樣最起碼可以省下房租費用。

現如今，有夏園村工作人員表示，舊屋重新裝回門窗入住的村民，得着保存好相關買材料和裝修發票，這一舉動等於默許村民重新回去入住，加上 9 月底要求緊急召開股東大會，關於夏園村準備正式退出舊村改造的消息也愈演愈烈。

但根據股東大會最新透露的信息顯示，暫未提及退出舊改事宜，表決的事項其實爲將軍山項目。 而將軍山地塊的部分區域，其實就位於夏園舊改內。

側面也證明，夏園村舊改比較緩慢，但還是有在推進，並非暫停。

而安置費不到位的問題，也確實是村民“提前回遷”的無奈 之舉。

滄聯村的情況，有些類似。

前段時間，網上曝出了一份滄聯村村委給黃埔供電局的工作函， 裡面透露了一個重要信息：

該村舊改總共簽約收樓村民住宅1628棟，其中擬對非首開區未拆除的1319棟村民住宅進行退回。

村委請求供電局對1319棟村民住宅，進行供電設施恢復。也就是說， 接下來滄聯村的這1319戶村民，將迎來原地回遷。

但是結合昨天（10月10日）領導留言板上關於村民諮詢滄聯舊改相關問題， 可以看出一些官方動作或者解答：

“滄聯社區舊村改造項目實施方案（片區策劃）已於2024年8月24日完成公示。

農村集體是合作企業的選擇主體，舊村改造項目需公開引入合作企業的，由屬地街鎮指導和監督農村集體按照民主決策程序開展相關表決工作，在表決過程中可引入公證機制。

截至目前，滄聯社區暫未提交引入舊村改造項目合作企業的招商文件申請。”

可以看出，受前期舊改服務商恆大拖累，滄聯的舊改進度一直比較遲緩，目前還沒有提交新的招商申請文件。

在此背景下，先進行供電設施恢復，允許村民回遷進行自住或者出租，減小經濟負擔，再推動片區整體拆遷進程，似乎更加合理。

上面提到的舊改項目，大部分都是跟錢有關，要麼開發商資金短缺，長期拖欠臨遷費，要麼是開發商出現暴雷情況，需要更換舊改企業，導致進展緩慢，影響回遷進程，而村民迫於生計壓力，只能“原址回遷”。

在領導留言板中，關於舊改、臨遷費用的留言層出不窮。

當回遷的人數越來越多時候，村委會也不得不制定出相應規則去解決該問題，比如前面提到的開始允許村民重裝門窗、水電，協商後續租金問題等等。

舊改對於村民而言，本是一件好事。

它不僅僅是居住環境的改善，更是生活品質的全面提升，通過舊改，村子煥然一新，基礎設施得以完善，不該因爲開發商的問題，而影響村民追求美好生活。

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