不畏疫情 北北桃逆勢爆法拍搶拍潮

資深法拍代標經理人賴美蓁(現任職家禾法拍屋資訊有限公司)表示,好案件的議價空間已不復往昔,建議委託方如看到喜歡的物件要儘早下好離手,以免標不到喜歡的案件。圖/傅秉祥

疫情衝擊百業,不少民衆財務狀況陷入危機,使雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加,據房仲業者統計,今年上半年雙北地區流入法拍的案量與去年同期相較,年增幅超過四成堪稱少見,值得注意的是法拍市場也出現特殊現象,今年法拍物件平均加價率在21%,顯示房市熱連動法拍市場暢旺。

家禾法拍屋資訊有限公司資深經理人賴美蓁指出,多數產業因受到疫情直接衝擊,導致許多持有人資金缺乏及疫情導帶來的失業潮,因此想要變賣房產的量體增加,但是無法及時轉賣的情況下,就會被迫落流入法拍。

以一拍案量來看,臺北市今年共有211件,比去年同期增加45.5%,新北市397件,年增幅43.3%。再跟2019年疫情前相比,臺北市一拍量增幅高達74.4%,其主要是因爲有多筆新案因營造商周轉不靈流入法拍市場,包括許多豪宅案也跟着出現,然房市續熱連帶今年法拍屋也掀起搶標熱潮,「破上拍」件數更創下5年新高,就新北、桃園增加幅度爲六都之冠,主要是臺北市房價過高,迫使許多需留在北部的民衆只好選擇移居到鄰近縣市。

賴美蓁提到,房市因受到資金潮挹注,且全球面臨缺工缺料及營建成本高漲,民衆於一般市場購屋的考慮期跟着縮短,進而影響房屋銷售速度整體加快,但市場整體價量齊揚,議價空間反而因此縮小,反觀六都,新北市供給量及交易量大,近一年新北房市成交亮眼,故反應拍賣移轉驟減的幅度,而臺北市因高端買方及資金迴歸因素,讓大坪數與高總價物件都有不錯的銷售成績。