不是桃園!大臺北移民改往這走 今年3796人居七都第一

房市示意圖/永慶房屋提供

人口遷移牽動區域房市發展。永慶房產集團統計今年前7月七都淨遷入人數前十名,新北市共有3區入榜,其中,淡水區淨遷入3796人居全國之冠,至於另外兩區則爲林口區和新店區,淨遷入人口也有2000人以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,臺北市房價高,加上新北市近年重劃區及捷運持續發展,讓不少人往新北移居。

淡水區除了現有的捷運、輕軌外,未來還有淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,交通便利性增加,整體機能逐漸成熟,目前平均單價約28.8萬元,因此成了大臺北不少首購、小資族羣的移居熱區。

林口區爲雙北及桃園的交通樞紐,加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等重大建設陸續完成,帶來大量就業機會,也磁吸人口流入,帶來不少移居需求。

新店區則是受惠於央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城及南機廠BOT案等重大建設加持,加上豐富的生活機能,吸引不少臺北市民衆移居。

除了新北市外,十大淨遷入人數最多的行政區,桃園市也拿下3席次,分別爲桃園區、龜山區和中壢區。

陳金萍分析,桃園市交通運輸逐步到位,TPASS加持,北北桃生活圈成形,加上桃園市擁有32個工業區,提供在地居民大量就業機會,同時還有各項重大建設陸續開發,以及房價相較於雙北及新竹地區親民許多,帶來大量移居人口。

陳金萍指出,桃園區、中壢區皆爲桃園市重要的商業與交通發展重鎮,目前有三條捷運線正在規劃、興建中,且區域內還有不少熱門重劃區,如桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區、藝文特區等。

中壢區則有青埔高鐵重劃區,近年來不斷推動重大建設,目前2字頭房價正是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素,也促進周邊中古屋交易。

至於龜山區則與新北市的林口區緊密相鄰,近年來A7重劃區大量推案吸引房市買氣,爲當地房市增添了不少能見度,目前龜山區平均單價32.4萬元,房價親民,吸引不少雙北首購、小資族羣移居。

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