步恆大後塵 「中國奧園」紐約聲請破產

在港上市的大陸知名房企中國奧園，向紐約法院聲請破產保護與重組。圖爲福州一處施工中的建案。（中新社）

繼恆大集團之後，大陸另一家在港上市的知名房企中國奧園，21日傳向紐約法院聲請破產保護與重組。據陸媒引述奧園迴應屬實，公司遵從重組財務和法律顧問建議，已向美國法院提出債務重組協議安排計劃的聲請。這也凸顯大陸房市房企風險難止，近日召開的大陸全國住房城鄉建設工作會議強調，明年仍要堅持「房住不炒」，並要適應房市供求關係發生重大變化新形勢。

依美國《破產法》保護規定，當債務人聲請破產保護期間，債權人不得向債務人提訴訟，也不能扣押債務人於美國的置產。中國奧園正設法藉由這些保護措施，以執行境外債務重組方案。中國奧園11月29日也公告，境外重組方案順利在香港等地的計劃債權人會議上獲得通過，正計劃發行新融資工具，對原有約61億美元境外債務進行置換。

值得注意的是，過去也有不少大陸房企採取類似模式。除融創近期取得了美國法院認證，順利完成所有境外債務重組，再之前如佳兆業、當代置業、榮盛發展等也都採取過相同方法。

根據公開資料顯示，中國奧園是廣州本土民企。2019年以1180.6億元（人民幣，下同）銷售額首次躋身千億房企，併成爲大陸房企30強，一度擁有中國奧園、奧園健康、奧園美谷等3家上市公司，更與佳兆業、龍光、合景泰富並稱爲「粵港澳四小龍」。

但中國奧園從2021年11月就爆發出經營困境，隨即啓動全面債務重組。財報顯示2021年、2022年虧損總計約409.18億元。另據2023年中期業績報告，公司資產總額約2218.2億元，負債總額約2423.5億元，目前已經資不抵債。

大陸房企持續暴雷，顯示明年的房市房企風險依舊難止。大陸全國住房城鄉建設工作會議21日至22日召開，會中指出明年的工作要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的定位」，要適應房地產市場供求關係發生重大變化新形勢，並要優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定，穩妥處置房企風險。