別墅要回歸了？合肥第二輪土拍官宣，這8大亮點提前看……

時隔2個月，合肥新一批次的土地供應終於官宣了！

共計4宗240.2畝，其中濱湖再供應2宗住宅地，近2年未供地的新站區也終於拿出了2宗宅地！

別的先不說，就這兩個區域，這場土拍究竟是上演兩極分化？還是無差別熱度？值得期待。

在此之前，這次地塊的具體信息，搶先來看：

NO.1

合肥5月4宗240畝宅地要拍！

據合肥土地網最新公告顯示，合肥5月將推出4宗居住地，其中2宗在濱湖，2宗在新站。共240.2畝，其中最大的是新站區XZ202403號地塊，佔地85畝。

拍賣起始時間爲2024年5月10日，具體場次安排另行通知。

關於此次土拍地塊，這8個點值得關注：

1、5月10日開拍，也就是說“金三銀四”兩個月，合肥都沒有土拍。

2、土拍供應量仍舊不大，僅4宗240.2畝，且只有濱湖、新站。

3、曾經的供地大戶包河這次是0供應，高新區也依然是0供應。

4、濱湖04地塊，之前因無人報名而延期，這次再上市，能否成交呢？

5、可能是爲了延續市場的熱度，合肥這次拿出了濱湖2宗地塊。

6、濱湖向南開發的趨勢開始顯現，之前偉星、望雲地塊，現在繼續向南又來兩宗地，疊加珠江路南的開發規劃，可以看出，濱湖向南發展的趨勢。

7、新站約2年沒供地，這次一供應也是誠意十足，拿出的兩塊地質量都不錯，臨近少荃湖，容積率只有1和1.1，這是要打造低密社區，甚至是別墅項目嗎？

8、但是在熱度持續走低的新站，在剛需爲主的新站，在這個節點做低密改善，還是在開發不成熟的少荃湖區域，市場買房人會接受嗎？值得深思。

NO.2

金融、環湖、少荃湖供地！

下面我們一起來看看這些地塊的具體位置和周邊配套。

1、濱科城BK202404號地塊

地塊位於濱湖科學城西藏路以西、遵義路以南，面積約63.7974畝，容積率1.8，是一塊純居住地塊。

熟悉合肥土拍的都知道，這宗地是原濱科城BK202403號地，當時因爲無房企報名，所以取消了供應。

主要是地塊周圍不利因素較多，靠近地鐵5號線車輛段，可能會對業主未來的生活有點影響。

而且附近的濱湖順園以及九聯湖畔，在二手房市場價格基本處於墊底狀態。前者是回遷房，成交價格基本跌破新低，今年初該小區南區的一套92平三房，成交價僅8944元/㎡。九聯湖畔二手房也只在1.4萬/㎡左右。

地塊後期入市去化是個難題。

如今該宗地塊再次入市，相比之前地塊，可以看到面積縮小了近40畝，另外容積率、起始價、競買保證金都出現了下調。

更優越的拿地條件，會有房企買單嗎？讓我們拭目以待。

2、濱科城BK202405號地塊

地塊位於濱湖科學城徽州大道路以東、遵義路以北，面積約40畝，容積率1.8，競得人在小區建設時，需按控規要求修建950-1400平方米配套商業建築以及不少於5000平方米的社區級黨羣服務中心。

地塊夾在華潤望雲和高速壹品這兩個大熱樓盤中間，後期熱度肯定是有的。且旁邊還有奧特萊斯和地鐵口，配套還是非常成熟的。

3、新站區XZ202402號地塊

地塊位於新站高新區荃湖北路以北、青龍山路以東，面積約51.07畝，容積率1.1，是一塊純居住地塊。

該地塊距離少荃湖較近，但是地塊周邊目前看還是比較荒蕪，以農田爲主，各種生活配套比較缺乏。

不過該地塊的容積率只有1.1，是近些年合肥市場上少有的低容積率地塊，預計是要打造低密的純洋房或是墅類產品。

4、新站區XZ202403號地塊

地塊位於新站高新區荃湖北路以南、規劃支路以東，面積約85.24畝，容積率只有1，是一宗純居住地塊。

該宗地也是此次土拍面積最大且容積率最低的一宗地。

該宗地的位置相對02號地塊，距離少荃湖更近了，結合只有1的容積率，大概率也是會打造別墅產品！

其實，通過這兩宗地的供應位置來看，新站區接下來大概率是要重點打造少荃湖沿線了。

只是能否成功出讓，也是該板塊能否發展的重要一步，期待。

NO.3

結語

綜合來看，雖然此次土拍濱湖有2宗住宅地供應，但是地塊整體質量的不如2月份供地的，因此，再次出現地王的概率也應該不大。

不過，縱觀這幾年的合肥土拍，似乎從沒讓人失望過，這次地塊雖然不多，但是看點十足，具體有哪些房企會拿地？地價如何？期待5月10日！