碧桂園2020年底權益可售資源合計2.25萬億 可支撐未來3.5年以上發展

3月25日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）披露2020年業績報告。儘管遭遇新冠疫情衝擊，公司依然憑藉均衡完善佈局、穩健的財務資金管控，取得理想的經營績效，多項指標居於行業領先地位。碧桂園管理層在業績發佈會上表示，有信心未來三年每年錄得10%的權益銷售額增長。

報告顯示，2020年碧桂園共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約5707億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約6733萬平方米。全年公司營業收入達4629億元，毛利約1009億元，淨利潤約541億元。

截至2020年12月31日，公司有息負債總額從3696億元下降至3265億元，相較上年底下降了11.7%。期末淨借貸比率爲55.6%，已連續多年低於70%，公司槓桿持續處於行業低位。報告期內，公司賬面可動用現金餘額1836億元，現金短債比約爲1.9倍，資金保障能力良好。

截至2021年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數爲2958個，業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、289個地級市、1350個區/縣，達到市場全覆蓋，佈局廣泛性繼續位居行業之首。碧桂園長期看好中國新型城鎮化發展，深耕三四線城市，管理層表示有信心在未來三年每年錄得10%的權益銷售額增長。

土儲方面，截至2020年底碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17536億元，潛在的權益可售貨值約5035億元，權益可售資源合計約2.25萬億元，可支撐公司未來3.5年以上的銷售需求。在已獲取的權益可售貨值中，98%的位於常住人口50萬以上的區域；93%位於人口流入區域；75%的土儲聚焦長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。在碧桂園已進駐的245個三四線城市中，84%的城市處於庫存短缺或合理狀態，需求潛力仍然巨大。

數據顯示，2020年全年碧桂園共獲取511宗土地，權益總代價約人民幣2100億元，其中65%位於三四線城市。當期獲取已開盤項目中，年化自有資金回報率大於30%的超過9成，新獲取項目經營效率明顯提升。

管理層在業績發佈會上透露，2021年新推權益貨量約人民幣7000億元以上，加上12月底帶入的約2600億貨量，全年權益可售貨量約人民幣9600億元以上，全年可售資源充足。碧桂園將以銷定產，預計全年去化率不低於65%。