比電視演的還跨張！專家破解專業詐房手法 永慶房屋教你自保

永慶房屋提醒有多起「專業詐房」，應提高對房產詐騙的危機意識。圖/永慶房屋提供

過去曾爆出「購屋假中人案」，就是詐騙集團看準預售屋熱銷，藉機搞鬼。該案共有10多人受騙，詐騙得手超過4千萬元！永慶房屋提醒，如今詐騙手法越來越縝密，民衆必須提高對房產詐騙的危機意識。詐騙集團除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙，還有以下三種詐欺手法需要提防。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，一般購買預售屋，主要的案源在建商或代銷手上，隨着建案銷售情況不同，可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。因此詐騙集團聲稱有管道可以透過「中人」，也就是介紹人，用低價取得建商與地主保留戶，或是條件更好的房型，用來吸引民衆跟「假中人」購屋。

爲了增加可信度，詐騙集團甚至還造假房屋預定單、收據、合約等，連建商的大小章、收款章都去僞造，陸續詐騙訂金、簽約金、工程款等，民衆不但沒有買到房子，購屋款還全進了詐騙集團口袋！若想避免受騙，購買預售屋時，但凡不是直接跟建商或代銷業者購屋，都不要輕信中人或詐騙集團的話術，特別是約定將購屋款項匯進私人帳戶，高機率都是詐騙，要小心「假中人，真騙錢」陷阱。

永慶房屋拆解：預售屋「假中人」詐騙手法。圖/永慶房屋提供

不只房屋成爲詐騙工具，連房價行情都可能造假！陳賜傑提醒，儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌，讓房市交易資訊透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過，有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時，卻是提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價給奶奶參考，明明房屋有900萬以上的行情，卻只估價700多萬。

陳賜傑說，像這樣的情況，很有可能是不肖仲介聯手投機客，先誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以賺「低買高賣」的價差，不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣，或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子，通常已經交屋完成，不容易追討回價差。

若有購售屋需求，記得貨比三家，查看是否有不老實的仲介，隱匿真實房價行情，也可以比較哪家業者提供的行情資料最完整、提供消費者權益保障最全面，才能察覺有無「假行情，真低賣」被賺價差的風險。

永慶房屋提醒：購售屋「假行情」小心賣便宜還買貴！圖/永慶房屋提供

最後，也別以爲只有要買賣屋的人，纔可能被詐騙，還有房東租房子給房客，房子竟然被法拍！陳賜傑分享，臺北市地政局曾揭露一起案例，是房東將房子出租，戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發現後，就僞造房東簽發的本票，向法院聲請強制執行債權、法拍房子。因爲房東戶籍還留在出租屋內，所以法院的通知文書通通被租客攔截，房子法拍後租客捲款消失，房東不但拿不回房子，更找不到人求償。

「房地產詐騙容易得手的原因之一，就是誤認產權移轉不容易，而警戒心不足。」陳賜傑分析，多數人應該都想不到，出租房子竟然會被法拍。在本起案例中，詐騙集團就是利用房東未將戶籍從出租屋處遷出的疏漏，以及政府機關的正式公文與通知文書，通常會寄發到戶籍地址的規定慣例，從僞造假債權、聲請強制令到法拍房子，詐騙得手。

有關「假債權，真法拍」詐騙，陳賜傑建議有三點可以提高警覺防範：一、應該避免將戶籍設在已經出租的房子內，提防遭到有心人士利用；二、也要經常到出租屋處走動，確認有無異樣；三、重要文件要申請寄到通訊地址，或是將戶籍遷移到可收到通知的位置。

永慶房屋教你自保：房東如何防範「假債權」真法拍詐騙。圖/永慶房屋提供

如果民衆有興趣瞭解更多「房詐」知識，永慶房屋正串聯雙北市裡長，在各個鄰里、社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」，部分場次也邀請到警察局，有第一手詐騙案例的解析。目前永慶房屋防詐講座已規劃逾百場，協助千人以上了解房地產詐騙手法，歡迎到現場來了解更全面的五大房產詐騙手法，也歡迎到永慶房屋在雙北直營店免費詢問。

永慶房屋已規劃逾百場「預防房產詐騙公益講座」，宣導正確防詐知識。圖/永慶房屋提供