北市國宅房價下修　「南港國宅」跌破4字頭

▲臺北市「南港國宅」今年前9月平均房價跌破4字頭來到每坪38.5萬元。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

房仲業者根據實價登錄資料，彙整臺北市超值大型國宅社區，進一步觀察近2年房價變化，僅有中山區「力行新城」房價爲持平表現，其餘皆爲下跌態勢。其中，北投區「文化社區國宅」跌幅最深，重挫8.2%；南港區「南港國宅」房價同樣也難撐，跌破4字頭關卡。

永慶房產集團整理出今（2017）年臺北市中心4字頭、市郊區3字頭的超值國宅，其中，位於中山區的「力行新城」今年1～9月平均單價約每坪41.9萬元，雖然較去年微漲2.7%，不過與2014年的每坪47.4萬相比，仍有超過一成的跌幅，因此入榜超值國宅。

另外，信義區的「永吉國宅」因鄰近永春市場、五分埔商圈，生活機能完整，加上靠近捷運永春站，一站即達信義計劃區。受到整體房市影響，該社區今年平均房價約每坪47.5萬元，較去年的49.6萬下跌4.2%。

而位於中正區中華路二段315巷的「國盛國宅」鄰近南機場夜市，且步行可到青年公園及臺北植物園，未來還有萬大線經過，捷運路網可期。該社區今年房價跌破5字頭來到每坪49.9萬元，成爲超值國宅的其中一員。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，今年1～9月北市中心平均房價約每坪68.8萬元，與4字頭國宅相比，平均房價每坪可差到20～30萬元，對於想住進臺北市的民衆來說，相對具有吸引力。 ▲臺北市超值大型國宅房價變化表。（圖／永慶房產集團彙整）

相較於市中心，市郊區國宅跌幅較深，且3字頭即可入手。例如北投區「文化社區國宅」今年房價平均爲每坪34.9萬，較去年下跌8.2%，爲超值國宅中跌幅最深的社區。

另外，位於士林區中正路657號的「忠誠國宅」，今年房價也修正至每坪36.6萬，比去年下跌5.4%。至於緊鄰南港公園的「南港國宅」今年房價更是跌破4字頭來到每坪38.5萬，跌幅4.9%。

謝志傑則提醒，儘管大型國宅社區戶數多、產品多元，但物件坐向與樓層高低都會影響價格，另外，由於國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，因此公設比相對較高，建議看屋時應留意實際建物坪數大小，才能掌握居住空間的需求。▼臺北市北投區「文化社區國宅」。（圖／永慶房產集團提供）