北市房價逆勢續揚 均價重返110萬大關

近期全臺新建案房價漲跌幅

近來房市轉冷,根據591新建案統計全臺七都去年第4季新建案房價漲跌幅,桃園房價下修4.1%,在各縣市中跌幅最大;臺南、高雄也修正1至3%,新竹、臺中房價表現則持平;至於雙北市房價呈現逆勢走揚,尤其臺北市新案成交價重返每坪110萬元大關,較前季上漲逾1成,彰顯蛋黃區房價支撐力。

591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出,自去年下半年開始,房市買氣因連續升息、打炒房明顯放緩,分析價格下跌最多的桃園市,主因新案多集中於楊梅、觀音等蛋白區,精華地段如青埔特區少有新案公開,導致成交單價下跌4.1%。房價同樣走跌的南二都,由於上季缺乏指標型建案領漲,主要以中小型個案居多,加上臺積電等科技利多出盡,動能明顯疲軟。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認爲,南二都在先前熱潮本僅以南科或企業進駐效益爲主要推動因素,但在實質房市利多比不上臺中市與雙北市,自然在潮水退了更容易現形,像高雄市本屬親民區塊的楠梓或是外圍的橋頭,都有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,房市冷氣團當然雪上加霜。

相對之下,雙北市強者恆強,陳炳辰分析,尤其是臺北市挾首都效益以及未來房市發展仍居全臺之首,在房價上就屬鐵板一塊。而新北市除了收房市外溢效果,居住機能、就業市場、學區綠地、交通建設以及投資出租等都向臺北市看齊,預期即便房市走冷,將呈現換屋族羣往臺北市,自住首購聚集新北市的趨勢,頂多過於外圍或山區、老舊地帶會現盤整,其他大部分雙北地帶則沒有太多弱化空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,中南部在過去3年房價暴漲,相較之下北部蛋黃表現弱勢,不過近期整體經濟大環境不佳,中南部許多重大建設並未如期而至,交易風險提高,促使資金再度回防北部,顯見當外在環境不穩定時,蛋黃保值性更爲購屋人所重視。提醒中南部要特別留意暴漲區域,如高雄臺積電話題區以及建商積極推案的重大賣壓區域,不過由於這些區域多數爲預售產品,在平均地權修正案通過後,購屋人想要撿便宜並不容易。