北上廣深馬上會出現房荒，也就是老百姓將沒有新房可買？

專家在輿論中開始出現另類的聲音，稱北上廣深馬上會出現房荒，也就是老百姓將沒有新房可買，特別是深圳。事實果真如此嗎？

首先，依據深圳住建局的官方數據，截至 10 月 28 號，深圳的可售住宅爲 4.27 萬套。就目前的數據情況來看，顯然不存在老百姓無房可買的現象。

考慮到未來，我們可以用存銷比來衡量一下。截止到 10 月 26 號當週，用庫存除以當週的總銷量，得出庫存比爲 28 周。這意味着如果按照當下的銷量速度，七個月以後新房可能賣完。

但請注意，這個前提是需要保證往後 7 個月都維持在這種高銷量的情況下。眼前的高銷量實則是強刺激政策落地後的一種反應，目前還無法判斷這種銷量能夠持續 7 個月之久。所以，目前根本不能立刻得出未來會出現房荒的結論。要知道，“房荒”這個詞是一個極其極端的表述。

從歷史來看，深圳的住房存銷比在 2021 年房價剛開始下跌時，就曾出現過比現在還低的情況。比如，在 2021 年 2 月 27 號當週，當時的存銷比更低，達到 17 周，即按照當時的銷量，四個多月新房就得賣光。但實際上，如今三年多過去了，深圳的新房也沒賣光，而且房價一直在下降。所以，用短暫的高銷量製造出房荒即將到來的言論，是需要我們警惕和甄別的。

當然，很多人說這幾年新開工面積縮小了，疊加 926 嚴控增量的政策出臺，意味着未來新房供應量下降，所以房荒會到來。這其實是對刺激房地產政策投放概念的一種誤導。

根據自然資源部政策的解釋，在新增供地上的方針是以人訂房、以房定地。區劃週期快的城市，可根據自身需求決定新增土地供應的多少，並非一刀切降低所有城市的新增供地。其次，未來新房供應的降低對應的是需求的降低，所以供求關係依舊追求平衡，不能只看供應降低，實際上，降低新房供應是需求降低的結果，而非原因。