貝殼控股：2024年上半年淨利潤同比下降42.4%

貝殼控股有限公司（證券代碼：02423）今日公佈了截至2024年6月30日止六個月的中期業績報告。報告顯示，公司在報告期內實現淨收入人民幣397億元，與去年同期的人民幣398億元基本持平。淨利潤從去年同期的人民幣40.49億元下降至人民幣23.33億元，同比下降42.4%。

貝殼控股作爲中國領先的線上線下一體化房產交易和服務平臺，報告期內總交易額爲人民幣14,689億元，較去年同期的人民幣17,521億元減少16.2%。其中，存量房交易總交易額爲人民幣10,238億元，同比減少8.7%；新房交易總交易額爲人民幣3,871億元，同比減少32.4%；家裝家居總交易額爲人民幣76億元，同比增長24.0%；新興業務及其他總交易額爲人民幣503億元，同比減少3.9%。

儘管總交易額有所下降，但貝殼控股在家裝家居和房屋租賃服務方面表現亮眼。家裝家居業務的淨收入由去年同期的人民幣40億元增加至人民幣64億元，同比增長59.9%。房屋租賃服務的淨收入則由去年同期的人民幣21億元增加至人民幣58億元，同比增長176.7%。

在行業特徵方面，貝殼控股的存量房業務和新房業務均面臨挑戰。存量房業務的淨收入由去年同期的人民幣156億元減少至人民幣131億元，同比下降16.3%。新房業務的淨收入則由去年同期的人民幣171億元減少至人民幣129億元，同比下降24.9%。這主要是由於新房交易總交易額的顯著下降，儘管貨幣化能力有所提高。

貝殼控股在報告期內的毛利爲人民幣106億元，較去年同期的人民幣117億元減少9.0%。毛利率也從去年的29.4%下降至26.8%。毛利率的下降主要是由於，貢獻利潤率水平高於其他主要收入來源的存量房業務貢獻的淨收入比例降低；及支付予貝聯經紀人和其他渠道的外部分傭佔新房業務淨收入的比例提高，且新房業務淨收入下降，而固定成本相對持平，致使新房業務的貢獻利潤率下降。

在運營費用方面，貝殼控股的運營費用總額由去年同期的人民幣76億元增加至人民幣86億元，同比增長12.8%。其中，一般及行政費用爲人民幣41億元，銷售和市場費用爲人民幣35億元，研發費用爲人民幣10億元。

貝殼控股在報告期內的經營利潤爲人民幣20億元，較去年同期的人民幣41億元減少51.2%。經營利潤率也從去年的10.2%下降至5.1%。經調整後的經營利潤爲人民幣38億元，同比下降36.7%。

在流動資金及資本資源方面，截至2024年6月30日，貝殼控股的現金、現金等價物、受限資金及短期投資的合併結餘爲人民幣597億元，較去年底的人民幣601億元略有減少。公司表示，目前的現金、現金等價物及受限資金以及預期經營活動所得現金將足以滿足當前及預期的營運資金需求及長期資本開支。

貝殼控股在報告期內繼續推進股東回報計劃。截至2024年8月12日，公司已斥資約4.8億美元用於現有股份回購計劃，並計劃將回購授權從20億美元增加至30億美元，回購計劃期限延長至2025年8月31日。

展望未來，貝殼控股表示將繼續深化運營，加強對服務者和店東的賦能，並助力新業務的快速成長。公司將通過推動規模和品質、效率的正循環實現組織的持續增長，爲股東創造並持續提升長期價值。