貝殼調整“一體三翼”架構 家裝、惠居板塊加強協同

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

9月9日，《中國經營報》記者從知情人士處獲悉，貝殼（NYSE：BEKE、02423.HK）已於近日對其“一體三翼”架構作出新的人事調整。

其中，近兩年業績表現突出的家裝事業線和惠居事業線各自迎來了統領高管徐萬剛和王擁羣。而在此之前，這兩條事業線則爲多人共管模式。

據瞭解，面對房地產銷售市場不斷下行，貝殼持續加碼非房地產交易服務業務。家裝和惠居是其重點拓展的方向，也是今年上半年交易額唯一增長的業務板塊。今年二季度，包括家裝和惠居在內的非房產交易服務業務收入同比增長85.3%，佔總額比重約35%，相比去年同期大幅提升12.2%。

家裝、惠居事業線迎來統籌高管

貝殼於去年7月份宣佈啓動“一體三翼”戰略升級並進行相應的組織架構調整。

當時，貝殼對原有業務重新梳理，組建了經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線，以及財經、產研、戰略、品質、人力、用戶、合規、公共、協同九條事務線。

其董事長兼首席執行官彭永東在當時發佈的公開信《翻越第二座山，吹響集結號》中介紹稱，調整後集團的“一體”仍爲房產經紀，其他的“三翼”包括整裝、惠居和貝好家。

伴隨着四條事業線的組建，當時貝殼原COO徐萬剛不再擔任集團COO職務，而是任新成立的貝好家事業線首席執行官，其原集團COO職責由各條業務線負責人承接。同時，徐萬剛還擔任集團副董事長職務，並繼續任公司執行董事。

而在近日的最新任命中，徐萬剛已調整爲整裝事業線首席執行官，全面負責整裝事業線經營管理工作；王擁羣則爲惠居事業線首席執行官，全面負責惠居事業線經營管理工作，兩人均向彭永東彙報。

據瞭解，徐萬剛和王擁羣均是在貝殼一體業務中經過多年曆練的“老人”。其中，徐萬剛在2015年伊誠地產與鏈家地產戰略合併後，任成都鏈家房地產經紀有限公司總經理。2019年時，貝殼進行大規模組織架構和人事調整，設立大中華北區和大中華南區，成都鏈家原總經理徐萬剛擔任貝殼大中華北區COO。2019年1月份，徐萬剛開始擔任貝殼找房COO，統籌貝殼城市運營管理，包括城市內經紀、新房及加盟業務等。2021年5月份，徐萬剛被任命爲貝殼執行董事。

公開信息顯示，王擁羣於2008年加入鏈家地產，負責北京鏈家的運營管理工作。2017年5月，時任鏈家常務副總裁王擁羣出任上海鏈家總經理職務。2018年5月起，其擔任鏈家COO兼上海戰區區首。去年7月份，伴隨着貝殼“一體三翼”戰略升級，王擁羣當時的人事任命爲經紀事業線鏈家首席運營官兼上海鏈家總經理。

此前，貝殼的家裝和惠居事業線爲多人共管模式，即仿照集團的班委制。其中，家裝事業線方面，顏偉陽爲東部首席運營官；何生祥爲西部首席運營官；樑磊爲京滬首席運營官；鄭深圳爲戰略投資與供應鏈負責人；樑紅麗爲品質管理中心負責人。

惠居事業線方面，張珊珊爲城市業務首席運營官；宋春暉爲公寓首席運營官；宋雲端爲平臺負責人。

在此次調整後，目前徐萬剛同時擔任家裝和貝好家事業線首席執行官以及集團副董事長。王擁羣則爲惠居事業線首席執行官、經紀事業線鏈家首席運營官兼上海鏈家總經理。

人事調整或爲加強協同

近兩年，面對房地產銷售市場不斷下行，貝殼持續加碼非房地產交易服務業務。家裝和惠居是其重點拓展的方向，也是今年上半年交易額唯一增長的業務板塊。

財報顯示，今年二季度，貝殼非房產交易服務業務收入同比增長85.3%，佔總額比重約35%，相比去年同期提升12.2%。

其中，家裝事業線方面，貝殼在2020年切入家裝賽道時選擇從整裝入手，成立自營品牌被窩家裝，以北京爲大本營，去年北京市場合同額已突破20億元。除了被窩家裝外，貝殼還於2022年完成對聖都家裝的收購，由此開啓全國化擴張。

去年，貝殼家裝家居業務合同額達133億元，淨收入達到109億元。家裝家居業務在更多城市跑出正循環，全年有11個城市實現運營利潤爲正。

今年上半年，貝殼家裝家居業務總交易額爲76億元，同比增長24%。二季度實現合同額42億元，同比增長22.3%，淨收入40億元，同比增長53.9%，貢獻利潤率達到31.3%。包括定製傢俱、軟裝等在內的新零售合同額爲12.2億元。

彭永東在二季度電話會上介紹，在家裝業務已經取得規模突破的基礎上，今年集團將以建立更深層次的信任爲目標，更好地實現規模與品質的平衡。

而在惠居事業線方面，貝殼內部於2021年年底發佈“一體兩翼”戰略調整，將住房租賃業務作爲新的增長點提上戰略高度，在分散式和集中式兩種房源類型上快速拓展。

此前，據貝殼租賃業務相關負責人介紹，相較於新房、二手房等受週期波動影響較大的業務而言，租賃業務週期更加穩定。去年7月份“一體三翼”戰略升級時，住房租賃業務仍是其中重要“一翼”，即爲惠居事業線。

目前貝殼惠居事業線主要業務分爲三大部分，包括租賃經紀服務、分散式房源託管服務和集中式公寓運營服務。

今年上半年，其住房租賃業務淨收入同比增加176.7%至約58億元。其中，二季度實現淨收入32億元，同比增長167.1%。

截至二季度末，貝殼分散式房源託管服務——“省心租”在管房源量突破30萬套，集中式長租公寓在管房源量1.4萬餘套。在多項成本前置記賬的情況下，北京在上半年已實現單城盈虧平衡。

上述知情人士表示，此次人事調整意在“一體三翼”的基礎上，加強家裝和惠居與經紀板塊的業務協同。徐萬剛和王擁羣作爲兩個事業線的統領高管，能夠從頂層視角提高決策和協同效率。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）