北京市投促中心副主任唐永宏：部分商業地產降幅趨緩
本報記者 顏世龍 北京報道
日前，2024年中國國際服務貿易交易會第二屆中國商業地產運營管理論壇在北京首鋼園舉辦。本次論壇由北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網主辦，以“新質生態，新質合作”爲主題。
商業地產發展的起伏往往體現着經濟活躍程度。今年的《政府工作報告》中提出，大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力，商業地產在經歷了十幾年的快速發展之後，呈現與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業庫存的消化期“三期疊加”效應，使得今年以來整體市場的復甦要遠低於預期。
北京市投資促進服務中心黨組成員副主任唐永宏在會上表示，商業地產是企業發展的重要載體，是產業發展和提質升級的重要承載空間。當前北京市各類商業園區共計644個，面積總體量達到5400萬平方米。商業地產以專業化運營模式，優質完備的配套設施和精準高效的服務，爲首都招商引資和經濟社會發展增強了動力和活力。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，我國商業地產市場歷經十幾年快速發展，先後經歷了重模仿的粗放開發期、重規模的高速發展期和重質效的運營管理期三個階段。自2023年以來，商業地產行業告別“高負債、高週轉、高槓杆”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”爲標誌的運營管理時代。“未來商業地產行業需要在開發模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現四個‘轉變’，從原來的開發企業向資管企業演進，並立足於‘大運營、大資管、大服務’這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業地產發展新模式。”
高端酒店市場表現良好
鑑於當前商業地產發展情況，唐永宏說，希望企業家朋友們要進一步堅定在經營發展的信心。2023年北京地區生產總值增長5.2%，達到4.4萬億元人民幣，是中國僅有的兩個地區生產總值超過4萬億元的城市，人均地區生產總值、全員勞動生產率等多項指標均保持在全國的前列。2024年上半年，北京市實現了地區生產總值 2.1萬億元，按不變價格計算，同比增長5.4%。總體來看，優勢領域新興領域共同發力，全市的經濟保持恢復向好的態勢。
唐永宏表示，在全市經濟恢復向好的大背景下，在政策持續發力效果逐步顯現的情況下，部分領域的商業地產表現出降幅趨緩的態勢。在零售地產方面，時尚和餐飲等多領域的頭部品牌，宣佈在2024年的擴張計劃，爲頭部商場的業態調整注入了新的動能，提升了市場對租賃需求的信心。
在工業物流方面，隨着平谷區部分項目的逐步入市，合理的租金定價正在吸引之前前往其他地區的租戶迴流。平谷區作爲一個大型的物流基地，自投入運營以後，其吸引作用逐步顯現。
在酒店市場方面，自2024年以來，高端酒店市場表現良好，高端酒店市場相較於同期增長了7.0%。在免籤政策刺激下，國際友人不斷地來華數量增加，在前6個月當中同比增長增幅是相當可觀，下半年還將迎來高峰。同時，下半年一些高能級的國際會議、會展將在北京舉辦。在一些利好的共同推動下，北京的酒店市場將迎來更多的發展機遇。
在高端住宅市場方面，北京今年4月以來，允許符合條件的人羣在五環外多購買一套住房的新政，還有其他一些鼓勵措施，有效地提升了市場的活躍度。
“總之，北京房地產市場的商機衆多，未來還是值得期待。”唐永宏說，儘管目前還是處於低迷狀態，但是向好的態勢依然存在。希望大家堅定信心，以後的發展是可期的。
北京上榜企業居全國第一
唐永宏表示，各位企業家要把握政策機遇，迅速發展壯大。北京正在大力發展高精尖城市，佈局了不少未來產業，發佈了《北京市促進未來產業創新發展的實施方案》，包括新一代信息技術、醫藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網聯汽車等重點領域，佈局了20多個未來產業。全球未來產業發展指數報告中顯示，未來產業20強城市榜單中，中國緊跟美國位居全國第二，北京上榜企業居全國第一。
去年北京市政府圍繞醫藥、健康、人工智能、機器人和信息技術四大未來產業，設立了500億元的政府投資基金，其中醫療健康基金規模爲200億元，其他3只基金爲100億元。今年政府又出資設立了商業航天和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業、先進製造和智能裝備4只百億級的政府基金，重點加強相關領域的創新創業培育，支持關鍵技術產業化發展。通過上述基金的設計，爲北京市的產業發展提供了新的動力。
“各位企業家要多關注這一系列產業基金，尤其是有一定基礎的創新企業，如果進行申報，政府在合理評價基礎上會通過跟投的方式助力企業發展。同時，這也爲商業地產帶來新的商機和機遇，市場空間、需求空間將會進一步地擴大。”唐永宏說。
對於投資北京方面，唐永宏指出，企業家們積極在京投資佈局，第一要找準發展的賽道，積極佈局北京市鼓勵發展的領域，利用政府政策的引導纔能有更好的發展空間。第二，希望協會、企業家多跟商務局、北京市投資促進服務中心交流和溝通，多提寶貴意見，大力營造良好的營商環境。目前儘管在困難時期，但通過大家羣策羣力，通過不斷優化營商環境，會爲企業創造更好的發展空間。
（編輯：盧志坤 校對：翟軍 ）