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北京潤府售樓處官方發佈！北京潤府售樓處位置—24小時預約熱線！

北京亦莊【北京潤府】

售樓處電話：400-991-5670【官網】（預約熱線）

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這個項目在3月份宣佈入市之後一直受到市場的關注。這是華潤即順義璞瑅潤府、房山京熙潤府之後第三個潤系產品，也是華潤2024年即京熙潤府、中環悅府之後第三個宣佈入市的項目。

項目售樓處電話：400-991-5670【官網】體量巨大，配建設施也是直接拉滿，除了教育和體育配套外，其中最引人注目的是要建一個14萬平米的萬象商業。

關於項目地塊之前咱們也做個系列介紹，隨着時間推移，關於項目的一些具體信息也陸續透露出來，筆者整理了一下最新的資料，今天做一次全面的樓盤測評，希望對購房人決策有幫助。

土拍回顧：

今年2月1日，華潤置地以75.38億摘得位於亦莊新城17號線北神樹地塊（亦莊新城 0503 街區 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊）。

樓面價4.31萬。銷售指導價：期房6.5萬元/㎡、現房6.7萬元/㎡、±8%。

需配建7680㎡體育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公園綠地，146432㎡商業用地混合基礎設施用地（其中有商業功能建築＋公交場站＋社會停車場建築規模），住宅部分建面約174785.24㎡。

商業混合用地目前看來基本確定會建華潤萬象匯。

項目位置：位於東南5環和6環之間的臺湖板塊，地界屬於通州，但是發展規劃又屬於亦莊新城。項目地塊在17號線北神樹地鐵站北200米

項目基礎信息：

建設用地面積：147727㎡（221.59畝）

規劃建築面積：332097.21㎡

樓棟數量：共18棟，預計首期開盤8棟樓

規劃戶數：約1386戶

產品類型：三居98-109平，四居130-157-177平

指導價：約6.5萬元/㎡（實際開盤均價6萬出頭，總價600-1200萬區間）

開盤時間：4月下旬

容積率：2.5

綠地率：約30%

得房率：約75%-83%

交付標準：精裝

交房時間：2026年8月

物業：華潤物業

物業費：待定

樓間距：60-67米

梯戶比：177平一梯兩戶，其他戶型兩梯兩戶

總高：10-18層

層高：99平109平層高2.9米，130平157平層高3米，177平3.1米

樓棟及戶型分佈：（下圖右下角標色部分樓棟）

項目分三期開盤，首期推出8棟樓，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。

✅10#、15#、21＃爲98平和109平三居產品，總高均爲18F，2梯2戶。98平分佈在東側或者西側邊戶。

✅17#、20＃爲約130平四居產品，2梯2戶，總高：17#是18F、20#是14F。

✅11#、14＃爲157四居，2梯2戶，總高：14#是13F、11#是17F。

✅8＃爲177四居，總高10層純洋房，僅36套（不含4戶130㎡退臺戶型）,1梯2戶設計。

戶型圖及樣板間：

項目售樓處電話：400-991-5670【官網】戶型分別爲99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居（如下圖）

園林：

主入口打造成爲花園式歸家入口，中央一條歸家大道，儀式感十足。也很有高奢酒店的感覺。

外立面簡約線條+通透玻璃面，很有現代簡約風的美感。而且神似它家10萬+爆款豪宅項目。窗牆比很高，採光、視野、顏值都非常棒。

園林很有意思，打造了森系主題花園，水景、園林、休憩區交織穿插，漫步在其間，有度假感的感覺了。

單元大堂入口造型儀式感很強，黑金色的搭配相當有質感。

項目配套：

交通：項目距離17號線地鐵北神樹站200米，三站到達十里河，換乘四站到達國貿CBD；北神樹站往南兩站到達次渠站換乘亦莊線。

17號線是貫穿南北的大動脈，南起嘉會湖北至未來科學城北區站，全程49.7公里，以大站快車的形式連接亦莊、朝陽國貿、望京以及昌平未來科技城。

規劃S6號線未來會在嘉會湖與17號線實現換乘，S6號線是連接首都國際機場以及大興機場機場快線。

商業配套：

住宅配套自建萬象匯，建面18.8萬方商業，引入，餐飲，娛樂，運動，親子，快時尚，超市，影院等業態全方面滿足一站式生活需求。

另外項目開車15分鐘也能到達亦莊山姆會員店。

教育：西南角配建幼兒園建築面積：3200平。項目西北側有規劃12年制教育用地，目前拆遷工作基本完成。按照亦莊這邊之前引進的學校來看，這個學校肯定不會差。板塊內也確實缺教育配套。

另外3公里範圍內有北京市大興區亦莊鎮第一中心小學(三羊校區)、通州區銀河灣小學、北京市第八中學(亦莊分校)、北京市建華實驗學校(南校區)等學校。

醫療：三甲醫院：18分鐘速達三甲，項目周圍醫療資源豐富，直線距離約7公里有一所三甲醫院-同仁醫院亦莊分院、兩所三級醫院。

同仁醫院亦莊分院是A類醫保定點醫院，也是京南一家現代化的大型綜合性三甲醫院，同仁醫院是以眼科、耳鼻咽喉科爲國家臨牀重點學科，多項醫療技術達到國內領先、國際先進水平。