北京樓市加快放鬆？最新迴應來了

北京樓市政策變化備受關注。

3月19日，在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，有媒體問到“北京今年是否能在更多區域或者更多層面加快放鬆限購”時，北京市委常委、常務副市長夏林茂表示，房地產政策方面，北京將始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求。

業內人士認爲，短期來看，北京需求端政策繼續優化調整的預期在增強，預計2024年北京將充分發揮調控自主權，結合市場實際情況，優化限制性政策，新房庫存壓力較大的郊區有望率先優化限購等政策，促進市場情緒恢復。

另外，多地繼續出臺購房支持政策。其中，海南省五指山市放鬆限購、限售政策，商品住房面向全省戶籍居民銷售，限售年限調至2年，同時，多孩家庭可多購一套；吉林省吉林市擬延長住房公積金貸款期限、提高住房公積金貸款額度、優化住房公積金購房提取政策等。

北京強化因區施策、一區一策

3月19日，國新辦就“立足首都城市戰略定位 奮力開創高質量發展新局面”舉行發佈會。

在發佈會上，有媒體問到，北京今年是否能在更多區域或者更多層面加快放鬆限購？對此，夏林茂表示，房地產政策方面，北京將始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購併舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，從“一區一策”上看，2023年4月，北京住建委就提到“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”。2024年2月6日，北京優化了執行八年多的通州區購房雙限政策，區域政策繼續優化。

陳文靜認爲，近兩年，上海接連優化了金山區、臨港新片區等的人才購房政策，今年初放鬆了外環外非滬籍單身限購政策，春節前深圳、廣州、蘇州也相繼優化限購，近期杭州全面取消二手房限購，各地需求端政策在持續加力。短期來看，北京需求端政策繼續優化調整的預期也在增強，預計2024年北京將充分發揮調控自主權，結合市場實際情況，優化限制性政策，新房庫存壓力較大的郊區有望率先優化限購等政策，促進市場情緒恢復。

陳文靜進一步指出，在滿足多層次、多樣化的住房需求方面，一方面北京保障性住房供給量或將明顯增加，給新市民、青年人提供更多住房保障。另一方面，多樣化的住房需求也包括多樣的改善性住房需求，相關政策支持力度也有望繼續加大，從供給端來看，未來郊區住宅項目容積率1.0限制或迎來調整，低容積率更宜打造高品質產品，同時對項目價格端的限制亦有望優化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。從需求端來看，大面積段限制性政策存在優化預期，如優化120平方米或144平方米以上限購政策，通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。

五指山優化調整房地產政策

3月18日，五指山住建局公衆號發佈了《關於優化調整房地產調控政策有關工作的通知》。

其中提出，優化調整五指山市居民家庭購買的限制性條件，五指山市商品住房面向本省戶籍居民家庭銷售。

同時，優化調整五指山市二手房交易轉讓年限等限制性條件，自2018年3月30日後居民家庭以及企事業單位、社會組織購買的住房（含二手房），需取得不動產權證滿2年後方可轉讓。

另外，優化調整滿足多子女家庭住房需求，多孩（未成年子女兩個及以上）購買商品住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套。

此外，優化調整五指山市引進人才、重點企業職工購房政策。在加大人才購房支持力度方面，對引進的各類人才在海南落戶之日起購買五指山市商品住房，享受本地居民同等待遇。實際引進海南工作但尚未落戶的符合條件的各類人才，其家庭成員(包括本人、配偶和未成年子女)在海南省無住房或僅有1套住房的，本人可在五指山市購買1套商品住房。在支持重點企業職工購房方面，符合條件的非海南省戶籍人員，與服務企業簽訂勞動合同並服務滿一年以上的，其家庭成員(包括本人、配偶和未成年子女)在海南省無住房或僅有1套住房的，本人可在五指山市購買1套商品住房。

新政還提出，優化調整五指山市存量商辦類項目產權可分割銷售最小單元建築面積的規定，在堅持不得將商業、辦公類項目變相開發建設成爲“類住宅”項目的前提下，對於存量建設用地開發建設的項目，商業、辦公類項目產權分割銷售最小單元建築面積不得小於150平方米。

吉林擬出臺穩樓市新政

3月18日，吉林市住建局發佈《吉林市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（徵求意見稿）》。

其中提出，調整公積金貸款政策。延長住房公積金貸款期限，至法定離退休年齡後五年；提高住房公積金貸款額度計算倍數，由夫妻雙方賬戶餘額之和的10倍提高至15倍，最低可貸款額度提高至45萬元；優化住房公積金購房提取政策，取消職工購買非戶籍地或非公積金繳存地自住住房提取公積金的政策限制；優化“商轉公”貸款繳存條件，繳存職工連續、正常、足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請“商轉公”貸款；推出“商轉公”組合貸款業務。

新政還提出，穩步推進貨幣化安置；實行存量房“帶押過戶”；鼓勵企業開展商品房團購活動；建立房地產交易展示中心，根據需要定期召開房屋交易展示會，出臺階段性政策，降低購房成本，增加購房人獲得感，幸福感。

吉林市住建局表示，此次出臺措施是爲了適應吉林市房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心預期、推動消費回暖。

責編：羅曉霞

校對：楊立林