北京豪宅下一站

這是嚴肅君的第 560 篇推送

本站房產數據中心統計顯示，2022年上半年，北京新房總成交量下跌36%，但豪宅卻賣得相當不錯。

共計12個項目半年銷售超20億，僅佔市場3%的項目，瓜分了全北京33%的銷售額。關鍵是---

只有3個成交均價低於8萬/平。妥妥的豪宅遊戲。

除了貴之外，豪宅們共同的特點是，要麼是多年未見的絕佳地段，要麼是一二手房倒掛明顯，比如二環天壇府，東城永定府。

進入下半年後，分化依然是關鍵詞，成交依然聚焦在頭部。

端禮著首開熱銷50億，北京瑞府當天拿下35.3億，龍樾天元首推3棟樓，開盤即售罄……發現沒？

都在豐臺。

01

四環10萬+時代

豐臺，正在成爲北京豪宅的新聚集地。

客觀原因上來講，這與近年來北京土地市場宅地供應不無關係。

2018年北京市規劃國土委發佈《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，限制四環路以內各類用地調整性質改建住宅商品房。

統計顯示，2021年至今，北京共計出讓宅地88宗，五環內只有21宗，6宗位於豐臺，土地稀缺價值明顯。

而豐臺成爲豪宅玩家首選地。一方面是豪宅圈子裡看，性價比高。

四環一直是北京內城平層“豪宅帶”，目前在售新房價格基本都在10萬+。

像龍樾天元銷售指導價8.5萬/㎡，主力戶型爲117/128/167平四居，在一衆豪宅中形成總價差異，又不影響實際居住品質。

另一方面，受限於銷售指導價，上文提到的幾個豐臺項目，也都存在一二手房價格倒掛現象。

更關鍵的是，西四環本身是有豪宅基因的。

麗澤商務區、五棵松商圈、總部基地三大產業聚集區和商圈，具有強大的區域輻射力和帶動力。

龍樾天元就位於西四環外800米，日常向外通勤不成問題；所屬的青塔核心區，也已經發展了幾十年，是居住舒適度高的“熟地”。

02

純四居改善豪宅

其實對於北京購房者而言，城建“龍樾系”並不陌生。

海淀區北京城建·世華龍樾2018年首期開盤，多年來位居海淀豪宅榜首，進入存量房市場後，均價超12萬/平，是所在片區二手房價的天花板。

去年以來，東城北京城建·天壇府首開即售罄，開盤8個月熱銷130億，去化流速比肩去年北京新房銷冠項目。

以“龍樾天元”命名，本身就是城建對這一項目的高端定位和品質要求。

龍樾天元共計8棟商品樓，產品面積段爲117平、128平、167平，得房率約78%-83%，超過市場平均水平。有幾個細節。

首先，主力全部是四居產品，保證了未來入住人羣相對統一。

據瞭解，龍樾天元的客戶確實大部分爲35歲上下城市精英人羣，豐臺、海淀、東西城客戶居多，多一家人共同居住。

對於這些人來說，鄰居也是圈子，也是社會資源。

其次，每一種戶型都設計有多功能間，滿足不同生活場景。

128平和167平四居，都是典型的四葉草戶型設計。

其中，128平四居約10.5米南向三面寬，客廳面寬約4米，主臥面寬約3.5米。LDK一體化設計，使得空間與視野更加開闊的同時，採光和通風也得到優化；南向雙飄窗，主臥帶獨衛和衣帽間，衛生間乾溼分離。

167平四居，約12.6米南向三面寬，客廳面寬約5.7米，主臥面寬約3.8米。套房式主臥+次臥，主臥帶獨衛和衣帽間，南向雙飄窗。公共空間夠大，加上中心式餐廳，適合家人間互動。

多人口家庭居住，房子經常“越住越小”。除了常規收納空間，龍樾天元還有很多隱藏收納設計。

比如南向贈送飄窗，可上置儲物櫃，高度剛好與沙發齊平；兩側可採用壁龕形式，外露式收納，還能起到裝飾作用，凸顯業主品味。

最後，龍樾天元爲精裝交付，還有滿滿的細節加分項。

三個主力戶型都做了樣板間，128平和167平爲兩梯兩戶，私屬電梯廳，配備子母門。

其中128平爲交付樣板間，所見即所得。圓弧吊頂、新風、空調、電視背景牆、全屋壁紙均爲交付標準，廚衛品牌多爲斯麥格、勞芬、高儀、博洛尼等國際一線品牌。

值得一提的，還有市面比較少見的科技加持。

比如廚房，中央抽油煙機通過保留煙道負壓，中低層排煙效率提升50%，有效解決廚房異味、油煙倒灌問題；軟水淨水系統，軟水減少水垢，保護涉水設備，淨水保留微量礦物質元素，提供新鮮直飲水。

科技改變生活。

龍樾天元社區和室內雙重可視對講，鷹眼系統可以實時監控兒童動態，更安全；“車輛自動識別”智能聯動入戶大門，一鍵呼梯，減少等待時間，更便捷；智能屏，可進行燈光控制，更有電動窗簾等其它智能模塊可後期加裝，滿足未來科技嚮往。

其實對於有過購房經驗的置換一族來說，改善不是單純以小換大，而是對於品質和細節更爲“挑剔”。

龍樾天元給出了滿意的答案。

互動時刻：

在產品交付良莠不齊的大環境下，開發商的實力和口碑，越來越成爲購房者關注的重要側面。

北京城建，不僅是住宅項目開發商，也是國家大劇院、國家博物館、大興機場等多個地標的建築商。

對於龍樾天元熱銷，你怎麼看？歡迎在評論區留言討論~