北京保利地產兩樓盤得房率超100%，贈送面積涉書房、陽臺等

樂居財經 鄧如菲 據每經，北京新房市場多個項目傳出100%得房率。作爲保利發展在順義首個單獨操盤的項目，頤璟和煦在開盤之前就因超高的得房率被部分市場人士稱爲北京“卷王”。

而就在兩個月前，同樣位於順義的保利建工•星宸和煦，因得房率超過100%被反映到北京市相關部門。

4月26日，北京市規劃和自然資源委員會官網發佈《關於北京市順義區空港六期SY00-2301-0001地塊R2二類居住用地項目規劃建築方案公示期間採信情況的公告》，其中第一條公衆反饋意見便是——“2個設備平臺，1個防火挑檐。交房全包進去，得房率100%以上，嚴重影響市場”。而順義區空港六期SY00-2301-0001地塊R2二類居住用地的項目，正是6月剛開放樣板間的保利建工•星宸和煦。

不過，建設單位及設計單位的意見認爲，星宸和煦項目設計符合國家各項法律法規，“後期照圖施工，依法驗收”。

以建築面積143平方米四室兩廳三衛的戶型圖爲例，根據置業顧問的說法，贈送面積分別涉及書房、多功能用房、家政間以及一個約12.9米的南向三面寬大陽臺。“比如書房，就是買一半送一半（面積）。”

結合戶型圖尺寸粗略計算，這幾處的贈送面積超過30平方米，整套房源面積將達到約175平方米。若以現行銷售均價3.8萬元/平方米看，143平方米戶型總價約543萬元，而贈送部分的價值已經超過114萬元。

對於高得房率問題，有業內人士向每經透露，這與開發商向政府部門的報規報建有關，目前全北京只有順義、房山和豐臺部分區域管理比較特殊，能做到高得房率，順義尤爲突出。“不過不管怎麼卷，受益的肯定是購房者，包括增標、降價。”

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