BC省短租新規奏效：租金平均下降了5.7%。

FX168財經報社(北美)訊 根據麥吉爾大學加拿大城市治理研究主席領導的一份報告，不列顛哥倫比亞省(BC省)對短期租賃的嚴格限制有效地降低了租金，去年共爲租戶節省了超過6億加元。報告指出，這些限制措施使租金平均下降了5.7%。

報告分析了市政層面的限制政策，尤其是要求短期租賃房源必須位於出租人的主要住所內。例如，在溫哥華，報告指出，主要居住地規則使得租戶每月平均少支付147加元。

該報告由麥吉爾大學的研究主席戴維·瓦克斯穆斯(David Wachsmuth)牽頭撰寫。他指出，BC省最近在居民超過1萬的社區中實施的全省性規定，能夠帶來類似的租金節省，有助於緩解住房負擔問題。這項省級改革自今年5月生效，規定Airbnb和Vrbo等平臺上的房源必須位於出租人的主要住宅或次要套房內。

瓦克斯穆斯的報告預測，如果全省的規則能與現有的市政規定一樣有效，到2027年，租金將下降約4%，每年爲租戶節省約5.92億加元。報告還警告稱，如果這些規定在今年後被取消，兩年內租戶將額外支付約10億加元的租金。

BC省省長David Eby此前曾在一份聲明中強調了這一發現，並指出省保守黨領袖John Rustad曾對支持者表示，他將取消短期租賃限制。

報告還指出，BC省酒店協會委託研究人員對省內的短期租賃規則進行了初步分析。儘管如此，報告強調，研究團隊對所有分析、發現和結論承擔全部責任。

研究調查了不列顛哥倫比亞省55個社區中的52個社區，這些社區於2023年1月實施了主要居住地限制。分析結果表明，這些社區的租金平均比未實行該規定的地區低110加元。

BC省於2023年10月通過了全省性的短期租賃住宿法，並逐步實施了這一措施。瓦克斯穆斯的報告預計，針對短期租賃平臺的註冊制度將於明年初出臺，伴隨着相關的問責要求。屆時，各平臺將被要求刪除未持有效許可證的房源。

報告的結論指出，到2027年秋季，BC省實施的主要居住地限制將使平均月租金比原本預期的水平低94加元。

此外，研究人員還調查了今年5月該省主要居住地規定生效前後，Airbnb房源的變化情況。他們發現，2023年6月，Airbnb平臺在BC省列出了13624處經常出租的整套房屋，另外還有34665種不同類型的房產。到2024年7月，超過86%的經常出租房屋仍然在平臺上可見，而其他房源中也有近89%仍在展示。

報告總結稱：“總體來看，房源越活躍，2024年5月後仍在Airbnb平臺上顯示的可能性就越低。”

研究人員使用了公共和私人數據源進行分析，並採用了經濟學家廣泛使用的建模方法。