保利發展上半年歸母淨利潤降近四成 迴應拿地節奏放緩
中新經緯8月20日電(薛宇飛)19日晚，保利發展控股集團股份有限公司(下稱保利發展)發佈了2024年半年度報告，並於20日舉行業績說明會。
今年上半年，儘管保利發展的銷售額有所下降，但仍位居行業第一。該公司上半年的拿地數量和金額均較2023年同期有所下降，公司迴應稱是“主動調整投資節奏，優中選優”。
銷售額行業第一 拿地規模下降
據披露，今年上半年，保利發展實現簽約面積954.25萬平方米，同比減少31.01%；簽約金額1733.36億元人民幣，同比減少26.81%，銷售金額位居行業第一。據克而瑞研究中心數據，今年上半年銷售額超過千億元的房企有5家，分別是保利發展、中海地產、綠城中國、萬科、華潤置地。
據國家統計局數據，今年上半年全國商品房銷售面積、銷售金額分別同比下降19%、25%。對比可以發現，保利發展上半年的簽約面積降幅高於全國水平，銷售金額降幅基本持平。
近幾年，保利發展一直在公司圈定的“38個核心城市”進行深耕。據今年半年報披露，上半年，38個核心城市銷售貢獻同比提升2個百分點至89%。38個核心城市中，32個城市市佔率排名前五，11個城市市佔率排名第一，廣州、佛山、太原、石家莊、三亞、莆田等8個城市佔有率突破15%。
拿地方面，保利發展上半年新拓展的地塊也全部位於38個核心城市。半年報披露，今年上半年，保利發展共拓展項目12個，總計容面積116萬平方米，權益地價109億元，總地價126億元，其中，新增貨值住宅業態佔比達96%。
與2023年上半年相比，保利發展的拿地數量與金額都出現明顯下降。2023年上半年，該公司共拓展項目41個，容積率面積385萬平方米，總地價709億元。
對於公司拿地數量與金額下降的問題，保利發展管理層在20日下午舉行的2024年半年度業績說明會上回應稱，公司堅持統籌安全和發展，2023年底公司拓展相對集中，對應地價多數在2024年上半年支付。上半年全國主要城市土地供應縮量，38個核心城市土地(住宅)推出建築面積和成交面積分別同比下降42%和35%，公司也主動調整投資節奏，優中選優，持續優化資源結構。
2024年半年報還顯示，在報告期內，保利發展持續加大力度去庫存，土地儲備計容建面7140萬平方米，較年初下降8%。該公司在業績會上還稱，核心38城面積儲備佔比約七成，三四線城市佔比不到三成，且基本分佈在粵港澳大灣區和長三角等經濟活躍、人口持續流入的區域，仍有市場機會和前景。
毛利率走低 新增融資成本降至3%以下
今年上半年，保利發展實現營業總收入約1392.49億元，同比增長1.66%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約74.20億元，同比下降39.29%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約72.30億元，同比下降38.35%。
據Wind數據，這是保利發展自2013年以來首次在上半年度出現歸母淨利潤、歸母扣非淨利潤負增長的情況。從規模看，2020年-2023年度上半年，保利發展的歸母淨利潤均在百億元以上，這是公司近5年來上半年度歸母淨利潤首次跌破百億元關口。
從利潤率看，半年報顯示，保利發展上半年的毛利率爲16.0%，與2023年全年水平保持一致。回顧歷史數據，2021年及以前數年的上半年度，該公司的毛利率均在30%以上，到2022年上半年、2023年上半年時，毛利率降至30%以下。
對於利潤下滑，保利發展在業績說明會上稱，目前行業處於築底階段，在行業波動時期，公司仍處於行業領先地位。公司未來年度的結轉收入及利潤情況，將視項目交付結轉情況而定。
受市場利率下降等因素影響，保利發展的融資成本進一步走低。半年報顯示，保利發展新增融資的平均成本較2023年下降21BP至2.93%；截至今年6月底，公司有息負債總額3735億元，綜合成本降低至3.31%，較年初下降25BP。
今年上半年，保利發展實現新增負債938億元，累計淨增有息負債193億元。截至今年上半年末，該公司一年內到期有息負債佔比19.82%，較年初下降0.99個百分點；三年以上到期的有息負債佔比33.12%，較年初提升1.52個百分點。
截至上半年末，保利發展扣除預收款的資產負債率爲65.67%、淨負債率爲66.18%、現金短債比爲1.22。與2023年年末相比，扣除預收款的資產負債率、現金短債比兩個指標有所下降，淨負債率有所上升。
當前市場環境下，回籠現金對房企愈發重要。受二季度銷售佔比高、當期回籠週期短的影響，保利發展上半年累計實現回籠金額1466億元，回籠率84.6%。截至上半年末，該公司現金餘額1464億元，佔總資產10%以上。
20日，保利發展股價小幅下跌1.71%，收至8.04元/股，總市值約962億元。對於股價低迷，保利發展表示，公司一直以來高度重視市值管理和投資者回報工作，已積極實施增持、回購、提高分紅比率等工作，做好市值維護。未來公司將繼續做好經營管理，以實際經營業績回報股東，同時公司將持續加強與投資者的溝通和交流，向市場傳遞公司價值。
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責任編輯：魏薇 李中元