報告：收入下滑影響需求 2024中國房市量價看跌

中國指數研究院7日發表報告指出，儘管當前房市政策環境已接近2014年最寬鬆的階段，但在民衆收入下滑影響需求、房價下跌預期未減下，預料明年中國房市成交量及價格下跌的態勢仍將延續。(路透)

中國指數研究院7日發表報告指出，儘管當前房市政策環境已接近2014年最寬鬆的階段，但在民衆收入下滑影響需求、房價下跌預期未減下，預料明年中國房市成交量及價格下跌的態勢仍將延續。

綜合證券時報等中國財經媒體報導，中國指數研究院7日召開「2023中國房地產大數據年會暨2024中國房地產市場趨勢報告會」，會中併發布「中國房地產市場2023總結&2024展望」報告，作上述預測。

報告指出，明年中國房市將呈現「銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落」的特徵，房市恢復仍有賴購屋者預期能否修復。

這項報告提到，在中性情形下，預測2024年中國全國商品房銷售面積將較今年減少4.9%，規模約11億平方公尺（約3.33億坪）；在樂觀情形下，商品房銷售面積或許能實現小幅成長。

報告直指，中國房市的供需關係今年發生了「重大變化」，各級政府單位頻繁優化房市政策，力促房市平穩運行，政策環境已接近2014年最寬鬆階段。然而，民衆收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素，依然制約着市場修復節奏。

這項報告提到，今年1至10月，中國全國商品房銷售面積9.3億平方公尺，年減7.8%；商品房銷售額人民幣9.7兆元（約新臺幣42.7兆元），年減4.9%。從重點城市來看，1至11月重點100城新建商品住宅銷售面積年減5%；1至10月重點15城中古屋銷售規模則年增35%。

報告指出，儘管中國中央和地方政府加大政策支持力度，但居民收入預期、房價下跌預期未明顯改善，政策效果持續性不足，今年底房市仍面臨下行壓力。

這項報告分析，中古屋價格下跌，可能導致更多購屋需求流入中古屋市場。而房企爲加速資金回籠，新屋建案降價促銷力度可能將繼續加大，預計未來新屋價格將整體表現疲軟。

報告分析，先前在市場過熱階段推出的限制性政策，2024年仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間。