半年虧損44億後金地的短期資金缺口仍超百億

大概兩個月前，第三方諮詢機構克而瑞發佈了上半年房企拿地榜單，雖然座次更迭、投資規模銳減，但大部分“玩家”依然還留在桌前。

除了金地，它消失在了百強拿地榜中。

這在一定程度上反映了金地今年上半年的生存情況，更多信息藏在半年報裡。

換帥後，金地錄得了首個半年度虧損，這家老牌開發商沒能抗住下行週期的衝擊。

半年不拿地

近期，金地披露2024年中期業績報告。上半年，公司上半年實現營收211.29億元，同比下降42.67%；淨利潤虧損44.4億元，歸母淨利潤同比下滑319.39%，對應虧損33.61億元。

若按季度劃分，今年一季度，金地的營收規模爲69.64億元，歸母淨利潤虧損2.76億元。這意味着該集團有約67%的營收是在第二季度實現的，但更多的營收卻沒有帶來更多利潤，當季度的歸母淨利潤虧損額超過了30億元。

減值計提依然是影響利潤水平的重要因素。報告期內，金地計提信用損失及存貨跌價準備合共29.25億元，導致歸母淨利潤減少22.81億元。

另一個原因是房地產業務結轉項目承壓，毛利率下滑。報告期內，由於結轉項目減少，金地實現結算收入141.01億元，同比下降54.72%，總營收佔比超66%；該業務結算毛利率爲9.24%，較上年同期的14.87%減少5.63個百分點。

外界對這一點的變化其實不算意外。

今年上半年，房地產市場依舊低位承壓，全國房屋新開工面積同比下降23.7%至3.8億平方米，全國房地產開發投資額亦同比下降10.1%，對應5.25萬億元。

4月召開的業績會上，金地管理層也坦言，短期來看市場仍處低位承壓，結轉規模和利潤率水平仍將面臨壓力。

報告期內，金地新開工面積約59萬平方米，不及上年同期的179萬平方米，竣工面積約469萬平方米。與此同時，該集團根據實際經營情況調整全年新開工和竣工計劃，調整後的全年新開工計劃約95萬平方米，竣工計劃約1071萬平方米。

調整計劃後的金地沒有再拿地。克而瑞上半年房企拿地榜單TOP100中已經不見該集團的身影，而去年上半年公司還有76.2億元的投資額，在當期榜單中位居第21名。截至6月末，其擁有總土地儲備約3589萬平方米，其中一、二線城市佔比約爲75%。

至於銷售端，上半年，金地累計實現簽約面積240.3萬平方米，簽約金額361.1億元，在銷售榜單中的座次滑落至第14名，被中國鐵建反超。

資金缺口大

房地產業務之外，金地還有另外兩條業務線。

其中，物業管理業務帶來的收入同比增長2.58%至37.14億元，對應毛利率減少2.42個百分點，爲5.64%，是三條業務線中最低的存在；來自物業出租及其他業務的營收則較上年有所下滑，爲19.06億元，該業務毛利率最高，達到57.45%。

這兩項業務一定程度上緩解了房地產市場下行所帶來的衝擊，但力度有限。上半年，金地通過銷售商品、提供勞務收到的現金同比減少41.35%至213.4億元。不過由於往來款及費用稅金支出減少，對衝之下，集團當期經營現金流淨額大幅增長至45.9億元。

保持現金流的穩固是金地的經營重點。

上半年，爲了籌措資金，金地把手裡的項目盤了一遍，依次處置了西安西灃路舊改項目DK2-1一級土地整理地塊，退出紹興都會雲上項目等股權，將北京金地中心與金地物業股權抵、質押給招行與交行，持續推動多個項目的投後管理工作。

與籌資對應的是償債。

公開信息顯示，今年是金地的償債高峰，其2024年共有9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規模約180億元。

報告期內，金地完成了包括“20金地MTN001B”“21金地MTN001”“21金地MTN002”在內的7筆中期票據的兌付（其中5筆還本兌息）。

8月，集團將於8月12日到期的4.8億美元優先票據及1188萬美元利息存入指定銀行賬戶，以全額償付到期票據本息。這筆美元債是金地存續債務中規模最大的一筆，兌付後已無存續美元中期票據。

但資金缺口依然存在。截至6月末，該集團擁有短期借款餘額爲3.33億元，較去年末的5.34億元減少37.61%，一年內到期的非流動負債約387.6億元，合共將近391億元，對應持有貨幣資金231.2億元。

數據顯示，金地下半年還有兩筆債券待償，分別爲“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存續金額合計30億元，將在今年11月、12月到期。

按金地所言，集團將持續通過項目合作、拓寬融資渠道等方式來確保經營的安全穩定。截至今年6月末，金地獲得各銀行金融機構授信總額2521億元，已使用銀行授信總額879億元，尚剩餘授信額度1642億元。

這些額度能否爲金地解渴，恐怕還需靜待觀察。

本文源自：國際金融報