澳洲單元房市場分化，質量和位置成關鍵因素

《悉尼晨鋒報》報道指出，即使單元房價格較疫情前有所下降，如果其類型、質量和位置不具備吸引力，其價值可能難以恢復。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen強調，評估單元房時，建築質量、房產年齡和位置是關鍵因素。報告指出，在悉尼和墨爾本，有65個單元房市場的房價尚未回升至歷史高點。

Owen提到，20世紀中後期的建築通常質量更佳，而現代公寓市場的一些建築影響了市場的吸引力。但隨着人們對公寓生活的適應和房屋負擔能力的降低，公寓的需求可能會增加。

Domain的新數據顯示，悉尼獨立房的中位價爲1,654,668澳元，單元房爲815,258澳元；墨爾本獨立房中位價爲1,024,243澳元，單元房爲572,491澳元。Owen表示，只要房產的基本面良好，目前是購買的好時機。儘管疫情後獨立房更受歡迎，但由於供應有限，對單元房的需求也在增加。

CoreLogic的報告發現，悉尼華人區Epping的房價較2017年5月的峰值下降了18.9%，Olympic Park下降了14.8%，Chatswood的跌幅接近10%。在墨爾本，單元房集中的CBD下跌了8.4%，Docklands下降5.1%，Southbank下降4.2%，Abbotsford和East Melbourne的跌幅更大，分別爲16%和17.2%。

Owen指出，昆州、西澳和南澳的投資者活動正在回升，這三個州在一些價格合理的市場區域顯示出很強的資本增長，吸引了投資者的關注。

同時，維州和新州單元房價值的下跌也提供了投資機會。PRD Real Estate首席經濟學家Dr Diaswati Mardiasmo表示，墨爾本的房價尚未從疫情中完全恢復，而悉尼雖然恢復更快，但價格已顯示出疲軟跡象。

在投資單元房時，Mardiasmo提醒投資者，不應僅關注價格下跌劇烈的房產，因爲由於其他原因，如房產的類型和條件，價格可能永遠無法恢復。例如，一套老舊的單間公寓可能永遠不會像兩居室或三居室公寓那樣受歡迎，後者的回報要好得多。