愛山林 明年寶山造鎮案總銷700億

房地產「代銷天王」愛山林（2540）受惠房市大好所賜，今年業績大豐收，有機會創史上新高，董事長祝文宇30日在法說會中表示，明年愛山林代銷案承攬金額高達2,045億元，其中新竹寶山美式別墅造鎮案，總銷至少700億元，全案爲史上規模最大的自建案，力拚取得建照動工後一年半完工貢獻。

祝文宇表示，甲山林正式入主愛山林以來，已陸續把集團代銷案、自建案業績轉移到愛山林，對於股本只有14.66億元的愛山林來說，目前土地存量已多達5萬多坪，愛山林可視爲資產股。

祝文宇表示，最主要資產是新竹寶山案，基地面積達8.2萬坪，由宏國建設和愛山林各佔五成，容積率約130％，可建坪約21萬坪，以美式7樓半和庭園大別墅產品爲主，預計2021年正式推出。

法人對於新竹寶山案也聚焦成本和開發毛利率，推案和完工入帳的進度，及配發股利時間。

祝文宇指出，該案當初是和宏國合作買進，全區取得成本100億元不到，估計開發和營建造價約200億元，開發毛利率可期；希望開發和銷售速度可以加快，因此愛山林也規劃日後增資，若一次開發，將可在一年半左右完工交屋，有助早日挹注業績，配發股利。