「阿祖級」茅草小木屋開價7988萬 在地驚歪下巴

▲臺南最熱鬧的海安商圈,有棟「阿祖級」透天厝,近期屋主開出7988萬元出售。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

臺南最熱鬧的海安商圈,有棟現代版的茅草小木屋,屋齡高達91年,堪稱阿祖級透天厝,近期屋主開出7988萬元出售,身價相當尊爵不凡,驚歪一票在地人下巴。專家分析,老透天值錢的是土地價值。

《地產詹哥老實說》EP223/買房=炒房? 你口中的「萬惡投資客」從4大需求解讀房地產

該透天位於臺南中西區海安路上,位於當地知名觀光地標海安商圈,海安路商家林立,商業機能發達,每逢下班、假日觀光人潮超多,地段相當精華。

根據物件銷售資料表示,地坪44.4坪、 建坪9.5坪,爲地上1樓透天厝,外觀爲茅草木屋,屋齡91年,堪稱「阿祖級透天」,屬於商業用地,建蔽率80%、容積率320%,開出7988萬元出售,換算地坪單價179.7萬元。在地仲介透露,該店之前分割爲5個攤位,月租金合計5萬元,投報率約0.75%。

▲海安路商圈裝置藝術完成後,是在地人、觀光客都會到訪的知名景點。(圖/記者張雅雲攝)

臺灣房屋臺南東門加盟店店長蔡裕荏指出,海安路商圈裝置藝術完成後,是在地人、觀光客都會到訪的知名景點,生活圈人口密集度高,沿線以透天店面爲主,店面效益強,吸引不少連鎖品牌、自營品牌進駐,一有店面釋出招租相當熱門,很快就有人承租,單坪租金落在900~2000元。

可建地不多情況下,地價漲勢也很明顯,目前單坪地價開價約110~150萬元,店面屋主多爲早期取得,持有成本低,多當成出租金雞母,若要出售也偏開天價試水溫,租金投報率低,屬於「有行無市」。

此外,由於面積不夠,該店單獨進行開發有難度,蔡裕荏分析,除非自行改建,最理想的方式就是建商整合左右透天后一起開發,纔有高價地的整合開發價值。

《地產詹哥老實說》EP223/買房=炒房? 你口中的「萬惡投資客」從4大需求解讀房地產