9千萬套空置住房遇上人口萎縮 中國大量社區或成永久鬼城

中國房地產危機留下了9千多萬套的空置房屋，隨着人口快速減少，將來很多房屋會長期空置，許多社區會成爲鬼城。（圖／中新社）

中國房地產危機留下了9千多萬套的空置房屋，經濟學家指出，現在歷史性的房屋過剩正與中國的人口縮減相碰撞，許多城市面臨無法填滿這些房屋的困境，未來會有許多社區因長期無人入住而成爲永久的鬼城。

《華爾街日報》報導，根據經濟學家的估算，中國可能有多達9000萬套空置房屋。假設每個家庭平均有3口人，這相當於可以承載巴西整個國家的人口。即使中國人口持續增長，要填滿這些房屋也將是一項艱鉅的任務，但事實恰恰相反，由於中國實行的多年一胎化政策，預計未來30年內人口將減少2.04億人。

彼得森國際經濟研究所研究員黃天磊表示：「從根本上來說，人口不足以填滿這些房屋。」儘管如此，部分空置房屋仍有可能被購置和入住，特別是在政府加大支援力度的情況下，經濟學家一直呼籲政府出臺更多措施，來重建中國購房者對房價上漲的信心。

不過，像北京、上海和深圳這樣的大城市有大量的移入人口，幾乎肯定能夠吸收過剩的房屋。但是小城市通常經濟前景較弱，且人口數量在下降。哈佛大學經濟學教授肯尼士．羅格夫表示，這些3、4、5線城市佔大陸住房庫存的60%以上。

隨着中國經濟疲軟，解決不必要的房產問題變得越來越緊迫。5月，北京推出了一項救助計劃，由人民銀行提供低息貸款給中國銀行，再借貸給國有企業用來購入空置房屋，並將其轉化爲廉價住房。然而，截至6月底，銀行僅使用了4%的額度。經濟學家表示，即使有低息貸款，將空置房產轉化爲廉租房也沒有意義，因爲租金太低，企業無法盈利，因此還需要更多措施來爲中國經濟擺脫困境。

摩根士丹利首席中國經濟學家邢自強表示，如果要購買中國30至50個最大城市的過剩房源，並轉化爲公共住房，而不考慮盈利問題，預計要花費4200億美元的成本。這一方案並不包括中國3線、4線和5線城市的空置房屋。

許多經濟學家認爲，將更多資金投入這些房產沒有意義，因爲沒有足夠的人口居住。許多房產將成爲城市和投資者的長期負擔，他們將不得不面對無法出售、失去價值但仍需維護的資產，部分房屋最終可能會逐漸荒廢。

報導說，經濟學家們估計大陸的空置房數量達數千萬套，大約有3千萬套是全部或部份建成，但仍未出售，另有5至6千萬套已售出，卻仍無人入住。官方數據顯示，目前大多數城市房價已經回到了2017年和2018年的水準。如果房價跌至2015年水準，更多房主可能會選擇出售空置房屋。因爲2015年是上一輪房地產繁榮的開始。

「我認爲房地產供應過剩的問題實際上沒有解決方案，」彼得森研究所的黃天磊說道，「根本問題是人口下降。鬼城將繼續存在。」