94家A股房企發佈三季報：逾5成實現盈利 2成淨利同比增長

財聯社10月31日訊（記者 李潔）隨着上市房企密集披露2024年三季度業績，市場得以瞭解房企當前經營情況。從已公佈業績表現來看，逾5成A股房企實現盈利，超2成房企淨利實現同比增長。

根據東方財富統計數據，至10月31日記者截稿爲止，A股共有94家房企發佈2024年三季度業績報告，這其中，營收實現同比增長的房企共有29家，佔比約3成；營收同比下滑的有65家，佔比約7成。

盈利方面，據記者不完全統計，今年前三季度實現盈利的房企52家，佔比約55%；虧損房企達42家，虧損房企佔比約45%。此外，歸母淨利潤實現同比增長的房企共20家，佔比約21%；淨利同比出現下滑的房企，達74家。

“無論從長週期還是短週期角度，行業當前均處於換擋期。不少企業存貨去化及變現能力受到極大影響，房企利潤表修復，仍有賴於企業風險的出清和市場持續復甦。”中指院分析師表示。

從三季度報告來看，前三季度盈利金額超10億元的房企共10家，包括保利發展、招商蛇口、新城控股、濱江集團等。不過，即使是業績表現相對較好的房企，利潤也出現程度不等的下滑。

其中，前三季度保利發展淨利潤爲78.13億元，同比下滑41.23%；其次是招商蛇口淨利潤爲26.01億元，同比下滑31%；濱江淨利潤爲16.33億元，同比下滑33.94%；新城控股淨利潤14.55億元，同比下滑41.3%；華髮股份淨利潤爲13.31億，同比下滑39.56%；陸家嘴淨利潤爲10.55億元，同比下滑3.76%。而中國國貿淨利潤爲10.19億元，同比增長1.63%。

此外，實現盈利的房企還包括榮安地產、綠地控股、大名城、新華聯等，其前三季度淨利潤分別爲3.18億元、2.37億元、2.33億元、0.835億元。

從房企虧損情況來看，據記者不完全統計，前三季度虧損金額超10億元的房企有9家，包括首開股份、金科股份、金融街、中交地產、華夏幸福等。其中，金科股份虧損53.32億元，首開股份虧損42.83億元，金融街虧損26.15億元，中交地產虧損15.34億元。

此外，2024年前三季度虧損的房企還有格力地產、華遠地產、光明地產、京投發展、萬通發展、中洲控股等。

對於虧損的原因，金融街方面表示，“一是公司房產開發業務隨行就市，採取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，隨項目結算出現虧損；二是爲了盤活存量資產，公司銷售部分城市的寫字樓、酒店項目，並根據銷售價格確認資產減值損失。”

“從房企結算週期來看，房企當期結算的項目多爲2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，後續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低於投資預期。”上述中指院分析師稱。

值得關注的是，9月底中央及各地一系列舉措有效地提振了市場信心，分析人士認爲，若各項政策加力並較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善。

根據中指院數據，2024年10月，百強房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。

“影響居民置業能力及置業意願的中長期因素包括收入、就業等，由於這些因素的轉變需要一定時間，因此預計市場短期仍會延續築底行情。考慮到近兩年土地市場轉冷後地價相對較低，部分房企受益於優質地塊結轉，有可能率先修復利潤表。”上述分析師表示。