“90/70政策”退出？深圳停止執行住宅戶型比例要求政策

3月26日，一份名爲深圳市規劃和自然資源局關於停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的文件截圖在網上流傳，通知顯示，經2024年第2次局長辦公會議、2024年第4次局黨組會議審議通過，並報請市司法局審查，《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》（深規土 [2010] 668號）已廢止。

對此，深圳市規劃和自然資源局相關工作人員表示，文件屬實。但該工作人員未對此次政策變動做進一步解釋。

業內認爲，此舉意味着“90/70政策”將退出深圳房地產市場。

深圳中原地產解讀指出，所謂“90/70政策”政策，源於2006年住建部發布的《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》。文件明確，自2006年6月1日起，各城市（包括縣城）年度（從6月1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到70%以上。深圳也在當年出臺相關細則。

2010年，深圳針對城市更新項目加入了“90/70”限制。根據《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》（深規土 [2010] 668號），新出讓住宅用地，按“90/70”控制戶型比例；對於城市更新項目，在現狀住宅建築面積的基礎上，新增的住宅按“90/70”控制戶型比例，同時允許以更新單元爲單位進行內部平衡。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，3月22日，國務院常務會議明確要進一步優化房地產政策，系統謀劃相關支持政策，深圳此次的政策或是對國常會指示的落實。

李宇嘉提到，上海已經調整“90/70”政策，深圳在取消“90/70政策”上此前也已做出嘗試，2023年深圳灣超級總部基地的住宅地塊以及同年出讓的龍華觀瀾街道A925-1146宗地等，在戶型面積上並未做出限制。

李宇嘉認爲，按照“保障+市場”的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房主要解決改善型住房需求。因此，商品房市場繼續執行“90/70”的必要性下降了。同時，在存量房市場規模足夠大的情況下，“90/70”執行多年，有充足的中小戶型房源可供選擇，而且這些房源多數在中心區，有學位和交通優勢，總價可控，單價較低，新增住宅供地繼續執行“90/70”，無法匹配高地價下新房市場的需求。

對於後續的市場影響，李宇嘉認爲，一是供給適應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發商拿地的積極性。二是提升房屋的品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人羣的高品質住宅。三是真正實現“保障+市場”的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。