6月消費者購屋信心創今年新高 臺灣房屋:下半年房市三顆變化球要小心

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,上半年的房市氣氛活絡,但也引發政府對市場過熱的擔憂,因此近期包括央行、財政部、內政部等政府單位,對房市的一舉一動都提高警覺,因此下半年的不動產景氣發展,需從政策面關注房市「三顆變化球」。臺灣房屋集團提供

中央大學臺灣經濟發展研究中心,27日發佈6月的消費者信心指數(CCI),其中「購買房地產時機」指標,本月調查結果爲106.9點,較上月增加0.63點,與去年同期相比,也上升了1.65點,不僅連續46個月保持在100以上的樂觀區間,也寫下今年以來的最佳紀錄。

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,新青安上路後,平均每月撥貸超過5000戶,今年5月更創下單月撥貸逾8000戶的新高,推估至6月底,整體撥貸戶數可望衝破6.3萬戶。

周鶴鳴分析,在首購族持續受新青安催化下,低總價成屋銷路順暢;加上股市表現亮眼,市場餘裕資金多,產業投資設廠話題帶動,使民衆錢進房市的意願居高不下,且官方也上修經濟展望,使國人對後續房市發展頗具信心,推升指標締造今年的單月新高。

周鶴鳴指出,上半年的房市氣氛活絡,但也引發政府對市場過熱的擔憂,因此近期包括央行、財政部、內政部等政府單位,對房市的一舉一動都提高警覺,因此下半年的不動產景氣發展,需從政策面關注「三顆變化球」。

他強調,首先需留意「新青安檢討力道」,若官方後續查覈積極且放貸從嚴,申辦熱潮有機會逐漸退卻,降低政策對市場的支撐力道。

其次是「央行管制擴大」,6月央行第2季理監事會議祭出的第六波信用管制,僅限縮六都及新竹縣市的第二戶貸款成數,並未如外界預期擴大管制範圍;但下半年還有兩次理監事會議,假如市場熱度仍高,不排除央行進一步擴大管制的可能性。

第三則是「囤房稅汰弱留強」,今年7月「囤房稅2.0」正式實施,建商餘屋及多屋族面對稅負加壓,可能盤點手中資產汰弱留強,尤其是房屋稅基高的豪宅,面臨市場盤整的風險將遠高於低總價小宅。