“517”樓市新政出臺十日：上海、黑龍江、大連等最新加入 各地跟進節奏加快、力度增強

財聯社5月27日訊（記者 高萍）各地跟進房貸新政節奏明顯加快。今日，上海宣佈首套住房商貸利率下限調整爲不低於LPR減45個基點，最低首付調整爲不低於20%。這也是北上廣深中首個出臺跟進執行房貸新政細則的一線城市。

同日，還有多個省份、熱點城市也宣佈跟進執行5月17日房貸新政。如，中國人民銀行河北省分行官網今日發文稱，河北省全域下調個人住房貸款首付比例並取消個人住房貸款利率政策下限。此外，黑龍江、大連等地也最新官宣落地相關房貸新政。

業內人士對財聯社記者表示，預計後續符合條件的城市有望全面落地。財聯社記者注意到，官宣取消首套、二套房貸利率下限後，多個重點城市銀行快速響應下調了首套、二套房貸利率。業內預計後續其他城市有望持續跟進，二線城市有望迎來一波房貸利率下降的浪潮。

上海、黑龍江、大連等加入 多地跟進執行新政節奏加快

今日，上海發佈關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知，按照因城施策原則，調整新發放商業性個人住房貸款的有關政策。其中，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，最低首付款比例調整爲不低於20%。

另外，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定等6個行政區全域繼續實行差異化政策。通知自5月28日起施行。

與此同時，今日也有多個省份、熱點城市宣佈降低房貸最低首付比例和取消房貸利率下限。中國人民銀行河北省分行今日發佈的公告顯示，全省各市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。同時，全省各市取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

黑龍江發佈官微今日亦披露信息稱，人民銀行黑龍江省分行公佈了“黑龍江省調整優化住房信貸政策”，黑龍江省降低商業性個人住房貸款最低首付比至全國政策下限水平，取消黑龍江省首套、二套房商業性個人住房貸款利率政策下限。此外，大連發布官微稱，“首付比例下調、利率下限取消，大連個人住房貸款新政正式落地”。

財聯社記者不完全統計，公開發文取消房貸利率下限並降低首付比例下限的省份已超過10個。國金證券最新研報顯示，5月17日央行發佈將首、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%、25%的新政後一週，已有13個省份、15個重點城市陸續跟進。國金證券房地產首席分析師杜昊旻認爲，預計後續二三四線城市有望全面落地。當前房首付比例降至歷史最低水平，政策誠意十足，能夠切實降低購房門檻，激發潛在需求入市。

大連等多個重點城市已較新政前下調房貸利率 二線城市有望迎來利率下降潮

跟進取消房貸利率下限後，多個熱點城市銀行火速響應落地實施新政並降低了房貸利率。如，財聯社記者瞭解到，目前，大連市商業銀行網點已經火速開始執行新政，下調了首付比例。在利率方面，目前銀行對優質客戶普遍按照首套LPR-55個基點、二套LPR+15個基點接單，比新政前均下降了5個基點。

武漢首套房貸款利率降低30個BP，從3.55%降至3.25%；二套房降低80個BP，從4.15%降至3.35%，降幅歷史最高。另外，財聯社記者福州多家銀行獲悉，首套房貸利率由3.4%降至3.3%；二套房貸（在有一筆貸款未結清的情況下）利率由4.25%降至3.75%。

融360數字科技研究院今日發佈的報告顯示，監管出爐樓市重磅組合拳，首批城市開始響應政策。根據對全國45個重點城市房貸利率的監測數據，2024年5月，全國首套房貸款平均利率爲3.6%，環比下降2BP，同比下降46BP；二套房貸款平均利率爲4.17%，環比下降2BP，同比下降77BP。

實際上，在5月17日新政落地前，南京、無錫、佛山、常州等地也已下調房貸利率。業內人士表示，後續其他城市有望持續跟進，二線城市有望迎來一波房貸利率下降的浪潮。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受財聯社記者採訪時表示，目前基準房貸利率LPR是3.95%，很多城市目前執行減點，各城市來看，新政前首套主流房貸利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。預計新政下各城市房貸利率進一步下調，部分三四線城市房貸利率有望跌破3%，全國整體預計降低40bp-50bp。