50英鎊買的英國海灘小屋,價格飛漲一千多倍?!海灘小屋到底能投資嗎?
就像Mr Whippy、簡易遊樂場和沙堡一樣,海灘小屋已經成爲英國夏季海濱度假勝地的代名詞。
這些小屋於18世紀中葉開始出現在英國各地的海岸上,最初用於儲存衣服和海灘設備,內部空間非常狹小,多數還沒水、沒電、沒廁所。
但近年來,房主們發現,他們手中這些“簡陋”的小房子的價格卻出現大幅增長,有些漲幅竟然高達1,400%。
以多塞特郡(Dorset)的海灘Mudeford Spit爲例,去年這裡有五棟小屋同時上市。這些木屋僅4月到10月可供住宿,但沒有自來水和電源,而且廁所和洗浴設施都位於公共區域。
但即便這樣,其中最貴的兩棟售價超過45萬英鎊,最便宜的也有39.5萬英鎊,價格甚至高於一些地區的四居室住宅。
除此之外,海灘小屋還可以爲房主們帶來可觀的租金收入,在某些海濱勝地,小木屋的周租金可達2,000英鎊。
對於很多業主來說,過去十多年,他們都見證海灘小屋價格的飛漲。
Victoria Russell的海灘小屋位於薩塞克斯郡(Sussex)的Goring。
1957年,Victoria的姨媽以50英鎊的價格買下了這座小屋,姨媽去世後將房子傳給了她。
Victoria表示,她的小屋現在可以賣到50,000英鎊以上。她還聽說鄰居的房子賣了56,000英鎊。
如今,Victoria住在Worthing,家裡其他人也都分散在各地。但無論天氣如何,她的家人每年都會在海灘小屋聚會。
Victoria說道:“小屋是家庭的一部分,我們永遠不會放棄它。如果我賣掉它,我的家人一定會很生氣。”
Victoria還表示,儘管在疫情爆發前海灘小屋的價格就很昂貴,但之後又進一步上漲。
她繼續說道:“在此之前它們就很貴了,但疫情肯定推高了價格。由於地理位置優越,它們的價格一直很高,不過,如果你要出售,必須把握好時機。顯然,它們在夏天的身價會高得多。”
然而,並不是所有的房主都熱衷於看到房價的上漲,他們認爲,價格上漲也帶來了一定的麻煩。
一些房主表示,飛漲的價格使得當地人很難買得起海灘小屋,但那些富裕的遊客購買後卻很少回來,這嚴重影響了社區的發展。
Nicola French-Doyle今年59歲,1999年,他以50英鎊的價格在肯特郡(Kent)的海濱小鎮Whitstable購買了一座小木屋,而現在它的價值已高達70,000英鎊。
Nicola表示:“最早的時候,小木屋還不流行,不酷也不時髦,但卻是一個放鬆的好地方。價格也只要50英鎊,很便宜。想想它現在的價格,真是令人難以置信,但比起關心價格,我只是喜歡待在這裡。”
她補充道:“尤其是夏天,真是太棒了。我可以坐在外面休息。這裡很安靜。”
但Nicola覺得,由於房價飛漲,更多的當地人無法擁有自己的房子,這令人失望。
她補充道:“對當地人來說,房價太貴了。以前,當地人還可以享受折扣,但現在沒有了。近年來,有很多來自倫敦和其他國家的遊客來這裡購買,但他們的新鮮感很快就會消失,很少前來,這真是太可惜了。”
她繼續說道:“我想,他們可能認爲持有海灘小屋很容易,但他們不知道其中涉及的艱苦工作。”
Imogen Tikler也有類似的感受。Imogen今年41歲,是一名營銷策略師。2011年,她以22,000英鎊的價格在Whitstable購入一座小木屋,而現在它的估價高達63,000英鎊。
Imogen表示:“這是一項很好的投資,非常有趣,尤其是天氣好的時候,我肯定會推薦它。”
但Imogen也表示,現在真正享受小木屋的人越來越少了。她說:“儘管有一些當地買家,但我們看到越來越多的來自倫敦或者國外的人,他們並不常來。這些小屋從來沒有像這樣冷清過,真可惜。”
45歲的Anna Rogakou住在希臘,正在親戚家的海邊小木屋中度假。她也表示:“我很驚訝這裡並沒有我想象的那麼擁擠,很多地方都空着,我不明白爲什麼人們買下房子後卻不常來這裡。”
除了對社區的影響外,一些業主還發現,價格的上漲也使得許可費、維護費都變得更貴。
61歲的Dawn Bee是英國航空公司(British Airways)的一名退休IT工人。2004年,她花了大約8萬英鎊買下了自己的小屋,並經常來居住。她表示:“我們買它不是爲了投資,而是因爲我們想留在這裡。”
她說:“我的父母住在Boscombe,我們過去經常來這裡。我們有四個孩子,當孩子們還小的時候,我們會在週末或學校放假的時候過來,我喜歡靠近水的地方,而且這裡人也少,沒有汽車,孩子們可以盡情玩耍。”
但Dawn表示,房價的上漲也不全是好事。她說道:“這裡的社區意識很強,在這個小街區裡,只有一套房子易手了,我很高興我們早早買到了,不然現在根本買不起。”
她繼續說道:“我認識一對夫婦,他們很想把小屋送給他們的孫子孫女,但他們做不到,因爲小屋幾乎和他們的別墅價格一樣高,這意味着要支付更多的稅和費用,所以他們不得不把房子賣掉。”
Caroline和Rob Williams夫婦來自Bournemouth,1998年,他們以2.95萬英鎊的價格在Goring買下了一座小木屋。
67歲的Caroline說:“剛開始,我們租了一間海灘小屋度假,後來,當我丈夫的父親去世並留給他一些遺產時,我們決定利用遺產買下它。我們從來沒有後悔過。”
她還表示:“我們是當地人,所以經常會來這裡玩耍,這可能是我們最常用的小屋之一。我們喜歡它的一切——自由、風景,我們還會駕帆船,劃皮艇,沿河散步。”
她補充道:“多年來,我們在這裡交了一輩子的朋友,我們甚至會一起去度假,這是一個真正的社區。”
Caroline表示,他們並不會考慮出售房子,但問題是價格上漲使很多家庭負擔不起。她說道:“現在的費用很高,我們的孩子無力承擔,這真令人擔憂。”
現年59歲的Adrian Yule也發現了同樣的困境。他是一名退休醫生,居住在Christchurch。他擁有自己的海灘小屋已經30年,從小時候起,他每年夏天都會和父母在小屋居住。
他表示:“雖然我永遠不會賣掉它,但房價的上漲令人惱火,因爲這會讓地方議會提高費用。議會也許認爲這裡的每個人都很富有,但很多人無力裝修小屋,甚至連許可費都付不起。這迫使人們離開,真的很悲哀。”
大家之所以面臨着費用上漲的問題,是因爲海灘小屋是一種“特殊類型的房產”。買家買下房子後也不是就萬事大吉了,每年還需要向當地議會支付數千英鎊的費用,用於保護周圍環境和對公共設施的使用和維護等。
此外,房主還必須承擔維護小屋的責任。一旦小屋在風吹日曬下出現損壞,房主就需要儘快進行維修和更換,但也必須在議會允許的範圍內裝修,絕不可以隨意對房屋進行改造。
看到這,可能很多朋友也會問。既然海灘小屋又小,又不便利,還有着高昂的價格和維護成本,那麼爲何還會出現價值增長呢?
有業內人士指出,這是因爲海灘小屋並不經常出售,供應很少,但卻有一定的需求。
Curetons Property Finders的Robin Edwards解釋道:“海灘小屋需求的增加與英國國內遊的日益流行有關。尤其是在新冠疫情期間過後,越來越多的人開始選擇在英國本地度假。”
“海灘小屋提供了一種獨特的英國式懷舊體驗,吸引了很多人。傳統度假屋的價格可能高得令人望而卻步,而海灘小屋則相對實惠,儘管設施較爲有限。”
他還解釋說,可用的海灘小屋數量有限,特別是在黃金地段。
Robin補充道:“供應本就有限,再加上嚴格的規劃法,以及英國許多沿海地區都受到保護,這意味着很少建造新的海灘小屋,有限的供應加劇了需求,潛在買家之間的競爭只會進一步推高價格。”
那麼,海灘小屋到底值不值得購買呢?對於這個問題,房產君認爲,還是要具體情況具體分析。
如果大家只是抱着買來度假的心態,想要買一套小屋用於閒暇時使用,對投資的需求較少,未嘗不能選擇。
但如果大家希望從中獲得好的投資收益,就要優先評估一下這類房產的優缺點了。
從一些報道來看,海灘小屋似乎價格增長快,還可以獲得租金收益,但這背後也有其他的一些風險。
首先,海灘小屋是無法申請抵押貸款的,也就是說買家必須全現金支付,這在某種程度上也制約了需求。
其次,如果出租賺錢收益,此類小屋也面臨着更高的維護成本,譬如更多的宣傳廣告費,清潔費。
而且,每年的旅遊旺季也僅有一段時期,如果房東不能保證儘快將房子租出去,減少空置期,就有可能面臨着數月沒有收入的局面。因爲,畢竟不是英國所有的海灘都能有高的需求。
此外,我們上文也提到,海灘小屋通常需要向議會支付一定的許可費,並且房主要承擔維護責任,這也會加大持有的難度,對於不常住在英國的房東,可能會更加麻煩。
最後,值得注意的是,近年來極端天氣增多,這也給臨近海邊的海灘小屋帶來了一定的風險。
因此,大家如果真的想要購買,一定要評估好這些成本,看看自己是出於什麼目的購買,有沒有做好承擔風險的準備。
ref:
https://www.dailymail.co.uk/news/article-13692905/beach-hut-owners-blame-townies-rocketing-property-prices.html