“5·17”新政後北京二手房帶看量提升 買賣雙方仍在觀望後續政策

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

自5月以來，房地產市場迎來“降首付、降利率、政府出手收購存量房”等多重政策利好，市場銷售信心被進一步激發。

政策落地後，各地樓市成交情況備受關注。

6月4日，北京住建委官網統計數據顯示，5月全市二手房網籤13383套，環比上月上漲0.2%，同比上漲3.1%。

近日，《中國經營報》記者走訪北京部分片區瞭解到，“5·17”新政後，二手房市場帶看量明顯增加，客戶成交週期有所加快，業主對於價格讓步空間已趨向保守。

二手房帶看熱度提升

“成交量的確上來了，價格方面，暫時來看想要漲價的業主不多。”

近日，在走訪北京二手房市場時，從事中介行業十餘年的經紀人張峰（化名）這樣向記者表示。

據瞭解，5月17日午間，央行聯合金融監管總局發佈三項房貸新政，分別涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

張峰告訴記者，其日常帶看的片區位於北京昌平區回龍觀板塊，附近居住的多爲在北京北部通勤的上班族。“‘5·17’新政後，我們門店的同事近期帶看量明顯增加，能感受到一部分客戶觀望情緒在減弱，之前已經看了很久房子，現在想盡快出手。”

據瞭解，北京二手房市場從去年下半年開始就開啓了漫長的“以價換量”階段。儘管去年9月份時，北京落地“認房不認貸”政策，當年底又調整首付比例、普宅標準等，但二手房價格下滑趨勢不減。

價格方面，從去年10月開始，北京二手房價從之前的環比上升轉爲下降，根據國家統計局最新數據，今年4月北京二手房價環比下跌1.6%，同比下跌了8%，已連續下跌7個月。

在價格降幅上，從去年10月至今年4月，環比降幅分別爲1.1%、1.4%、1.2%、0.7%、0.9%、0.4%、1.6%。根據多位中介人士向記者反映的情況，北京多數小區二手房成交價去年的下跌幅度在15%～30%。

“前幾年行情好的時候，我接觸的置換客戶多是選擇‘先買後賣’，因爲看中的房子如果不盡早定下來，後期變數太多。而從去年開始，客戶紛紛‘先賣後買’。尤其是手裡的‘老破小’，能儘早脫手肯定要儘早。”張峰表示。

根據北京市住建委官網數據，今年3月北京二手房網籤量爲14280套，逼近1.5萬套“榮枯線”，比2月上漲125.5%，但相比去年3月下降35.7%；4月網籤13354套，環比上月下降6.5%，同比下降4.1%。

根據5月最新的網籤數據，二手房網籤量13383套，環比上漲0.2%，同比上漲3.1%。另據北京鏈家數據顯示，5月其平臺帶看量較上月同期增長約11%，二手住房簽約量增長近32%。

買賣雙方均在觀望

截至發稿，北京市場尚未跟進調整首付比例及商貸利率，僅對公積金貸款利率下調0.25個百分點。

不過，全國範圍的樓市優化政策陸續落地，加大了市場對於北京樓市調整的預期。

記者從多位中介人士處瞭解到，今年春節後，一部分二手房業主選擇繼續降價以期儘快成交，尤其是一手業主，由於買房時間較早，更願意在價格上作較多讓步。

在西紅門片區深耕多年的經紀人李波（化名）告訴記者：“我們所接觸的一手業主佔比約在三分之一，這類業主最後成交的價格甚至已經回到了2015年時的市場水平，當時正是北京樓市新一輪漲價之初。而前兩三年買二手房的業主，由於當時入手價格較高，除非現在‘賣一買一’的差價可以抵消，纔會願意在價格上做一定讓步。”

李波告訴記者，自己近期帶看的小區中，有兩個樓齡較新的小區成交價格有所上揚。“主要是因爲之前掛牌的總價較低的兩居室已經賣完了，而新出售的房源總價更高，但客戶想盡快入手也願意接受。這樣的價格水平，成交量是否會持續，尚需要看6月的數據。”

自5月下旬以來，業主對於價格讓步空間有所縮減。在走訪中，多位中介人士表示，目前許多購房人羣此前已看過多輪房源，“5·17”新政後，在觀望着北京是否會跟進出臺政策細則。同時，不少業主也在觀望，對於價格讓步的空間已趨向保守。

另外，據李波介紹，之前換房業主普遍傾向於先把房子賣掉之後慢慢尋找新房，但近期由於市場熱度有所提升，部分業主加快了換房節奏。

據瞭解，“5·17新政出臺後，一線城市中上海、深圳、廣州已相繼跟進下調首付比例，商貸利率方面，其中廣州取消商貸利率下限，上海和深圳首套利率則降至3.5%。政策調整後，近日三個城市的市場帶看量及成交量明顯提升。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）