4利多爲房市三稅高檔撐腰

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土增稅、契稅和房地合一稅等「房市三稅」的表現高檔續旺。財政部14日發佈稅收統計,在預售交屋、自住剛需、建商購地和產業擴廠四大利多撐盤下,房市三稅9月同步年增,呈現2022年4月以來、近18個月首見的齊揚走勢。

不過,財政部也表示,干擾房市的變數不少,像是銀行限貸令已逐步反映,中央銀行的第七波選擇性信用管制因爲是9月底上路,預期發酵期會落在第四季,比較可以確定的是,目前房市交易主力,確有從「投機換手」至「實際需求」的現象。

房市三稅中,比較特別的是營利事業的房地合一稅,是在每年9月公佈統計。前九月土增稅、契稅和房地合一稅年增率各爲21.7%、30.3%和71.6%,也是近三年首見年增率同步轉正,顯示相關稅收表現確已擺脫前兩年的頹勢。

財政部分析,房市主要稅目「年增月減」,年增部分反映交易量仍在高檔,至於月減則導因於政府近期的打炒房措施。

整體來看,臺積電、日月光和美光等指標大廠持續購置廠房辦公室,第三季商用不動產交易額年增率翻倍成長;住宅預售和成屋市場在自住實需支撐下也仍有亮點;建商持續購地,土地買氣有升溫現象。

但房市景氣並非萬里無雲,這也是相關指標稅收月減主因,像是8月起銀行房貸放款趨於緊縮,央行房市管控措施,使得9月六都買賣移轉棟數已連續兩月爲月減,8月新青安房貸撥貸件數及金額也月減近3成,都衝擊房市稅收量能。

其中土增稅9月稅收74億元,主要是百萬元以上大案稅額增加;契稅9月以17億元寫下歷年同月新高,年增率已連五月下滑,並創2月以來最小增幅。個人房地合一稅9月64億元,寫下歷年同月新高 ,且連14月雙位數成長;前九月501億元則是歷年同期新高。至於營利事業房地合一稅291.43億元,是歷年新高水準。