40年房貸「養套殺」？專家看破政策手腳 曝「替過量小宅解套」
▲時代力量黨團今天在臉書專頁上砲轟韓國瑜的「40年房貸」政策是對首購族「養套殺」的行爲。（圖／Facebook／時代力量NEW POWER PARTY）
高雄市長韓國瑜日前推出金融三箭政策，表示將提供首購族40年貸款，利率1.6%的優惠，時代力量黨團今天抨擊這種政策，無法改善年輕人的居住困境，更是帶頭「養套殺」。房市專家也指出，這種帶給首購族「買房夢」的政策，只會讓無力購屋的人以爲自己買得起房子，根本是爲今年高雄過多的預售首購小宅解套。
韓國瑜的「金融三箭」政策其中一項就是結合高雄銀行，提供青年首購族長達40年的房貸，利率最低1.6%，並且將寬限期延長到5年。不過此舉引起時代力量黨團的抨擊，今天該黨團在臉書專頁上發文批評這項政策是「養套殺」。甚至，日前立法委員黃國昌日前揭露，2000~2018年的勞工薪資僅提高0.21%，但房價成長2.87倍，顯示薪資結構跟不上房價上漲幅度纔是買不起房子的主因，卻要用延長房貸年限解決，根本無助於解決問題。
高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑表示，這項政策其實是在爲高雄過多的供給量解套，高雄房市每年的去化量約7000~8000戶，但今年高雄爆大量，小宅大舉出籠，供給量超過2萬戶，廖致傑直言，這項政策讓買不起房子的年輕人「以爲買得起」，但房貸延長10年增加的利息反而是加重首購族的負擔，對房市發展並不健康。
根據統計，以貸款100萬元計算，貸20年要繳的利息是17.8萬元，貸30年利息要繳27.3萬元，貸40年利息更高達37.3萬元，若貸款400萬元、房貸期限40年，則要繳的利息逼近150萬元，比起房貸期限30年多了將近40萬元，反而加重了年輕人的負擔。
另外，5年的寬限期也將對民衆造成負擔，若購買總價500萬元的房子、貸款400萬元、利率1.6%、貸款期限40年計算，寬限期若爲2年，寬限期內每月付款5333元，但寬限期後月付變成1萬1712元，總還款金額爲546萬9054元。但若寬限期爲5年，寬限期後月付爲1萬2444元，總還款金額則爲554萬6588元，比起2年寬限期要多繳7萬7534元，負擔一樣增加不少。