400億投資加碼 郭鶴年家族偏愛上海金陵

觀點網 5月23日消息，嘉裡建設公示了金陵路最後7幅地塊的建設方案，至此金陵路項目的所有地塊規劃均已公示。

金陵路項目位於上海黃浦區核心地段，總開發面積超70萬平方米，涉及11幅地塊。項目總投資預計達380億-400億人民幣，將建設包括150米超高層住宅、奢華酒店、低密度商辦及兩棟地標辦公塔樓在內的多元化建築羣。

豪擲221億

自2021年以來，嘉裡建設在上海購地投入的資金已超280億元，其中爲了將金陵路項目全部收入囊中，郭鶴年家族直接豪擲221億元。

2021年11月，嘉裡建設入圍黃浦區金陵路兩批地塊的招標遴選。2022年1月，嘉裡建設拿下了首批4幅地塊，總代價133.29億元。首批地塊爲上海市黃浦區廣場社區C010102單元064-01、065-01、066-01、067-01地塊，地塊總面積爲3.81萬平方米，建築面積約爲19.85萬平方米，主要用作住宅公寓和石庫門聯排別墅，以及辦公樓、零售和酒店。

但嘉裡建設的意願不僅僅是首批4幅地塊，這一次郭鶴年家族是要拿下整個金陵路。

按照原來的預期，第二批次地塊將於2022年9月便可完成競標，且按照當時市場傳言，嘉裡建設作爲前期中標人，後續只需走程序，將地塊款項結清便可將剩餘的六宗地塊收入囊中，正式拿下這個巨無霸項目。

俗話說好事多磨，在疫情等多方因素的影響下，剩餘六幅地塊的去留，許久未見官方消息公佈。直到2023年5月，上海市黃浦區人民政府重新掛出地塊協議出讓的公示，但最新發布的公示當中，地塊的出讓價格和意向用地者沒有明確披露。

不過很快答案揭曉，嘉裡建設於當年6月發佈公告稱在金陵路第二批地塊招標中成功中標6幅地塊。6幅地塊分別爲黃浦區外灘社區C010201單元198-1、200-3地塊、廣場社區C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，建築面積約30.8萬平方米，主要包括辦公樓和零售用途。

通過兩次競標，嘉裡建設斥資221億元獲得了整個金陵路項目的土地使用權，總建面合共約50.65萬平方米，其中包括住宅、辦公樓、零售、酒店等業態。

在完全拿下金陵路項目後，嘉裡建設副行政總裁兼執行董事區慶麟在2023年上半年業績發佈會上強調，金陵路項目正體現出集團其中一個土地儲備策略，即過去數年在土地儲備策略均是圍繞兩大方向：一是聚焦於內地一線城市建立優質的投資物業組合，二是在中港兩地持續進行物業開發業務。

現在整個金陵路的規劃已經全部公示：最西側兩幅地塊爲4棟150米超高層住宅，目前已經開工；中部四幅地塊爲低密度商辦以及奢華酒店；東側5幅地塊爲低密度商辦及兩棟分別高度達240米及185米的地標辦公塔樓。

金陵東路築路於1860年，曾是二十世紀初上海除外灘之外土地估值最高的區塊之一，在規劃建造初期對標的便是“大馬路”南京路。當年，金陵東路自外灘至現西藏南路兩側的業主，在重建新屋時都被要求建造高度、深度、開間統一的拱廊，這使得金陵東路最終在20世紀30年代形成了成熟的騎樓街市格局。

因此嘉裡建設需要對上海金陵東路的歷史騎樓建築進行修繕和重建，從而復現沿街騎樓式商業這一特色，歷史建築的體量超過12萬平方米。業內也預期這裡也將被打造成新的“歷史時尚街區”。

嘉裡在上海

據瞭解，嘉裡建設最早在1992年便進入上海，其在滬打造了靜安嘉裡中心、浦東嘉裡城、嘉裡不夜城等多個項目，涵蓋了多種業態。

嘉裡不夜城和靜安嘉裡中心是嘉裡建設在上海的第一批項目，都是上世紀90年代初拿的地。當時嘉裡並沒有選擇剛剛開發的陸家嘴，而選擇靜安區作爲開始。隨後或許是看到浦東的迅速發展，嘉裡建設也開始佈局浦東，打造了浦東嘉裡城。

2016年，嘉裡建設投資入股上海克虜伯，從而獲得了浦東新區通耀路21號地塊。該項目建築面積超過100萬平方米，成爲彼時嘉裡最大的項目之一。也反映出嘉裡建設偏愛大規模的開發項目，但這類項目對企業的資金要求甚高。

此後多年間，嘉裡建設在上海保持了相對沉寂的狀態，至2021年初，纔在公開市場復出，聯合新加坡政府投資公司（GIC）擊敗陸家嘴集團聯合體，以60.14億元總價拿下了位於浦東新區的一宗商住地塊。

公開信息顯示，上述項目中商業規劃建築面積達到了18.4萬平方米，這一體量大約相當於4個浦東嘉裡城或2個靜安嘉裡中心，預計將成爲浦東最大的購物中心之一。

加上金陵路項目，嘉裡建設在上海復出3年，便豪擲282億元，但與其他港資企業相比，嘉裡建設仍然保持了保守的策略。

在2023年度業績記者會上，區慶麟表示，在目前大環境下，集團亦會趨於保守，不過仍會繼續留意市場機會，只是對回報要求亦會較高，強調有好機會仍會考慮。

截止至一季度末，嘉裡集團土地儲備約爲1080萬平方呎，大約85%位於國內，餘下在香港，均有足夠的土儲。首席財務官鄭慧善表示，目前集團會專注現存的項目竣工，優化投資物業，並將會延遲集團任何非必要的資本開支。