3因素加持 六都4月房市交易年增43%

六都四月買賣移轉棟數統計昨天出爐，共計約二點二九萬棟，月減僅百分之○點七，年增幅卻高達百分之四十三；累計前四月六都移轉量達八點五七萬棟、年增百分之卅一點四，創二○一二年以來、近十三年同期第三高紀錄，顯示房市買氣熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，四月雖有清明連假，但受到通膨預期與股市上兩萬點信心鼓舞，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）」優惠購屋政策助攻，讓今年以來房市買氣續熱。不過，去年上半年房市受「平均地權條例」新修法衝擊大，在比較基期較低，年增幅易大幅拉高，下半年移轉棟數年增率大增情況會開始收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋潮拉擡交易量能，讓六都四月交易量較三月僅微縮百分之○點七。

六都地政局昨公佈最新資料，以各都會區來看，與三月相比，四月六都移轉量以高雄市、新北市、臺中市相對錶現突出，其中高雄市、新北市月成長率百分之九點五、百分之五點七最亮眼，臺中市月增百分之二點一，桃園市、臺北市、臺南市則較上月衰退百分之六點六、百分之七點八、百分之十六點一；若與去年同期相較，六都均有逾百分之廿五成長力道，其中高雄市、新北市年增率百分之五十九點七、五十五點一。

陳金萍說，高雄市四月移轉量較三月逆勢成長，主因左營、楠梓區有新屋交屋挹注，讓單月交易量達四二○二棟，寫下二○二一年十二月以來的廿八個月新高。

陳金萍指出，國內景氣燈號連亮三顆綠燈，在景氣持續回溫且與轉趨熱絡的黃紅燈僅兩分之遙，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年臺灣經濟成長率，而房市在買方受通膨影響，對未來房價預期心理，以及新青安支撐，自住、長期置產客戶成爲目前房市主力。

她表示，在不動產市場需求不墜，且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾，第二季買氣可望延續，今年上半年交易量有機會年增兩成。