3壓力夾擊 專家：買屋慎選建商

中央銀行九月底推出第七波信用管制措施，全臺房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，僅能照步調推案。住商機構觀察內政部數據，昨公佈全臺除農舍外住宅類建照核發數量，結果顯示今年十月達一萬二千六百二十八宅，月漲幅與年漲幅分別達三成與一成以上，該數據創二○二○年以來同期次高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，建照覈准數量不減反增，主因是建商申照與推案多需提早規劃，十月以往爲接續九二八檔期過後的推案旺季，加上去年下半年新青案帶動房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，建照多寡實質反映新案市場供給，去年底至今年上半年受新青安與市場氛圍帶動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域，因此可觀察到此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白，甚至蛋殼區。

徐佳馨提醒，在政府打房、限貸令與限期開發等三重壓力下，開發商若缺乏資金，較易陷入困境，建議民衆購買預售應注意建商信譽與品牌，而若僅爲投資需求而進場，需格外注意市場波動。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則提醒，第三季銀行內控加上央行祭出限貸管制，核貸腳步放緩，不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控，整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

據金融聯徵中心新增房貸資料統計，第三季全臺平均核貸金額一千○四十三萬元，平均貸款利率百分之二點二三，均創十五年新高。而全國第三季整體核貸總數六萬○九百○八件，比上季減少四二三五件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩趨勢。

若觀察六都，其中臺北市第三季平均揹負房貸達一八三二萬元，房貸壓力首度衝破一千八百萬元大關。