3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

房市示意圖／記者遊智文攝影

面對貸款困難、利率上升、融資成本增加，以及央行新一波信用管制利空政策干擾，估價師指出，各項數據顯示，買賣雙方意願持續降溫，房市已陷入「死魚盤」。

大臺中不動產資訊平臺指出，根據國泰金控最新公佈的10月數據，買房意願下滑至56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至11.5，呈現斷崖式下修。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，買方預期房價將進一步下修而持續觀望，賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣，導致市場供需面陷入停滯。

另觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額比重，新青安去年8月推出後，貸款佔比最高達40.9%，但受央行政策影響，9月比重已降至34.4%，爲去年9月以來的最低點。

另外，10月六都買賣移轉1.96萬棟，月減14%，年減7%，也是近來首見年月雙減。

陳孟筠表示，產業發展仰賴穩定的資金支持，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極爲廣泛，房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應。

以房仲業爲例，近年因房市熱絡，房仲業營業據點逼近2,800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將引發生存危機。

陳孟筠表示，面對市場停滯，避難策略就是轉向不受政策管制的市場，如商辦開發、危老都更等，尋求更穩定的發展機會。

資料來源／正心不動產估價師聯合事務所

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