34.5畝！西安文教園1宗住宅用地公示！

西安文教園板塊又要供地了。

PART 01 34.544畝

近日，西安文教園板塊34.544畝地塊規劃公示。

本次公示的地塊YT-08-28-01地塊（YT6-6-115)位於西安文化科教園片區，延興門二路以南、新安路以東，金犢路以北。該地塊規劃用地性質爲住宅用地，容積率≤2.8，建築密度≤20％，綠地率≥35%，建築高度80米。該地塊地上建築面積64484平米，機動停車位706個。

YT-08-28-01地塊位於雁翔路以東，地塊西側有西安交通大學附屬中學、西安交通大學附屬小學金輝分校曲江分部、以及西安交通大學曲江校區、西安理工大學曲江校區；南側有曲江第三初級中學、曲江麓融公園；東側有雁塔區第三小學。地塊東側是地鐵五號線理工大學站，同時與地鐵三號線交匯。還有正在建設的地鐵8號線。

YT-08-28-01地塊周邊教育資源豐富，出行極爲便捷。

YT-08-28-01地塊周圍有海倫國際、航天佳苑、啓迪大院兒、中國鐵建逸園、康橋邊的院子。

PART 02 西安文教園--配套聚攏潛力板塊

西安文化科教園項目以“文化+科技+教育”深度融合爲理念，規劃建設文化商業片區、科技研發片區、文化教育片區、醫療康養片區四個片區。建成後，將補齊片區基礎設施短板，完善區域教育醫療資源，提升區域城市環境，引領區域城市能級提升，助力西安建設成爲“全國重要的科研和文教中心”。

西安文化科教園位於曲江新區和雁塔區交界處，西臨雁翔路、東臨公園南路、北臨延興門一路、南臨黃渠頭二路，佔地面積約2.9平方公里。該板塊的定位以規劃打造集文化創新、教育培訓、科研創新、智慧社區爲引領的現代化產城融合示範區。

西安文教園的配套可謂加速兌現。目前教育、公園、地鐵、醫療等生活配套資源日益完善。板塊的城市節界面快速提升。由此，也吸引衆多房企進駐，如萬科、華商、奧園、陽光城、綠地、啓迪、星河灣等等。

目前板塊熱度的較高了樓盤曲江星河灣。

均價3萬元/平米，總價接近千萬的豪宅，可謂是千人搖號，只能說星河灣的號召力。開盤售罄。

曲江星河灣項目首開推出的319套總價650—1000萬元。最終覈驗通過了1566組家庭，是西安2023年“千人搖”項目中，樓盤均價最高的樓盤，也刷新了文教園板塊豪宅的置業門檻。

近期，星河灣一起最後三棟樓2---4#樓價格公示。均價區間29051---31900元/平米。公示房源160套，戶型面積區間273.41---397.97平米。

2#樓是397.94平米的戶型，共計54套。3#樓是323.09平米的戶型，54套。4#樓是273.41平米的戶型，共計52套。

相較於項目首開最低總價650萬，此次置業最低門檻爲750萬。會不會再次迎來2024年西安最高均價的千人搖號呢。