3.9萬/㎡起！越秀區江景頂豪新房，有啥貓膩？
廣州全面放開限購、存量房貸下調等救市政策多箭齊發，國慶的樓市果不其然爆了！我們的後臺也被粉絲諮詢問爆了。
在一衆問項目怎麼樣、政策下怎麼買的私信中，有一個清奇留言引起了我們的關注！有意思。
“我買過一套法拍房，但是房主賴着不搬導致我們兩家扯皮了好久，那之後我發誓都不碰法拍房了”
“但我最近逛到越秀區有個一手新房掛3.9/㎡，還有江景，好心動啊，你幫忙看看有沒有貓膩，分析下能不能買？”
哈？越秀區、新房、還望江，單價才3.9萬/㎡起？
字我都認識，可放在一起咋不太相信呢，到底啥情況？
注：本文提到的所有法拍房單價，都未含法拍公告提及的稅和費。
出乎意料！
地段和景觀這麼逆天？
根據爆料順藤摸瓜，我們在京東法拍平臺找到了粉絲說的這個房源：
越秀區愛羣薈景灣。
平臺顯示，愛羣薈景灣上架了56套法拍房，都是340㎡以上大平層，起拍總價約1300-7400萬不等，即起拍單價在3.9-10萬/㎡左右。
房源將分別於10月8號、13號、16號分批次進行公開競拍，目前每套都有不少人圍觀關注。
其實，關注廣州樓市的人對愛羣薈景灣都不陌生——廣州的老牌江景豪宅。
10幾年前它就創下廣州售價前三的記錄，當時的一套頂復售價甚至高達2個小目標，足以與凱旋新世界媲美，榮登“廣州最貴的樓盤”之一。
能如此轟動全城，是因爲愛羣薈景灣的景觀面實在太逆天了，說一句吊打現在新面世的江景盤也不爲過。
直接上航拍視覺，感受下這種江景震撼：
南向一線無遮擋望珠江，寬闊江景和繁華都市盡收眼底！
向西直望沙面、三江交匯的白鵝潭。
向東則攬盡廣州塔、珠江新城等城市地標。
講真，這樣一景一地標的窗外景，是現在大部分江景新盤難以到達的高度！難怪我們對法拍房已絕情絕愛的粉絲會重拾心動，這誰看了不迷糊呢。
關鍵起拍單價最低才3.9萬/㎡！（未含公告提及的稅和費）
要知道，廣州的價值高地一直都環繞着珠水兩岸，這樣全方位的江景和城市界面，無論一手房還是二手房，都是廣州標杆級的存在。
因爲城市發展規劃，廣州早已嚴控江岸過度開發，要求江景建築退距至少100-200米，而臨江第一排建築高度不能超60米。
所以，無遮擋望江項目佔據着廣州樓市的巔峰，尤其是南向一線望江。
譬如在售的新盤白鵝潭悅府、合景臻溋名鑄、廣州·鵬瑞1號等，價格都在10-20萬/㎡上下。
珠江兩岸的一線江景二手房漲幅也十分可觀，目前價格基本都在10萬/㎡以上。
畢竟一線江景與二線江景視野差異明顯，且直接體現在房價上，每後退一分，景觀效果就差上十分。
基於江景價值再看愛羣薈景灣——項目與江岸線的直線距離僅約20米！（來源：百度直線測距）
即下樓過個馬路就能暢享約2公里的濱江生活，盡享濱江豪宅的舒適和鬆弛。
如此這般頂級的稀缺資源，其他樓盤需要10萬+/㎡的“入場券”，愛羣薈景灣不到一半的價格就能享受。
事半功倍，相當於半價不到即可上車“豪到極致”的南向一線江景房。
性價比拉滿，直接捅破廣州江景盤天花板！
顯然，愛羣薈景灣的江景已經拉爆了一二手房市場，更王炸的還有其地段區位——坐落於沿江西路一帶。
沿江西路坐擁廣州最美珠江水岸線，沿街林立的都是風格顯著的歷史建築，有“廣州版外灘”之譽，是廣州對外的一張名片，是每個人往來廣州不能錯過的標誌性線路。
在沿江西路，短距離範圍內可以到達沙面、聖心大教堂、粵海關大樓、永慶坊、三館合一等廣州經典地標。
周邊還有星羅棋佈的公園、三甲醫院、教育資源、海珠廣場、北京路商圈等成熟配套，地段優勢同樣逆天。
更豪橫的江景、更具代表城市封面的地標、更舒適成熟的濱江氛圍，每一個都是10萬+/㎡的頂豪基因，但愛羣薈景灣，居然只需要3.9萬/㎡起！
說實話，在現在這個市場環境，性價比無敵，已經贏在了起跑線上。
所謂的穿越週期
不正是這樣的頂豪！
地段、景觀都非常能打，那麼產品方面有沒有什麼雷點呢？
沒想到，愛羣薈景灣的產品並沒有過時，好些設計甚至不輸現在的豪宅，性價比持續上分！
愛羣薈景灣是一棟雙子塔設計，東塔是住宅、西塔是公寓，都是建面約340㎡、370㎡大平層，還有少量建面約720㎡的全層和約1200㎡的頂樓複式。
三梯兩戶設計，豪宅專屬的高私密性梯戶比，一出電梯，富麗堂皇的奢華感撲面而來。
這種奢豪感，在頂復設計中更淋漓盡致。
頂復建面約1200㎡，私享內部電梯，奢闊空中花園站位“城市之巔”的高位，可直接俯瞰廣州最繁華的地方。
更別說還有一個天際泳池，有種珠江、珠城、廣州塔世界盡在腳下的滿足。
這樣的豪宅設計，即便是現在新一代的頂豪也不曾享有。
再看建面約370㎡大平層，層高3.4米直接秒了一般豪宅的3.1-3.3米常規標準，空間感更大。
陽臺望出去即是遼闊的江面、高樓林立的都市圈。
三個套房全都能南向望江，其他房間同樣可以眺望江景或城市景觀，這可比只有1-2個空間能看江的豪宅優秀太多了。
最震撼的還得是約100㎡的主臥，配有獨立書房、衣帽間等，奢華度堪比“總統套房”。
譬如主臥的環幕江景空間，可遠眺白鵝潭、珠城，直觀感受一下這種“居高臨下”：
沐浴時，入目的也是壯觀江岸線，“豪”到捅破天花板。
就連躺在次臥的牀上，也能欣賞華燈初上，試問現在哪個江景盤還能有這樣的珠江盛景？
還有，該戶型的動線很明晰，主僕分明，工人或保姆有專屬電梯進入廚房等空間，與主人動線互不打擾。
小區6樓是會所空間，配置有雙泳池、健身房等運動設備。
會所還有視野開闊的休閒花園區，直接實現“0”線親江，這是很多豪宅都沒有的江景公區享受。
不得不說，這些不輸新一代豪宅的細節，確實很牛。
愛羣薈景灣的豪宅設計理念，即便放到現在仍有前瞻性：
如“0”線親江會所、公區寬裕+多套房南向江景的設計、每間房都有專屬陽臺、超寬敞尺寸的陽臺客餐廳一體、遊艇式觀景臺。
在城市和家庭結構不斷髮展變化下，房子能隨時適應新時代下的居住需求，就是我們所說的穿越週期，愛羣薈景灣顯然就是這樣一個樓盤。
無論是地段價值還是產品設計，愛羣薈景灣都堅挺地站在了時代發展的風口上，擁有穿越週期的優勢，產品力甚至還能繼續再戰五年，乃至十年。
關鍵是！這樣高階的頂豪產品，居然是3.9萬/㎡起，相當於剛需價買頂豪。
能撿漏嗎？
有什麼風險？
毋庸置疑，愛羣薈景灣的地段和產品，都可以媲美當下的很多江景盤。
那麼，回到粉絲最初提出的疑惑：愛羣薈景灣這批法拍房到底能不能入手，有沒有什麼隱藏坑？
關於這點，我們給大家摸索清楚了：可以放心撿漏。
買法拍房最大的顧慮，無非是害怕有隱藏雷點，如租賃、產權模糊，怕遇上老懶霸着房子不走，導致拍下了卻不能正常入住。
但愛羣薈景灣不同，它是因爲歷史遺留問題才被法拍，房源目無人居住，產權也清晰，還是帶精裝的一手房源。
換言之，這跟我們正常買新房是一樣的，甚至可以現買現住，無需等待配套成熟或交付，直接享受主城區繁華！
越秀區目前在售的新房多以大面積改善產品爲主，今年1-9月的成交均價高達8.6萬/㎡（來源：中指院），而有一定江景資源的新盤則在10萬/㎡上下。
所以，與江景僅約20米直線距離的愛羣薈景灣，確實值得改善買家撿漏，尤其是想要佔據廣州黃金地段和稀缺資源的買家！
畢竟愛羣薈景灣單價僅3.9萬/㎡起步！
用剛需價入手越秀區濱江頂級豪宅，還是一手新房源！
目前廣州已全面放開限購，商貸不再區分首套二套住宅，最低首付比例統一調整爲不低於15%，即改善置換的門檻再次降低。
新一輪的窗口期正在開啓！想要掌握核心區的核心資源，不妨考慮高性價比的愛羣薈景灣。
最後再提醒一下，房源將於10月8日、13日、16日10:00在京東法拍平臺進行公開拍賣，感興趣的話一定要把握好時機，或聯繫我們諮詢更多詳情~
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