25~45坪商辦微型化！當企業房東 租金月月配「ETF」法則

25~45坪微型商辦因其總價親民，成爲中小企業、青創首選。(圖/iStock)

近年受惠於市場熱錢，購置商用不動產成爲顯學；然而，在頂辦總價、租金節節攀升態勢之下，反觀25~45坪微型商辦因其親民總價以及多元應用，成爲近期受歡迎產品，不僅能夠出租使用當「企業房東」，購入亦能保值抗通膨。

住展雜誌發言人陳炳辰說，目前國內經濟市場，大坪數商辦通常需要大型機構或企業進駐，然而青年大創業時代來臨，小坪數的微型商辦相對之下，擁有更多元應用，不管是購置總價、租賃上也都具有優勢。

陳炳辰表示，民衆投資微型辦公室，會比大型辦公室更有效掌握成本，且微型商辦在臺灣有一定的需求量，像是中小企業、年輕電商創業族羣等，在辦公面積需求上就會較小；再者，在整體供需上微型辦公室會較大型辦公室更好入手，未來若是再轉手都有相當程度的效益。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，隨着產業趨勢變化，過往的辦公室在規劃時，大約落在70坪或百坪以上，適合較具發展規模的公司。因此，許多個人創業、新創公司，在辦公室創立初期，如果需要較好的門面與工作環境，可能就需選擇承租商務中心或共享辦公室，但商務中心空間小、費用高、無隱私性；因此，25~45坪微型商辦正好可以滿足需求。

另外，丁玟甄指出，微型商辦因其門檻、總價低成爲一大優勢，且商辦通常位於熱鬧的商業區，有利於資產保值、未來穩定出租，因此財務優勢也是目前微型商辦吸引買方的原因之一。

【當企業房東 租金月月配 微型商辦「ETF」法則】

不僅打造企業房東現金流，一改過去購買商辦動輒百坪起跳門檻，微型商辦最小25坪就能入手，更有如ETF般，在出租方面能夠定期領到資金。

Exterior地標外觀：正市中心、地標門面

臺灣市中心的商用不動產備受矚目，外觀設計成爲新一代企業主的重要指標。現代辦公室變革朝向高顏值、正市中心的地標門面更具吸引力。

Traffic交通軸心：軌道經濟、商道核心

交通便利和人流量大的商辦物業具備高增值潛力，人潮帶來錢潮，成爲長期投資的優質選擇。

Flexible彈性靈活：節稅功能、容易投資、流動性高

購置辦公室不僅可進行公司及商業登記，還具節稅用途；辦公室租金收入穩定，猶如穩定配息般可靠，且租金收入相對一般公司營運穩定，購置門檻低亦能輕鬆脫手，投資進出靈活。

臺中七期商辦聚落，市中心25-45坪微型商辦市場新寵兒。 (圖/報系資料庫)

【迎接青年大創業時代 打造小企業產業鏈】

此外，爲協助青創業者取得營運資金，經濟部對於貸款金額100萬元以下的新增貸款案，以從優、從簡、從速三大原則提供融資優惠措施；包含信保基金提供最高10成融資保證、簡化申貸程序，以表格申請取代計劃書、銀行提供單一窗口服務。

根據統計，2023年臺灣新創投資額預估超過 780億，其中，中小企業、10人以下團隊佔大多數，微型商辦需求增加將成爲趨勢；也因小面積規劃，符合青年創業需求，且小型新創企業能以更低成本打造專屬辦公空間，並使用寬敞的公設空間，例如會議室接待客戶。而當專業匯聚在同一棟辦公大樓，例如攝影工作室、財務規劃、會計公司、後製剪輯工作室等自成生態圈，促成小企業團體戰的產業鏈。

新時代辦公室變革有2大趨勢，，彈性工作環境越來越受歡迎，微型辦公室提供靈活工作場所，；其次是彈性工時，在自僱和自由職業者數量增加之下，更傾向使用微型辦公室來滿足工作需求。

微型商辦打造青年、網紅絕佳的辦公環境。