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深圳御景薈都
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項目基本信息
開發商：京基地產
地址：深圳龍崗寶龍街道寶荷路與碧新路交匯處
佔地面積：8.53萬㎡
總建面：68萬㎡
產權：40年(19-59年)
總戶數：2520+960套
面積：33-75㎡1-3房
車位比：2891個1：1.4
梯戶比：5梯16戶/9梯24戶
價格：1.7-2.1萬
交樓標準：精裝
物業公司：京基物業
物業管理費：4.8元/㎡
容積率：5.47
綠化：30%
交樓時間：2025年4月-10月
建築類型：公寓
層高：3.6米
使用率：70%
樓層高：42-44層
棟數：4棟
水電：民水民電 通燃氣帶陽臺
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交通配套
項目直連地鐵 14 號線 南約地鐵口(規劃中 31 號23 號線)，2 站大運、9 站福田中心，未來可享四地鐵交匯利好;瀋海高速和東部過境高速南北貫穿直通羅湖，無縫連接福田、南山;坐享地鐵、鐵路交通、公交樞紐等多維交通體系，快速通達深圳中心城區、香港及周邊城市，高效鏈接都會生活圈。
商業配套
樓盤自帶約10萬平TOP商業，規劃中京基運營，採用mall+街區商業模式，與14號線南約站無縫接駁，打造地鐵上蓋商業區，將打造寶龍科技城商業標杆之作，匯聚大量消費人羣。
24H開放式潮流商業街區，下沉式商業廣場，聚商務、娛樂、文化、生態於一體，助力寶龍提質升級。
KKMALL（京基·百納空間）、KKONE（京基·百納時代），都是片區的商業標杆，潮流地標，寶龍的京基商業，未來非常值得期待。
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生態配套
三山兩水一球會 從此生活自成風景
項目所處的南約新城片區，毗鄰深圳第二、亞洲十佳正中高爾夫球場，對望約 3000 畝果嶺，悅享無邊綠意;約4公里內坐擁三山兩水:馬巒山、高坳山、八仙嶺、炳坑水庫、牛坳水庫，開拓都會裡的森氧生活區。
戶型鑑賞
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1. 科技園2.0版核心區域
寶龍科技城被定位爲南山科技園的2.0版本，旨在打造東部科創總部基地、全球金融創新基金小鎮、新能源產業基地及生物製藥基地。這一戰略規劃不僅賦予了寶龍科技城極高的發展潛力，也爲御景薈都·天珺項目提供了堅實的產業支撐。隨着四大產業的逐步落地，區域價值將持續攀升，爲項目帶來長期穩定的租金收益和資產增值空間。
2. 緊鄰比亞迪全球研發中心
項目緊鄰比亞迪全球研發中心，這一世界級企業的入駐，不僅爲區域注入了強大的經濟活力，更吸引了大量高端研發人才聚集。預計未來幾年內，比亞迪將在此集結超6萬名高端研發人才，其中碩博比例超50%，這將直接推動周邊房地產市場需求的增長，爲御景薈都·天珺項目帶來大量的潛在租戶和客戶羣體。
三、產品特色與優勢
1. 高品質辦公環境
御景薈都·天珺主打高品質商業辦公空間，層高達到4.5米，遠超一般辦公樓的層高標準，爲入駐企業提供了更加寬敞明亮的辦公環境。同時，項目採用現代簡約的設計風格，結合綠色生態理念，打造出既符合現代審美又兼具實用性的辦公空間。
2. 多元化配套設施
項目內規劃有約8萬平方米的臻稀園林，集休閒、健康、運動、社交、潮流於一體，爲入駐企業和員工提供了豐富的業餘生活選擇。此外，項目還配備了完善的商業配套設施，包括購物中心、餐飲娛樂等，滿足企業和員工的日常消費需求。
3. 靈活多變的戶型設計
項目主銷戶型面積約爲32-76平方米，涵蓋了多種戶型選擇，滿足不同企業和個人的辦公需求。同時，項目提供靈活的租賃和購買方案，讓投資者和租戶能夠根據自身需求進行選擇。
四、投資價值分析
1. 區域發展潛力巨大
隨着寶龍科技城科技園2.0版戰略的深入實施和比亞迪等世界500強企業的入駐，區域發展潛力巨大。未來幾年內，隨着產業和人口的持續導入，區域價值將不斷攀升，爲御景薈都·天珺項目帶來長期穩定的投資收益。
2. 地鐵物業價值凸顯
地鐵物業因其獨特的交通優勢而備受投資者青睞。御景薈都·天珺緊鄰地鐵14號線南約站E出口，這一交通優勢將極大地提升項目的投資價值和市場競爭力。
3. 高端人才聚集效應
隨着比亞迪等高科技企業的入駐和高端研發人才的聚集，御景薈都·天珺項目將受益於這一人才紅利效應。高端人才的聚集將推動周邊房地產市場需求的增長和租金水平的提升，爲項目帶來更加穩定的租金收益和資產增值空間。
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