2024深圳京基宸悅府(宸悅府)官方網站/樓盤詳情-戶型配套

京基宸悅府：項目佔地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業9000㎡，商務公寓5.2萬㎡，規劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建築組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

住宅總戶數爲1011戶，其中回遷住宅戶數爲609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數爲402套，面積38783㎡，回遷佔比約6成，居住環境不算純粹。

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京基宸悅府產品類型（住宅、公寓、商業）住宅：推售402套房源，面積有85㎡的2房2廳1衛，110-114㎡的3房2廳2衛，130㎡的4房2廳2衛，140㎡的4房2廳3衛戶型，備案價8.9萬/㎡，開盤優惠折扣後單價7.5萬起/平米，計劃在2025年12月31日前帶精裝交房。

公寓：70年產權公寓，民水民電，可落戶，可積分入學，通燃氣帶陽臺的稀缺公寓產品，其中38㎡單房，折後約150-170萬，45-48㎡小兩房，折後約195-240萬，70㎡大兩房，折後約285-345萬，公寓交房時間:2026年6月31號

商業：自帶9000㎡底商，約300米距離有新世界百貨，約400米距離有卓越匯購物中心，在地鐵4站範圍內還有深圳購物公園，卓越中心，領展中心城，深業上城等諸多商業街區。

首推出1棟/2棟1單元，共157套商品房，面積有85㎡的2房2廳1衛，110-114㎡的3房2廳2衛，130㎡的4房2廳2衛，140㎡的4房2廳3衛戶型，備案價8.9萬/㎡，優惠折扣後單價7.5萬起/平米，計劃在2025年12月31日前帶精裝交房。

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110㎡的3房2廳2衛：設計的是豎廳南北通透格局，三開間朝南，全屋飄窗設計，主臥大套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝東南向。

114㎡3房2廳2衛：6條腿，可售主力戶型，東南或者西南朝向；豎廳設計，雙陽臺，東向景觀無遮擋優於西向。

133㎡的4房2廳2衛：設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，三開間朝南，全屋飄窗設計，主臥大套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，看花園景觀。

140㎡的4房2廳3衛：設計的是豎廳雙龍抱珠格局，進門獨立玄關，LDKB一體化設計，四開間朝南，雙主臥套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，看花園景觀。

京基·宸悅府公寓產品是市面上少見的70年產權公寓，民水民電，通然氣，有陽臺高租金高承租高回報，深圳投資自住都合適，單價3字頭，還送精裝修，38平方一房（周邊13-19年老小區公寓租金5500左右）45-70平方二房（周邊13-19年老小區公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回報率_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

總價區間

38㎡-約150-170萬（單房）可以租5500左右

45-48㎡-約195-240萬（小兩房）可以租7000左右

70㎡-約285-345萬（住宅類兩房）可以租8500左右

建面約38㎡：麻雀雖小五臟俱全，帶陽臺通燃氣，衛浴乾溼分離，房間更防潮，總價1字頭，以最低門檻上車福田核心區，預估未來租金水平可達5500元/月。

建約45-48㎡：格局方正，功能齊備帶陽臺，衛生間三分離設計；且經專業人士評判，該戶型可以改造爲兩房，在寸土寸金的福田實現面積利用最大化，預計未來租金可達6800-7000元/月。

建面約70㎡：標準豎廳格局，明廚明衛，貼近住宅家庭生活需求；每個功能空間尺度都很開闊，居住體驗更好，可以作爲核心區住宅的“小戶型平替”。預計租金水平約9000元/月。

項目區域及配套介紹

京基宸悅府，位於福田區梅林街道上梅街與祠堂西街交匯處東南側，原是上梅林村城市更新單元二期，該舊改歷經多年終於盼到了建房，在上梅林片區來說，該地區已經整整有12年沒有新房入市了，上次開盤的住宅新盤還是2012年的御錦公館；

從大區域來看，京基宸悅府，北側約300米是梅林公園，南側約700米是蓮花山公園，東側約2公里是筆架山公園，可以看出周邊公園配套極其豐富，非常宜居。

從小區域來看，京基宸悅府，東側緊挨着梅麗小學，北側是梅林四村，西側是大片的上梅林新村，南側緊挨着百興苑，周邊都是以老舊樓齡的小區或者民房爲主。

項目周邊3條地鐵線環繞，4/9號地鐵線交匯站“上梅林站”，距離約300米，另外有22號地鐵線”北環中學站“在建設中，距離約1公里，該線路全線長34.7公里，起自福田上沙站，途徑龍崗區，止至龍華黎光站，設站21座，時速100公里。

另外還有距離項目旁邊300米的的北環大道，東西貫穿前海-羅湖，南北聯通福田口岸-福田中心區。

15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、虹灣左鄰，深業上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級市政人文配套芸集；福田區第二人民醫院、北京大學深圳醫院等頂尖醫療資源護航。

項目自帶1所6班幼兒園，根據2023年福田教育局學區劃分，京基宸悅府所在的區域，小學學區劃分在樓下的梅麗小學，在2023年的錄取積分是72分，按照當前教育局的錄取積分政策，小孩非深戶就近購買商品房就有75分，深戶就近購買商品房80分，是可以保證入讀這個學校的；初中學區劃分在福田區實驗教育集團翰林學校（初中部）

京基宸悅府可享受福田成熟配套，梅林板塊生活氣息濃厚，比較宜居。但是項目屬於上梅林祠堂村舊改，周邊城市面貌一般，除了城中村，就是一些老舊小區。另外學區也比較普通，小學是梅麗小學，初中是福田實驗教育集團翰林學校，這也是梅林片區價格低的原因之一。

位於深圳福田梅林片區「京基·宸悅府」

住宅：面積有85㎡的2房2廳1衛，110-114㎡的3房2廳2衛，130㎡的4房2廳2衛，140㎡的4房2廳3衛戶型，

公寓：38㎡單間，45-48㎡小兩房，70㎡大兩房。

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