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北京潤澤御府

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潤澤御府實景圖

潤澤御府,朝陽區百萬體量的純獨棟大盤,佔地50萬㎡,共規劃408棟純獨棟,滾動式開發,一邊銷售,一邊建設。如今200多戶已成品交付,業主已經入住,剩餘大部分是近兩年剛建好的現房。

潤澤御府實景圖

一二期共208棟,最早14年開盤,僅剩幾套尾房。當前在售爲三期新品,相對於一二期,做了很多加法,樓間距,園林,外立面,單層面積,層高,戶型等等各方面全面升級。

潤澤御府實景圖

2020年從1月1日起截止到6月8日銷售20套,銷售金額近11億元,套均總價5300萬元/套。僅僅5月份,便連銷7套,達到4億多銷售額。

潤澤御府實景圖

更驚人的是,21年4月份,加推三期新品18套,也是首推新品,純獨棟,僅一個月時間,均價6000萬+的18套獨棟,全部售罄。

而這個銷量,是很多5000萬+豪宅一年都不太能到的銷量。但,潤澤御府,僅用了一個月時間!此後,再無新品推出。

潤澤御府實景圖

從資產的維度來看,買個房地產項目最簡單的一點是什麼?

去看看排行榜,去看一看銷量,看看各個級別的爆款。銷量好的,它是大概率事件,我們總要相信大概率事件。買房的時候,不看排行榜,一定是有冒險精神的。

而毫無疑問,潤澤御府,就是5000萬+,半億起豪宅的絕對爆款!

▲潤澤御府實景圖

透過現象看本質,一線城市熱銷的別墅項目,都有一個共同的屬性,即“城市別墅”。

▲潤澤御府實景圖

爲何在近兩年,城市別墅會一下子站到聚光燈下?原因有兩點。

首先,健康投資的需求。20年突發的“黑天鵝事件”,讓高淨值人羣普遍意識到,健康纔是對自己最好的投資!

▲潤澤御府中隱公園實景圖

而在所有的居住形態中,沒有什麼比別墅更能給人提供健康上的安全感。

畢竟,獨門獨戶的私享生活,能最大程度避免公共設施交叉使用存在的健康風險。

▲潤澤御府實景圖

其次,資產避險的良器。2020年以來,全球經濟風雲變幻,以往財富人羣的主要投資渠道——股票、期貨、原油都呈現巨幅震盪波動走勢,讓具備抗跌屬性的優質不動產,重歸富人視線。

▲潤澤御府實景圖

根據《2020胡潤至尚優品——中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示,約23%的受訪者選擇豪宅作爲投資首選,其中城市別墅更是關注的重點所在。

▲潤澤御府實景圖

也正因爲如此,讓低密生態、配套豐盛的城市別墅,憑藉“左手繁華,右手繁花”的硬核產品力,受到了高淨值人羣的青睞,亦讓北上廣城市別墅的熱銷勢頭蔚然成風。

保羅·福賽爾在《格調》一書中曾寫到:“那些顯赫家族的住所,通常都愛住在隱蔽安靜的地方”。保羅·福賽爾稱之爲“隱形豪宅”,能夠避開人們窺探的視線,又能享受城市的頂級資源。

▲潤澤御府實景圖

就像名人云集的比佛利山莊,衆多身價非凡的豪宅修建在半山之上,路人或者過往車輛很難看到內部,但這裡卻咫尺緊鄰擁有諸多頂級百貨公司、名品店、美食餐飲店的威爾榭大道,距離洛杉磯市中心也就20分鐘的車程。

▲潤澤御府實景圖

其實,無論東西,全球高淨值人羣心中最理想的生活方式皆是“既擁有城市最頂級的生活配套,又能生活在繁花濃蔭掩映間”。

▲潤澤御府實景圖

不過,拿北京來說,城市別墅卻可謂“尖貨”中的“稀缺品”,皆因土地供應和“禁墅令”的影響。

▲潤澤御府實景圖

近幾年,北京新增土地供應基本集中在五環外,新增土地高容積率已成常態化走勢,加之2019年“禁墅令”的再度升級,讓未來別墅供應將少之又少,更遑論城市獨棟別墅。

▲潤澤御府實景圖

就目前的北京別墅供應版圖來看,城六區有別墅產品供應的項目,大多采用“高低配”的規劃形態,居住氛圍不夠純粹,真正的純粹別墅社區只能用屈指可數來形容,而城六區全盤都是獨棟別墅產品的在售項目,有且只有潤澤御府。

▲潤澤御府實景圖

無論現在,還是未來,潤澤御府都是京城別墅市場藏品中的臻品。但凡潤澤御府在當年有新推獨棟,同級別產品中必定是賣得最好的,佔據銷冠位置。

原因很簡單,“五環”+“獨棟墅區”的兩大關鍵詞,決定了其“北京首席獨棟城市別墅”的非凡身姿。即便是放眼全國一線城市,像潤澤御府這樣的稀缺獨棟城市別墅產品亦是絕無僅有。

▲潤澤御府實景圖

此話怎講?北京,在新增土地容積率限制下,未來就算有別墅新品面市,也將以疊拼產品爲主,獨棟別墅的可能性幾乎爲“零”。

▲潤澤御府實景圖

再回到潤澤御府,其位於朝陽區北五環國奧核心區,中軸國脈之上,與故宮南北對望,帝王貴氣龍脈綿延,上風上水,是北京城市中極爲稀有的純獨棟別墅用地。

▲潤澤御府實景圖

同時,項目緊鄰北苑東路,安立路、 五環路、四環路、機場高速、京承高速等城市主幹道,可便捷乘坐13號線、5號線及建設中的17號線,交通出行快捷通達。

▲潤澤御府實景圖

在生態環境上,潤澤御府一牆之隔北依2000米蜿蜒河灣,周邊被1000多萬平米毗連的十大公園羣和10大高爾夫球場圍抱,成爲繁華城市中的靜謐所在。

▲潤澤御府實景圖

此外,潤澤御府還擁有無以倫比的10分鐘-20分鐘步行城市生活半徑:周邊擁有豐富的商業配套,如華貿天地、高端超市果蔬好、華聯商廈、翠微百貨、家樂福、萬達影院及即將開業的2萬平米中鐵建SHOPPINGMALL;

優質的教育資源,如朝陽區實驗小學潤澤校區、朝陽外國語小學初高中以及世青力邁等國際學校。

再加上,水立方、鳥巢、中國科技館等北京最具全球識別度的建築與資源,均聚集於國奧板塊,讓潤澤御府擁有了“攬一城繁華於心”的城央生活盛景。

一言以蔽之,“北京首席獨棟城市別墅”的尊榮,潤澤御府實至名歸。

天生麗質的潤澤御府,自2014年入市至今,一直穩居京城別墅排行榜前列,除了得天獨厚的“北京首席獨棟城市別墅”產品屬性,更在於項目不斷做“加法”,升級產品品質的拳拳之心。

▲潤澤御府樣板間花園實景圖

在別墅市場,做美輪美奐的樣板間並不是啥稀奇事,畢竟詩情畫意的場景營銷,才能將“有天有地有院落”的別墅生活氛圍呈現於別墅買家眼前。

通常情況下,別墅項目能做到2-3個樣板間已是極致,但潤澤御府迄今已經打造了十餘個樣板間,主要原因在於每每有新樣板亮相,就能引發財富人羣的共鳴,當喜愛之情溢於言表之時,導致樣板間被愛不釋手的別墅買家“拿下”。

▲潤澤御府樣板間花園實景圖

以2015年潤澤御府花費巨大造價精心匠造的樓王樣板間爲例,通過3年時光來打磨樣板間,在全球10餘個國家精選諸多限量版手工定製傳世藏品,包括60多件從世界各地淘回來的古董和現代藝術品,一經亮相便震驚京城,以3億元成交,引起業內熱議。

在2020年,潤澤御府又推出全新獨棟樣板間,再一次用匠心細作,塑造出極致別墅生活氛圍。

據悉,在全新樣板間打造之前,項目營銷團隊走訪了幾十位已裝修完畢的業主,梳理來自一線的、實實在在的生活體會,結合御府歷年打造樣板間專業經驗,通過“源自業主,歸於生活”的營造理念,新樣板遵循了四大宗旨,即:“第一居所、終極居所、全生命週期、全家族生活”。

▲潤澤御府樣板間實景圖

此次潤澤御府推出的全新獨棟樣板間,使用面積約920平米,以“前二後三”的建築形制,實現三重入戶的尊貴體驗。室內風格爲新古典主義,展現出頂級純獨棟的尺度和空間感,極爲貼合全家族生命週期的居住需求。

▲潤澤御府樣板間實景圖

家族禮儀層配備雙玄關、雙客廳,以及南向老人套房的設計,彰顯名門傳統禮序之道;

▲潤澤御府樣板間實景圖

家族私享層規劃三個臥室套房和書房,重新定義生活的儀式感;家族花園層設置中西雙廚,客餐廳與室外的超大花園聯通;

家族娛樂層設置多功能廳、家庭影院、酒窖區域和家政服務區等功能。

▲潤澤御府樣板間實景圖

除了宏大的空間尺度在外,潤澤御府還針對別墅生活場景,於細節之中展現爲用戶考慮的極致匠心。

▲潤澤御府樣板間實景圖

針對女主人最關心的家庭收納問題,潤澤御府在每一層、每一個功能空間,都設計了足夠的收納倉儲空間,從功能和容量上帶來雙重滿足。

▲潤澤御府樣板間實景圖

從收納角度而言,可分爲三個層級:

一是男女主人超大衣帽間的空間收納和子女、長輩獨立的衣帽存儲空間;

二爲主人的收藏收納,如藏書、藏品、藏酒等珍藏需求;

三是日常雜物用品收納等。

▲潤澤御府樣板間實景圖

同時,潤澤御府每一層均安放了配有直飲水的水吧櫃,隨時方便主客使用;強化了適老化設計以及長輩房配備的智能系統;雖然室內設置了電梯,但樓梯踏步依然按照人體工程學來精細設計。

▲潤澤御府樣板間實景圖

最值得一提的是,潤澤御府每戶均享有前院、側院、後院三重庭院空間,並在整個墅區裡種植了繁茂綠植和嬌豔鮮花,濃蔭掩映下宛如世外桃源。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

身在此間,從居室的窗戶向外眺望,綠意藍天構成窗外旖旎的風景;耳邊不時傳來輕柔風聲和鳥雀啼鳴,讓心情一下子寧靜下來;

坐在花園層挑高觀景廳內,品一盞香茗,或翻閱書籍,或步入自家的後花園賞花望月,怡然自得。

在潤澤御府四時皆有景,綠意常相伴,可謂繁華城市中的靜心所在。

當然,潤澤御府的加法,不僅僅體現在針對用戶需求,不斷提升居住品質和產品力打造上,更在於其不惜重金,歷時五年精心打造的17萬平米潤澤中隱公園。

6月仲夏,京城似火,但當你步入潤澤中隱公園之後,便能感受到鮮氧環繞,神清氣爽,隨着發出感嘆:“衆裡尋他千百度,難得城市隱秘境”。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

潤澤中隱公園以中國古典名園——唐代詩人王維《輞川圖》爲藍本,完美還原《輞川圖》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景,自有山水林泉之勝,成就充滿東方文人氣質和詩畫意境的園林境界。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

潤澤中隱公園共佔地17萬㎡,在規劃上共分爲三個部分:潤澤•中隱、童趣樂園和輞川園。其中,潤澤•中隱是提供餐飲、健身等服務的平臺,童趣樂園和輞川園則是首次公開。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

造園趣旨

“山不在高,貴有層次,水不在深,妙於曲折”,潤澤中隱公園在疊山理水上追求“雖由人做,宛自天開”的自然妙趣。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

公園西北側緊鄰城市道路,爲阻隔喧囂,以“障景”的設計手法,在城市界面區域進行堆山、植樹,遮擋視線的同時,形成了圍合公園山勢及林木景觀。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

公園南側爲潤澤御府別墅界面,與公園的視線以“透景”爲主,即在別墅庭院與山體之間形成了“下沉式盆地空間”,別墅庭院比公園內平均高出 1-1.5米,同時在庭院界面處種植疏林,在保障別墅區私密性的同時,業主視線可透過林木,看到公園內的山、林、瀑、花、木。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

六勝營園

▲潤澤御府中隱公園實景圖

宏大、幽邃、人力、蒼古、水泉、眺望,此爲造園“六勝”。

潤澤中隱公園以中國古典園林“六勝”手法,造園設景,不僅景觀秀逸,更具風水之盛。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

公園東西縱橫約1000米,恰似一張鋪開的山水畫卷,開闊宏大,園境之中細節講究,流泉、曲徑、松石等匠心雕琢,盡藏古意,將蒼古、幽邃展露無遺;人力造物,水泉蜿蜒,于山坡景亭之間眺望,使人便有心曠神怡之感。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

作爲潤澤御府業主的第二庭院,潤澤中隱公園秉承中軸龍脈之貴氣,公園內風水造境別具一格,公園水系如意造型蜿蜒橫穿,構成水龍。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

公園山坡起伏連綿,構成山龍。山龍與水龍二龍相接,藏風聚氣,構成園內絕佳的風水環境,形成山水相連,二龍隱貴的風水盛境。

十二景觀

潤澤中隱公園全園造十二景,分別爲:潤澤·中隱、童趣樂園、幽潭飛瀑、虹橋臥波、欹湖雲舒、金屑聽泉、翠雲綠堤、平湖觀瀑、華子山棲、綠蒲松石、櫻花溪谷、幽篁吟風。

十二景觀自東向西分佈,景觀之間山水交融,林湖相映,各有獨特之美,又具有渾然一體之境。從四個角度分別賞鑑:

▲潤澤御府中隱公園實景圖

“水系靈魂”

潤澤中隱公園中,水是貫穿始終的靈魂,兩大水系恰似雙如意鑲嵌其間,讓全園靈動多姿。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

第一組水系“長湖、潤海”,橫亙公園與墅區之間,溪流清而湖面闊,由“幽潭飛瀑、虹橋臥波、欹湖雲舒”三處景觀構成,自東往西潺湲流淌,曲橋橫臥長湖之上,別有動人風姿。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

第二組水系位於公園中部,亦由“金屑聽泉、櫻花溪谷、平湖觀瀑”三處景觀構成,景亭相望,曲水環抱,有金屑之清聽,有飛瀑之壯勢,更有櫻花飄灑之浪漫。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

兩組水系貫通全園,水潤山石,色澤明媚,形成12000㎡的湖泊和溪流,恰似古詩中“雲日相輝映,空水共澄鮮”之山水雅境。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

“山石骨架”

公園的山石景觀,是全園的骨架,三種類型,各具風采。

第一種:“華子山棲”,是公園最大規模的山勢,以西北爲最高點,綿延向東、向南延伸,高低錯落,蜿蜒起伏將園區環抱起來。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

第二種:“綠蒲松石”,以山爲主,以石爲輔,以單石、組石與松類及造型球類植物相映成趣,靜謐入畫,構成一處禪意靜觀的空間;

▲潤澤御府中隱公園實景圖

第三種:山水相映。山與水交融,山因水而石潤,石因山而奔流。公園內的“幽潭飛瀑、金屑聽泉、平湖飛瀑”,皆是山水交映的絕佳景觀。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

“亭臺點睛”

兩座盛唐風的亭臺,是全園的點睛之筆。雙亭的形式取意“輞川圖”素樸簡約、恬淡幽雅的格調。亭以林木掩映,雙坡屋面,四面敞開,以簡約線條勾勒出輪廓。

園中有亭兩處,一亭名之曰:觀瀑亭,長方平面,臨池而設,可賞景、觀瀑;一亭名之曰:聽泉亭,位於泉園山石之上,平面呈十字形,可攬雲、聽泉。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

兩亭之間,綿延6000㎡的陽光大草坪,開闊舒展,滿目茵茵,此謂“翠雲綠堤”。除景觀之美外,以雙亭爲中心,鋪設一公里健康跑道,供業主每日慢跑,呼吸鮮氧,康健體魄。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

以水系爲靈魂,以山石爲骨架,以亭臺爲點睛,景與景交融一體,交相輝映,生動呈現出一幅林泉逸趣、寄心山水的輞川圖卷。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

“童趣樂園”

自華子山棲連綿山丘沿路向東,穿越門庭,在山體翠蔭環繞之下,是一片大型兒童遊樂與成人健體設施,是孩子與家長們共享歡趣的樂園。名之曰:童趣樂園。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

自成天地

童趣樂園在公園東端,與輞川園景區相隔而望,翠蔭環顧,自成天地。樂園北依綿延山勢,翠蔭掩映,南面公園步道,視野開闊,孩子們在中間自在玩耍。從上空俯瞰,整個樂園猶如濃蔭環抱的靜謐幽谷,爲孩子們提供一片純粹、安全、自在的玩樂空間。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

妙趣之享

古詩云:"晏晏婦子語,嬉嬉兒稚閒",童子天性,純真爛漫,樂園內嬉戲、攀爬、健康運動,安全互動,全方面釋放兒童自由天性,創造力亦在自由探索中形成、釋放。童趣樂園共分爲1-3歲幼童遊戲區、3-12 歲兒童遊戲區,以及成人康體健身區三處,互有應照,樂享園內“幽庭脈脈橘花香,閒看稚子引鴛鴦”的閒雅之趣。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

繽紛暢玩

樂園設施斥重資甄選2大著名國際品牌:芬蘭樂普森和韓國GSweb,設施豐富,繽紛多彩,如:大海星攀爬遊戲組合、坡地滾軸大滑梯、阿波羅旋轉體,幼齡鞦韆等,集攀爬鍛鍊與暢玩遊樂於一體,照顧親子互動,漫享“臨水夾疏篁,稚子戲芳草”之妙境。

沿着童趣樂園繼續東行,則會看到一派氣象非凡的建築羣,這就是爲潤澤御府業主打造的中隱平臺,讓中國家族於此際會風雲。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

桃源之境

在這裡,家族成員可與大自然親密接觸,觀山閱水,呼吸鮮氧。它不僅讓男女老幼各得其所,既是休憩、賞景、健身、陪伴遊樂之地,更是業主寄心山水的心靈歸宿,在這山林溪湖環境中,共同領略“鳶飛戾天者,望峰息心;經綸世務者,窺谷忘反”的隱逸境界。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

作爲城市中罕有的都會桃源,潤澤御府呈現的生活之美是多層次的,品質是經得住時間檢驗的。

▲潤澤御府中隱公園實景圖

作爲構成“中國家族永久居住地”的一部分,潤澤中隱公園希望成爲家族世代棲息的共同記憶,承載着歡樂、承傳和修心的家族後花園。

05

除了歷時五年精心打造的17萬平米潤澤中隱公園外,潤澤御府的加法,更在於項目斥資8億打造的2萬㎡漢唐風格宮殿會所羣,讓中國家族於此際會風雲。

自童趣樂園繼續向東,跨出了輞川園區,是一派巍峨錯落的建築羣,規模龐大,氣象宏偉,這是爲墅區專屬打造提供餐飲、運動等生活服務平臺。名之曰:潤澤•中隱。

▲潤澤中隱會所實景圖

際會層峰

從金谷雅集到西園雅集,巔峰人物際會千載風流,淵源有自,盛傳至今。中隱公園內,中國家族的專屬服務平臺靜隱於此,建築巍峨相連,效法恭王府五進制格局,熔鑄西方之器、東方之魂,讓家族精英於此社交宴飲、層峰雅會。

▲潤澤中隱會所實景圖

私境奢享

潤澤•中隱綠蔭掩映,南側長湖碧波,蜿蜒橫臥,堪稱大隱桃源之境,墅區距此僅有一橋之隔,業主閒步即至,生活於此,在宴飲上,無論貴賓接待,抑或家友歡聚,在運動上,無論健身鍛鍊,抑或泳池暢遊,皆有頂尖禮遇,恰如古人詩云:會桃花之芳園,序天倫之樂事。

▲潤澤中隱會所實景圖

頂級規制

潤澤•中隱,擁有2 萬平方米恢弘空間,8 棟巍峨宮殿建築,5 座臨湖會客獨棟、宴會廳、4000 平獨立運動中心、1200 平多功能草坪,國標五泳道泳池、以及花園式西餐廳,會議室等,作爲中國家族頂級規制社交舞臺,爲墅區帶來無與倫比的奢華之享。

▲潤澤中隱會所實景圖

宴會廳:

主宴會廳面積達1000平方米,大至國宴級盛會,中至企業宴請、望族盛聚,小至私人派對、親友會談,皆有匹配空間,且各空間獨立私密,各不相擾。

▲潤澤中隱會所實景圖

獨棟包房:

長湖岸邊5座VIP臨水獨棟掩映其中,分別以“玉、堂、春、富、貴”五大主題打造,作爲圈層社交之所,私密中舉行親切會談。

國標泳池:

25 米長 5 泳道室內國標恆溫泳池,配有兒童戲水池,浪漫的星空主題,置身於其中,暢享遊弋之趣,透過巨大的玻璃窗,可欣賞星光水幕牆,亦可盡情欣賞泳池外錦繡花園。

▲潤澤中隱會所實景圖

運動中心:

4200多平方米獨立運動中心,配置意大利的TechnoGym、美國的LifeFitness等世界頂級品牌運動器材,另有拳擊房、動感單車教室、多功能體操區、室內高爾夫球室、室外果嶺推杆區,供名媛貴紳養精蓄銳,聚積活力。

▲潤澤中隱會所實景圖

多功能草坪:

中隱多功能草坪,將綠茵自然延伸至大片湖景之中,無論生日派對、商務會餐或草坪婚禮,均爲上佳之選,堪爲中國家族的專屬節日舞臺。

潤澤•中隱服務平臺已運營數年,服務周到入微,有口皆碑。公園中最後的景觀:幽篁吟風,尚待時間呈現,潤澤中隱公園系列至此告一段落,在此恭迎中國家族精英隨時踏足,盡享輞川之妙,傳承望族風流。

項目詳情

區位圖

潤澤御府隸屬朝陽區,位於北五環邊上,稀缺純獨棟社區。一共408套獨棟,已售200多套,其餘的邊建邊銷售。

北京潤澤御府

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