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10月，廣州樓市狠狠“揚眉吐氣”了一把。
作爲全國首個全面放開限購的一線城市，在國家“止跌回穩”等重磅利好的層層加碼下，近一個月時間，廣州市新建商品房網籤108.32萬平方米，比去年同期增加33.3%，環比9月增加45.5%。（數據來源於廣州市住建局，統計時間2024.9.30-10.27）
同時，陽光家緣數據顯示，截至10月27日，全市新房網籤套數共8642套，創下年內新高，而二手房成交量已超1.5萬套，直接打破過去三年記錄。在這一波行情中，改善及豪宅市場表現尤爲突出。
位於天河中軸的西派天河序項目在10月交出了一份亮眼的成績單：項目在10月累計接待客戶超2300人次、熱銷100+套房源、認購金額超10億，其中有約60%的客戶在看房當週即成交。（數據來源於案場統計）
其實，西派天河序項目自首開以來就屢創熱銷奇績，首開攬金18億，隨後每月持續加推，而新政利好出臺後，在國慶加推的T2棟04梯腿建面約120㎡大四房產品，截止本文發稿時，已基本售罄，本週將緊急循衆加推T2-02梯腿瞰園林建面約127㎡大四房。
（示意圖）
在競爭如此激烈的10月市場，西派天河序依然能做到火熱領銷，憑藉的自然是全方位拔尖的產品力。
在遍地4.0及以上容積率的廣州中心區，西派天河序的容積率僅3.0，單憑這一點已經足以贏過很多同類產品，並且項目所有戶型皆爲廣州新規產品，超高實用率，每個戶型也各有亮點。
先說項目即將加推的T2棟02梯腿建面約127㎡觀園大四房，四開間朝南，三個臥室+LDKG大方廳+巨幕陽臺都能享受南向充足的陽光，市場上大部分120㎡左右的戶型能做到一個主臥帶270°飄窗就算優秀了，但西派天河序的約127㎡產品做到兩個南向臥室都帶270°飄窗，加之南向望園林，空間實用性及觀景體驗感拉滿，真正是能提供居住情緒價值的房子。
（創意展示，非交付標準）
而想要買更大面積戶型的買家，項目還有建面約140㎡、190㎡、240㎡的大平層產品供君選擇。最關鍵的是，這幾個戶型是天河中軸唯一在售的一手小高層板樓產品，專梯專戶，戶戶單邊，多面環景，每個戶型都將南向面寬做到最大化，更加符合嶺南人居對通風、採光和觀景的高要求。小高層的設計，與傳統塔樓相比能做到更低的梯戶數。作爲廣州首個“智慧+品質”社區，項目在戶內搭載了華爲全屋智能，社區多項智能黑科技加持，未來生活更加便利、安全。
論社區品質，西派天河序更是不計成本地刷新改善奢宅標準。
項目門口的巨型水景照壁，提取珠水、竹節形態，手工雕刻1688片普拉達奢石拼貼而成，內嵌200餘盞星光燈，白天波光粼粼，入夜星光閃耀，格調拉滿。
（實拍圖）
主入口長達約113米的愛馬仕灰大理石曲面景牆，爲廣州首創超百米中軸豪門；大門採用了大挑檐造型，高約8米、長約44米。如此大手筆，只爲了給業主打造尊崇的第一道酒店式歸家儀式。
（實拍圖）
目前已經實景呈鑑的建面超2000㎡『華爾道夫風』超級會客廳，內部更是處處奢華，耗時近千小時手工雕刻而成的藝術裝置『生命之樹』，呼應廣州“小蠻腰”造型，象徵生命力旺盛、蓬勃向上的廣州精神；鋪貼泛金大理石臺階的旋轉樓梯，珠光璀璨的巨型水晶藝術吊燈，PRADA奢侈品旗艦店御用的意大利普拉達綠、巴西鏡湖春曉等奢石的匠心點綴，張揚表達摩登而不失東方韻味的高級藝術修養。
（實拍圖）
西派天河序的用心之處還在於，在項目交付前，已經給未來業主兌現了部分高奢生活。目前，超級會客廳的行政酒廊、雲隱私宴廳、恆溫泳池、景觀健身房皆在提前運營中，由亞洲頂流景觀設計師塔瓦才主筆設計的『浮島森谷』下沉式度假園林也已展露出了盎然生機，可供沉浸式感受遊園逸趣。
縱觀全球豪宅，無一不是佔據無法復刻的燙金之地。西派天河序佔位天河中軸，可謂含着“金湯匙”出生，將城央精粹資源廣納入懷。
毗鄰廣州大動脈廣州大道，距離地鐵3號線梅花園站僅約200米，5站直達珠江新城，項目周邊6km範圍內，太古匯、K11等TOP商圈環伺，南方醫院、省婦保等4座三甲醫院護航，城央TOP級配套便捷享有。
（示意圖）
項目西側近距離對望國家5A級景區白雲山，於城市封面地段，際逢城市TOP級景觀資源。居天河，瞰雲山，繁華與隱逸兼得。
隨着市場回暖，利率基本築底，眼下正是極爲難得的買房良機。時值項目即將全新加推T2棟02梯腿建面約127㎡瞰園林大四房，各位有買房及置換需求的買家不妨親臨現場品鑑。
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◉雙強聯袂，匠心合築——中國鐵建x招商蛇口
中國鐵建是一家擁有 75 年曆史的龍頭央企，也是新中國最早成立的企業之一。截至2023 年，中國鐵建位列《財富》“世界 500 強企業”排名第 43 位。包括“粵港澳大橋”、“南水北調”、“FAST 天眼”等，全部都是由中國鐵建參與建設。
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招商蛇口：世界500強，百年央企——招商局集團旗下房地產旗艦企業，中央直接管理的國有骨幹企業，截止2022年，資產總額和淨利潤率蟬聯央企第一。2023年中國房地產百強企業第6位。
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廣州中軸，堪稱國內城建第一陣營的現代中軸線。全長約12 公里，北起白雲山南麓，南至珠江後航道，廣州躍升世界級城市的重要平臺。
【地標中軸】廣州一代地標-中信廣場（高約391m），二代地標-廣州塔（高約600m），三代地標東塔（高約530m）、西塔（高約440.75m）鼎立中軸，構築城市封面天際。
【文化中軸】廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等人文場館薈萃，塑造城市文化客廳。
【經濟中軸】華南總部經濟、金融、科技、商務集聚地，全國首個約萬億商圈天河路商圈，以全廣州約1/600面積貢獻1/8GDP，扛鼎城市繁華命脈。
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【交通】直線距離約200米地鐵3號線梅花園站，廣州地鐵南北主動脈，5站即達珠江新城CBD；毗鄰廣州大道、廣州環城高速，約20分鐘車程即達珠江新城，約30分鐘車程極達廣州各大主城區域。
【醫療】南方醫院、省婦保等4座三甲醫院環伺，省級醫療護航。
【生態】極目眺望白雲山，貴隱雲山逸境。
【商業】直線距離約500m金茂廣場，約6km天河路商圈。
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❀【中軸地標】西派系4.0高端產品，華南地區首個爵系立面
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❀【大師手筆】國際西派大師塔瓦才·科博凱奇，亞洲著名景觀設計師，泰國Landscape Architects of Bangkok設計事務所創始人，造一副雲山珠水畫卷；
❀【頂級聯席】攜手國際頂級室內設計單位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，聯手爲追求極致品質提供一份獨特的高端住宅的選擇；
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◉擬引入招商積餘物業管理——積善之家 必有餘慶
❀招商局積餘產業運營服務股份有限公司（簡稱“招商積餘”），是招商局集團旗下從事物業資產管理與服務的平臺企業，是A股物業管理龍頭企業，公司總部位於深圳，股票代碼001914，中國物業服務企業綜合實力10強TOP4。物業管理管理項目合計1884個，物業管理管理面積合計3.11億㎡。
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9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
免責聲明
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