1月拓展7個項目 榮萬家跨出“舒適圈”

觀點網 時隔半年，榮萬家再次發佈對外拓展動態。

自物企獨立性被強調，第三方外拓成績成爲物管行業宣傳端口出現頻率最高的動態，又因住宅物管項目盈利增速放緩，增量更大的非住業態項目逐漸佔領宣傳版面。

經過一段時間發展，物企在非住業態中的嘗試已從距離房地產行業較近的商辦物管，擴張到競爭日漸白熱化的公共服務、高校、醫院、產業園等更爲細分的賽道。

不論企業規模大小，簽約外拓項目多少似乎已成爲物企外顯自身實力的證明之一。

在行業整體進行獨立化轉型的當下，外拓對於榮萬家而言更意味着剪斷與關聯地產商之間的“臍帶”。

2025“開門紅”

新春佳節剛過，和復工人潮一起涌入寫字樓的，還有物企們一張張“開門紅”的外拓大字報。

據物聊社不完全統計，從2月5日算起，一週內共有15家物業企業發佈外拓動態，涉及業態包含學校、醫院、環衛、綜合城服、產業園區等。

各類紅色大字報中，有以數量取勝的弘陽服務，近期連續拓展8個項目；也有以金額鶴立雞羣的僑銀股份，預中標內蒙古自治區呼和浩特市新城區城區環衛一體化服務項目，投標報價爲約8975萬元/年。

一片喜慶氛圍中，榮萬家1月新增7個第三方拓展項目的消息也是相對亮眼。

據公告，榮萬家於1月新增合約面積達25.03萬平方米，項目包括唐山的海棠府項目和百度風控辦公項目，廊坊的直屬機關第一幼兒園項目和文安縣發展和改革局項目，聊城的阿卡北苑幼兒園項目，以及承德的興隆鵬鳴小區項目。

7個項目中，榮萬家還成功簽約了1個城市服務項目，即惠州的博羅縣園洲鎮項目，這是自其披露外拓動態以來公開宣佈簽約的第二個城市服務項目。

事實上，2022年榮萬家復牌後，有內部人士向市場透露公司已考慮開拓第三方資源，包括物業資源本身以及社區經濟相關資源。

不過，榮萬家真正向外披露外拓成果則要數2024年5月，相關動態也僅集中在5-9月。

5月14日，榮萬家宣佈簽約內蒙諾亞國際醫院物業服務項目，中標香河縣綠化管護服務項目，均爲非住宅服務領域。

隨後7月，榮萬家相繼簽約慈溪濱海購物中心項目，旗下金項物業中標國網變電站基礎設施清潔服務項目。

8月迎來外拓高峰，榮萬家簽約5個非住物業項目，分別爲湛江遂溪縣茶亭鎮農莊物業服務項目、唐山豐南榮大美食城項目、蚌埠市龍子湖區茶葉市場項目、長沙榮盛小區S12獨棟商業樓項目與北京萬達有機農業有限公司勞務外包項目。

其中，除長沙榮盛小區商業樓項目外，均爲獨立第三方拓展項目。

細細數來，榮萬家2024年累計向外拓展的非住項目數量只有8個，而今年1月攬獲的7個項目已近乎與上一年全年數量持平。

另外，1月簽約項目是榮萬家在住宅、商辦、城服與公建業態之外，首次公開簽約幼兒園項目，服務邊界再次拓寬。

“第一腳油門”

不論是2024年8月的小高峰，還是今年1月的“開門紅”，加大外拓力度背後或許體現着榮萬家追趕行業獨立性發展的急迫。

據物聊社瞭解，榮萬家的在管規模極度依賴於關聯方榮盛發展，上市當年在管面積中來自榮盛發展的比重高達98.5%，市場化外拓在2024年中期前也未有明顯成效。

早在2020年上市前，榮萬家便透露2021年開始會用三種方式進行外拓，已是單項目外拓，第二種是與第三方開發企業形成合資公司，第三種方式是收併購。

時任榮萬家副經理的孟慶斌表示，預計在將來利用這三種方式每年會給企業帶來40%左右的面積增速，而且集資當中有60%的費用會發展到收併購的業務當中。

只是榮盛發展債務違約的消息在2021年傳來，關聯方業務佔比較高的榮萬家受其影響，上市時計劃的非住業態拓展與收併購也陷入停滯狀態。

直到2022年7月復牌後，榮萬家才重拾拓展計劃。陸續新設地方分公司後，榮萬家在2022年12月至2023年7月期間密集擲金共1.35億元，分別收購盛行旅居生活服務77％股權、河北金項物業80%權益以及萬家智慧環境70%股權。

其中，盛行旅居生活服務主要從事向度假村物業提供物業運營管理服務；河北金項物業旗下共計持有河北錦程保潔服務有限公司、河北碧海洗滌服務有限公司、廊坊市臻智人力資源服務有限公司、廊坊五雲東方園林綠化工程有限公司四家全資子公司；萬家智慧環境主要從事環衛業務。

收併購項目爲榮萬家此後外拓打下一部分地基，2024年榮萬家公佈關聯交易債務抵償框架協議後，拓展動態纔開始進行公開披露。

截至2024年6月30日，榮萬家來自榮盛集團開發物業的物管服務收入爲6.87億元，佔該部分總收入96.6%，已較2023年同期下降1.4個百分點。

從依賴關聯地產商的“舒適圈”中跨出來，榮萬家的獨立化發展道路似乎這才終於踩下“第一腳油門”。

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