1年燒光70億，上海“巨無霸”項目爆冷！爛尾20年3次易主，涼了？
引言：尷尬，始於2006年，爛尾20年居然又又又被擺上法拍貨架了。
坐落於上海黃浦老城廂的東北部，臨近上海外灘的上海城隍廟與上海豫園，是外地遊客“魔都打卡必選”的經典之一，同樣也是上海人休閒娛樂的好去處。
沿着這片區域的老街漫步，會發現見證上海歷史變遷的老式建築隨處可見，風格獨特的建築，彷彿讓人穿越回了那個繁華的年代。
作爲上海文化的象徵，這裡從元、明、清到民國初年，都是上海的中心。
而上海豫園商圈經過百年的發展，已經成爲了一個蘊含着老城廂文化精髓的現代化購物天堂。
擁有百年文化歷史的豫園，毫無疑問的成爲上海的標誌性現代商圈。
這次慘被擺上法拍貨架的城隍廟廣場，恰恰佔據了該商圈最優質的地理位置。
但也就是這樣可遇不可求的地理位置，城隍廟廣場卻變成百年豫園裡一塊熬了數十年的“硬骨頭”。
這位建築面積共計3.61萬㎡，地下兩層地上一層，在2022年就被評估約爲20億的“巨無霸”廣場，不知在今年是否能等來新接盤的第四位主人。
畢竟，以去年上海的大宗交易爲例，截止去年10月份，上海大宗交易市場的交易總額只有9宗，還不到2022年的40%，合計成交金額也只有不到70億。
而且按照今年的行情來看，雖然城隍廟廣場（評估價20.35億元）腰斬出售賤賣14億，但是去年結合去年以10億的“撈底價”起拍都慘遭流拍，再配合上前數十年的“恩怨情仇”來看。
只怕城隍廟廣場這場長達數十年的“上海資本大戲”，仍在繼續......
百年街區也暴雷？1500畝地浪費了
上海“釘子戶”爛尾20年3次易主
“這麼熱鬧的地方居然也有爛尾樓？”
這是每一位經過城隍廟廣場的遊客都會發出的感嘆。
因爲在很長一段時間裡，該廣場佈滿腳手架和擋板的模樣，實在是與周遭一片繁華的景象不太匹配。
雖然如今包圍着它的鋼筋鐵骨已經被拆除了，但是城隍廟廣場的破敗感，仍然十分明顯。
圖爲媒體拍攝的上海城隍廟廣場項目
在某種程度上，城隍廟廣場對於豫園而言，是一個拼盡全力也要“盤活”的廣場。
因爲除了因爲有與城隍廟僅一街之隔的先天優勢之外，它還位於上海市市區的一個著名景點——豫園的南側。
如果不是因爲城隍廟廣場爛尾的話，城隍廟廣場將會連接金陵路嘉裡和露香園，以及福佑地塊和BFC的商業走廊，以此組成的商業版圖，將會接近100萬平方米（約1500萬畝）。
如果城隍廟廣場能順利盤活的話，那這片商圈就會很有可能成爲上海最大、最多人流量的商業片區之一。
但可惜沒有如果，爛尾了近20年，經歷3次易主，起拍價爲5.7萬元/平方米仍很大可能無人問津的結局，正是它現在所經歷的事情。
上海城隍廟廣場，其實是上海最早一批由外資基金進行投資的房地產項目之一。
在2006年，名爲嘉沃投資（Carval）和科瑞格的美國基金公司，就以近9億元的價格把上海城隍廟廣場置業的100%股權，從三家上海本土企業的手中盤了下來。
在當時，城隍廟廣場叫“豫龍坊”，名字非常的霸氣，同樣也顯示出老美人對國內文化“龍”的崇拜。
2年後，豫龍坊正式開業了，但是開業的情況，並沒有如老美期望的“龍騰虎躍”，而是空空空。
因爲當時豫龍坊的店鋪招商率，並不太高，除此之外，前來入駐的零售品牌，不是專賣打折貨品的，就是小衆品牌。
一層除了鼎泰豐、翡翠源等品牌方在當時稍顯出名之外，二三層商品的入駐率基本爲零。當初的豫龍坊就這樣成爲了上海豫園最失敗的案例。
所以，這條“龍”在當時上海人的口中，也變成了“蟲”。
28億要涼了？3個“接盤俠”一個比一個慘
最後一任的故事也變成 了“事故”
一般的商業廣場，能經營到這份上，基本都是涼涼做不下去了，但是卻偏偏得益於其得天獨厚的地理位置。
在2009年，豫龍坊又等來了它的新接盤俠——盈石資產管理。
當時，大部分人都以爲，放棄“龍”走向“快時尚”後，命名爲“豫城時尚”的商業廣場終於趕上趟兒了。
但是這樣的美好的景象沒有持續多久就破滅了。
因爲豫龍坊在改名爲“豫城時尚”的這一年，是第41屆世博會在上海市舉行的第一年。
世博會什麼最多？人最多。
回憶起當年的上海世博會，除了有近250個國家和國際組織參加之外，還吸引了無數國人從五湖四海來到上海。
爲了迎接世博會，那一年，全線長約５公里，獨立於上海地鐵線網，專爲世博會服務的上海地鐵13號線（馬當路站-世博大道），騰空出世。
據《上海交通》的報道，該線路當年在試運營的首日，就爲世博會的場館帶來了約20萬的客流量，高峰期時，曾超過30萬人次。
加上整個上海市都在集中人力物力財力去承接那次的世博會，據當時的媒體報道，上海世博會接待的旅客就曾高達7308萬人次。
圖爲網友分享的當年世博會遊客進場的排隊照片
所以，趕上這趟“人流”的豫城時尚，藉着剛開業的新鮮勁兒和世博會的風，吸引了不少知名的品牌方入駐。
例如英國瑪莎百貨、Zara、H&M、Sasa化妝品等，生意還一度十分火爆。
圖爲當年商場內入駐的品牌方
圖爲網友分享的2011年的豫城時尚商鋪圖片
流量這東西，過去了就過去了。
所以，隨着世博會的結束，豫城時尚的生意又開始走下坡路了，一切又回到原點。
圖爲2014年網友分享的豫城時尚廣場的內部圖片
這個商城的繁華就好像曇花一現，最後又歸於平靜。
但怎麼說呢，也許是“命不該絕”，即將倒閉的豫城時尚又迎來第三位主人。而這一次的主人，也算是徹底把它整爛尾了。
在世博會結束的3年後，也許是看中了整個豫園商圈的價值，被業內人士調侃爲“北京爛尾樓大王”的光耀東方，就以9億元的價格收購了這個項目。
2006年用9億元盤下來了，2013年又用9億元送走了，這筆賬從字面上看是對稱了，但貌似卻越看越彆扭？
但不管別不彆扭了，光耀東方算是徹底把豫城時尚盤下來了。新一輪的改造也開始準備，前途看似一片光明。
圖爲網友分享的2016年改造中的圖片
但好巧不巧，戲劇化的事情發生了，在盤下豫城時尚的4年後，光耀東方的老闆因爲不可抗力的因素，退出了光耀東方的管理。
家族企業氣息本就濃厚的光耀東方，開始從內部開始分崩離析的同時，這個歷經坎坷的商城廣場，也徹底“盤不動”了，爛尾至今。
截至今年年初，城隍廟廣場項目一共被29戶債權人“討債”，這些債主一共申報了33筆債權，總金額超28億元。
其中，華鑫信託作爲最大的債主，債權佔了將近10億，算上違約金、罰息之類的，截止去年3月底，總債權已經滾到了近17億元。
所以，這塊硬骨頭看似美味，卻也還是難以下嚥。
圖爲網友分享的上海豫園的部分景點
“火了”700年，上海“巨無霸”項目爆冷
是來自時代的提醒
其實按照城隍廟廣場的發展時間線來看，它的成長在某種程度上也算得上是見證了與百年豫園的發展。
由中華路人民路環繞的豫園片區，從“私人園林豫園”變成“商區豫園”，已經過超700年的發展。
豫園片區的歷史，除了始建於1559年（明代嘉靖三十八年），最初是潘允端的私人園林，後經幾期改造、復建成爲上海地標性商業區之外。
豫園的發展其實和城隍廟的發展有很大的關係。
北靠福佑路，東臨安仁街，西南與老城隍廟相連的豫園一期，在規劃初期，把老城隍廟連帶着周圍的地方也跟着火了起來。
接下來，隨着豫園二期的興建，不僅把豫園一期順帶也進行了升級，以九曲橋廣場爲中心的老字號商鋪，在當時也是顧客盈盈。
藉着地處黃浦區文脈、商脈的核心位置，豫園就這樣多方位的把上海明信片的身份“打響”了。
在今年中秋，豫園內又開始張燈結綵了，彷彿是現代人與古代的一次跨越千年的對話。
圖爲網友分享的豫園中秋遊園會
而整個商圈，也慢慢以城隍廟和豫園爲核心區域，連接與外灘金融中心以及復星藝術中心，逐漸從廟園、廟市、擴展爲商業中心，成爲了上海的一個重要商業區。
豫園“園、廟、市”三位一體的商業模式，也延續至今。
這次爛尾了數十年的城隍廟廣場項目，就是在豫園二期建設的期間開始的。可以說是“出生即巔峰”，但是打鐵還需自身硬，如果自己不爭氣的話，那還真是怎麼扶都站不穩腳跟的。
所以說，城隍廟廣場作爲一座城市的標誌性歷史文化場所，來發展的確實是指日可待的。
到但是作爲有着深厚歷史痕跡的城隍廟廣場，想要吸引更多的年輕消費羣體，只怕不是一件簡單的事情。
因爲現在的商業廣場玩法和以前可以相比，可以說是換一種玩法了，如果城隍廟廣場的發展沒有注重與周邊區域的聯動、打造特色商業街區的話，恐怕還是難以帶動周邊經濟的發展，實現共贏。
大家覺得呢？大家看好上海城隍廟廣場的發展嗎？歡迎大家在評論區留言分享。