17村臨遷費停發！村民：比催債還難...
這年頭，能讓廣州舊改村民打起精神的，只有兩件事情。
一個是分房子，一個是臨遷費。
這幾天，有村民告訴樓市君：咱們村的臨遷費又停了，比追債還要累...
據不完全統計，目前等待發放臨遷費的舊改村，就超過十個。
｜黃埔舊改航拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
壹
17條舊改村，村民急盼臨遷費
臨遷費這個事情，樓市君最早在去年上半年就開始報道了。
但截止到今年一季度，還有一波舊村的臨遷費情況處於停滯狀態。
每個月10號前後，舊改羣裡都會出現比鬧鐘還準時的村民：“有人臨遷費到賬了嗎？”
｜來源：社羣
到底，現在臨遷費停發的影響面有多大呢，樓市君整理了一下：
樓市君粗略統計一下，在這十多個舊改村裡面，有一半以上的村的臨遷費已經停發了半年以上。
比如黃埔宏崗村，有村民稱：臨遷費問題已經成爲他們一個“難言的痛”。
作爲黃埔重點三舊改造的重點項目之一，宏崗村最早在2018年就啓動了舊改補償方案表決，當時的表決率超過80%。
｜ 宏崗村改造方案
到了2020年，宏崗村啓動全面收屋工作。
按照官微的說法，當年宏崗村一次性發放了三年的臨遷費，讓不少人頗爲羨慕！
時過境遷，三年多過去了，不僅回遷房用地空置了較長一段時間，村民還表示：臨遷費拖了很長時間了。
來源：社羣
從村民的曝光來看，像宏崗村這樣建設進度慢、存在臨遷費停發問題的，仍然不在少數。
還有我們報道過的黃埔洋田村，去年召開了村代表大會。村民代表以100%通過申請使用履約保證金，發放過去8個月的臨遷費用。
但到了現在，洋田村仍有村民表示：臨遷費停發9個月，外出租房壓力巨大...
｜來源：領導留言板
貳
越是“口袋緊”，越是有差距...
說到臨遷費停發問題，已經存在一年半載了，爲什麼那麼難解決呢？
歸根到底，還是面對樓市波動，房企“口袋”尚未得到放鬆。
根據中指院數據， 2024年一季度，重點100城新房成交面積同比下降約四成，整體處於地位。
圖：2018年至2024年100個代表城市新建商品住宅各季度月均成交面積及同比走勢
｜來源：中指數據
其中，廣州一季度成交約爲11102套，只有去年同期銷售額的六成左右。
在樓市行情探底的大趨勢下，即便是頭部房企也無可避免地存在資金壓力。
對部分高週轉的房企，既要保留資金用於舊改項目復建區的開發、銷售；另一方面還要應對到期的債務，口袋並不鬆動。
用錢的“窟窿”太多，捂不住啊！
面臨着相似的局面，我們看到已經有部分舊改項目，選擇了不同的做法。
1、“擠牙膏”式發放。
如鎮龍東項目，有村民稱：從2023年發放了一個季度臨遷費就停了，直到今年1月，項目承諾1月15日起支付一個月臨遷費。
有村民在今年過年前，成功拿到了2個月臨遷費。
｜來源：社羣
最近，有村民再次表示：臨遷費又停發了一段時間。
於是，大家多次“催款”後，村委表示本月將支付一個月臨遷費。
｜來源：社羣
2、臨遷費停發，原地回遷。
先是有增城羣星村，後有黃埔夏園村，都不約而同選擇“原地回遷”。
據2020年曝光的夏園村拆遷補償方案，首期一次性支付1年，後續按季度支付，後續介入的開發商，曾有一次性支付2年臨遷費。
由於後續沒拿到臨遷費，部分村民在外面租房，要承擔的房租較高，難以支撐維繫。
於是，部分拆遷村民又陸陸續續搬回村裡住了。
｜夏園村實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
3、壓力山大，直接退出！
去年年底，知識城鎮龍西舊改就傳出，升龍因拖欠臨遷費等原因，即將退出項目。
這也是升龍繼夏園村後，第二個退出的項目。
據瞭解，這幾年城豐村新湯社、逕嚇村、橫塱村、新街村、藍山村等項目，合作企業都相繼退出改造。
4、繼續發！堅定做優等生。
相比搞不定就擺爛，仍然有一批“優等生”選擇保障村民的臨遷費。
在剛剛過去的3月，文衝村、塘頭村等舊改相繼發放了2024年第一季度的臨遷費。
實實在在的臨遷費，相當於村民的定心丸了！
｜來源：蘿崗社區舊改服務中心
叄
接連新規，舊改將進入“快車道”
有一說一，臨遷費問題不僅關係到村民的生活，更是市場的信心。
所幸的是，廣州正在切切實實地對企業進行支持鼓勵，加快推進舊改。
3月底，官方先是發佈了《廣州開發區廣州市黃埔區關於進一步優化和完善城中村改造項目審批與實施工作機制的若干措施》。
｜來源：廣州市人民政府
這個文件，直接打在了開發商的心坎上。
首先，是給合作企業降低了成本！
參與舊改項目的競選保證金，從原來的1億元直降到5000萬元，給企業減輕不小的負擔。
其次，是放寬了臨遷費用的核算年限。
文件提出整體實施改造、一次性搬遷，且承諾完成全部復建區供地或動工後再開展融資區供地的項目，項目改造成本中臨遷費用可按5年時間覈算。
｜老黃埔航拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
在用地方面，官方加大支持力度，爲企業釋放資金活力。
舊改範圍內符合條件的用地，現在可以辦理調整徵地前置協商協議、退回用地報批規費後納入改造，讓企業實現統籌平衡。
給企業打開“綠色通道”之後，隨後的3月29日，省人大常委會通過了《廣州市城中村改造條例》。
這是全國首個專門針對城中村改造的地方性法規條例，將從5月1日開始施行。
｜來源：廣州人大
《條例》明確了城中村改造的資金來源渠道和優惠政策清單，補償方案異議“過半數”應開聽證會，徵求意見稿中補償安置方案需“三分之二”同意被取消等。
換句話說，以後所有舊村改造，都會標準化、流程化、規範化。
樓市君認爲，在舊改“震盪”之後，或許廣州舊村即將迎來新出路。
你們覺得呢？評論區說說唄。