12家房企爭搶上海七寶地塊：歷時8小時，結束後現場點外賣

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

3月14日，上海2024年首輪土拍正式開啓。本輪土拍共推出5宗宅地，分佈於靜安區、閔行區、浦東新區、楊浦區、寶山區，總出讓面積約14.37萬平方米，總起價122.96億元。其中，最熱門地塊爲閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊。該地塊爲純宅地，總建築面積6.3萬平方米，房地聯動價8.58萬元/平方米。

根據出讓安排，3月14日出讓楊浦長海、閔行七寶鎮古美兩宗地塊，3月15日出讓浦東北蔡、寶山顧村、靜安中興3宗地。

據瞭解，本次土拍共有20家左右房企參拍，幾乎都是國央企或城建集團。

3月14日上午出讓的楊浦區地塊，經過11輪競價觸達地價上限7.54億，並進入競高品質建設環節。在該環節，5家競買人均接受“綠色建築二星級、近零能耗建築”的高品質建設指標，及7%的公租房比例。在隨後的搖號環節中，最終由越秀搖中，成交樓面價43941元/平方米，溢價率9.58%。

3月14日下午，閔行區七寶鎮古美地塊進入開標、評標環節。該地塊共有12家競買人，分別爲中海、華潤、保利、綠城、建發、越秀、招商、華髮+中鐵置業聯合體、象嶼+金茂聯合體、中鐵建、安徽高速、大華集團，由於競買人數在11人及以上，採用競價招標方式出讓。地塊總價最高限價34.7147億元，房地聯動價85800元/平方米。

七寶具體出讓規則是，當地塊報名房企數超過10家，需先對房企進行打分考覈，淘汰末位，最終只有10家房企能夠參與競拍。3月14日下午2點左右，評標開始；晚7點30分左右，評審結果出爐；接近晚上10點，競標結果塵埃落定。地塊出讓歷時8小時左右。

首輪評標中，大華和安徽高速被末位淘汰，其餘10家房企入圍競標搖號。最終，華髮、中鐵置業聯合體以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/平方米，溢價率10%。

結果剛出來，就有場內知情人士透露，“餓了一晚上，都開始點外賣了”。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認爲，土拍雖然維持了熱度，但銷售端市場分化態勢也傳導到土地市場了。比如楊浦地塊雖然是在市中心，但技術指標相對較弱，體量僅1萬多平方米，一次開盤就可以賣完。因此，參與競拍的只有三家房企，且基本上都是國央企。

下午的七寶地塊位於板塊核心地段，技術指標和熱度相對較高，房企拿地的積極性也更高。盧文曦表示，上海土拍市場很多年都沒這麼熱鬧過了。

最近一週，上海市房協牽頭召集開發商和中介舉行了2場會議，瞭解市場現狀與房企需求。上海市房協也表態，今年上海市房協將圍繞市住建委、房管局的工作重點，積極發揮“提供服務，反映訴求，規範行爲、引領發展”作用，着力在“促交易，穩市場”方面，凝聚行業和企業智慧，搭建合作平臺，幫助企業銷售經營，助力本市房地產市場健康平穩發展。分析人士指出，這對於穩定市場預期有着積極作用。