11月LPR保持不變！廣州新增房貸利率統一調整爲最低3%

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年11月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%，均與上月持平。

新一期LPR保持穩定的主要原因是公開市場7天期逆回購利率錨保持穩定。業內專家分析認爲，當前銀行淨息差處在歷史低位，制約報價行持續壓縮LPR報價加點的動力。

今年以來LPR實現三次下調。10月21日，新一期貸款市場報價利率（LPR）發佈，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。此前2月，5年期以上LPR下降25個基點；7月，1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點。

作爲貸款利率定價的主要參考基準，LPR的每一次調整，都直接影響企業和居民的融資成本。克而瑞研究中心認爲，LPR下降有助於降低融資成本，支持信貸需求回升，進一步增強消費和投資增長動能。對於即將買房的人來說，利息成本更低。關於存量房業主，值得注意的是，因房貸定價規則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價週期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現。

在廣州，11月7日起，新增房貸利率統一調整爲最低3%。南都灣財社記者瞭解到，今年以來，廣東新發放個人住房貸款利率已降至歷史低位，且低於全國平均水平。部分銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素，合理確定新發放房貸利率，是基於市場環境、經營穩健性等方面做出的市場化決策。各銀行在經歷過“價格內卷”之後，也在慢慢形成共識，將房貸利率維持在一個合理水平。

從市場反映來看，據克而瑞數據對廣州重點50盤監測顯示，10月網籤量創近兩年新高，中心區項目金九銀十期間積極推新，遠郊項目加大促銷力度。分區來看，10月天河、荔灣、番禺單月攬金超50億，番禺區更是以69.24億元領跑。

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲 馬青