10月網籤創五年新高，新盤也緊隨其後

10月份的二手房網籤數據無疑成爲了目前市場關注的焦點。往年同期，這一數據或許僅徘徊在幾千套至一萬套之間。但今年，隨着9月30日新政的出臺，10月份的二手房網籤量預計將達到驚人的17,000套左右，這一數字遠超往年同期水平。

二手房市場的活躍，不僅反映了目前市場的“熱情”，也爲我們判斷新房市場的發展趨勢提供了重要線索。

在二手房網籤量如火如荼的背景下，哪些新房能夠脫穎而出，成爲“香餑餑”呢？從歷年的經驗來看，這兩種新盤一般會優先崛起：

一是高品質改善型住房，因爲改善型的購房者反應快；

二是另外一種就是地鐵沿線且配套成熟區域的優質房源，這類優質新盤房源反應也會快。

在當前的房地產市場中，符合上述兩大條件的樓盤並不多見。而位於地鐵4號線義和莊站附近的壹品興創頤和公館，恰恰符合了我上述所說的兩大條件。

壹品興創頤和公館緊鄰地鐵4號線義和莊站，走約300米即可到達。值得一提的是，義和莊站周邊近年來發展迅速，像中央廣場、寫字樓等配套設施相繼落成。特別是生物醫藥基地的入駐，據悉目前已有 4000 餘家企業入駐，例如康泰生物、同仁堂、協和製藥等多家全球領先的企業。這不僅爲區域帶來了大量的就業機會和人才流動，也進一步提升了區域的產業配套水平。

周邊不僅交通便利，在項目西側還有一個開發商代建的市政園林。是一個禮進制的蘇式園林，公園裡亭臺樓閣、小橋流水應有盡有，內部還用了奢石的材料，園林裡用奢石可見其品質之高。連社區外的市政園林都做的這麼精細，那我們相信小區裡面的園林只會比這個更好。此外，區域內還有一個比較熱門的念壇公園。這您平時遛遛娃、鍛鍊跑步不方便多了。

說完市政園林我們再來說說項目內部的園林水系，園林設計主打江南山水風格，採用了三進制的院落佈局，其中通過山石、水系、植被、花窗等元素組成了“頤和六境”，給人一種身處在古典山水畫的感覺。這裡我着重提一個部分——120㎡疊水景觀。水流層疊、高低錯落，還能在觀景廊亭上賞楓林似火的秋，真是美哉～這種設計只能說在目前項目中極爲少見。

最後再來說說戶型，項目戶型主要有建面約爲75-224㎡的二居-四居。本人比較推薦的兩款戶型分別爲建面約99㎡的三居和144㎡的四居。

先來說說建面約99平米的三居：

1、大格局：南北通透。全明格局，南向三面寬雙臥朝南+北向生活陽臺。不僅增加室內使用面積還增加了功能性；

2、強收納：入戶門處的玄關設有多層收納空間，櫃體板材均達到歐洲E0級環保標準；

3、全精裝：全屋華爲鴻蒙智能系統、智能馬桶、科勒的花灑、牆面採用特普利的璧佈設計等，均採用全國一線品牌；

總的來說，這個戶型比較適合初步改善需求的人羣。

再來說說建面約144平米的四居：

1、巧格局：經典的“四葉草”佈局，更加註重房屋的舒適性和私密性；

2、大面寬；戶型南向面寬約11.5米，客廳面寬約4.8米，LDK一體化+落地窗設計。大面寬視野開闊採光充足；

3、全精裝：室內配備了松下的新風系統、東芝的中央空調以及全屋華爲鴻蒙智能化系統。餐廚空間則選用3M的淨水器，煙機竈具選用博士、西門子等國際一線品牌的。主臥給您做的是“魚骨拼”的地板，就連客廳的電視背景牆都是採用石材裝飾；

總的來說很板正的一個戶型，只有您想不到沒有人家做不到的。

自國慶期間開始銷售以來，壹品興創頤和公館就贏得了廣泛好評。畢竟在9.30號政策調整之後，我們知道五環外已經調整爲了兩年社保繳納稅。在政策調整後首付50萬起就可以上車這樣一個高品質的樓盤，真的已經很香了。

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